Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 октября 2024 года.

Дело №

УИД 27RS0№-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 21 октября 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой, 

при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес>, администрации муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что с апреля 1972 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До 1990 года по указанному адресу истец проживала совместно с родителями, далее родители переехали и с этого времени истец непрерывно владела и пользовалась указанным имуществом. В 2021 году земельный участок оформлен в собственность истца. Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является нарушением прав истца, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик администрация Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Согласно телефонограмме администрация не владеет информацией о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, по указанному адресу проживает ФИО1.

В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, поддержал доводы, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому, квартира по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества муниципального района имени Лазо Хабаровского края не значится, собственник жилого помещения по указанному адресу отсутствует. Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Факт открытого и непрерывного владения подтверждается регистрацией истца по месту жительства, справкой об отсутствии задолженности. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанное жилое помещение.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно выписки ЕГРН от 27.06.2024 № КУВИ-001/2024-169286380 право собственности за объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0020218:91, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно предоставленной информации Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (Росимущество), администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Министерством имущественных отношений, спорный объект недвижимости в реестре краевого государственного имущества, федерального имущества, муниципального имущества не значатся.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2024, сообщению администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации истца. 

Согласно лицевого счета № квитанции по оплате электроэнергии приходят на имя ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется. 

Из информации предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от 30.09.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес>, иные лица кроме истца не зарегистрированы.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 с 1986 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом как своим собственным, с указанного времени несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено. Не нарушает прав третьих лиц. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт: серия 0814, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в районе имени Лазо, код подразделения 270-017) право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0020218:91, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Выходцева