№

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года г. ФИО1

Железнодорожный районный суд г. ФИО1 в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. ФИО1, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО3 к администрации г. ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд иском к администрации г. ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 является собственником № доме.

В целях улучшения условий проживания им была произведена реконструкция в 

<

адрес>. 

Просил сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь всех частей здания 62 кв.м, общую площадь 53,2 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным БУ ОО «МР БТИ».

ФИО3 обратилась со встречным иском к администрации г. ФИО1 и ФИО2, в котором просила сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 148 кв.м, жилой 115,8 кв.м. 

В качестве третьих лиц по делу были привлечены собственники жилых домов 

<

адрес> ФИО11, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8

В судебном заседании представитель истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречного иска.

Истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель ФИО6 встречный иск поддержали, не возражали против удовлетворения иска ФИО2

Третьи лица ФИО11, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации г.ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом ФИО2 принадлежит 

<

адрес> г. ФИО1, ФИО3 – 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1656 кв.м. по указанному адресу принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует из иска, ФИО2 и ФИО3 собственными силами и за собственные средства, самовольно, без соответствующих разрешений, осуществлена реконструкция и перепланировка принадлежащих им жилых помещений, а именно в 

<

адрес> частично снесены наружные бревенчатые стены и деревянные перегородки основного строения, выстроены новые стены из пеноблока, установлены деревянные перегородки, построен холодный коридор и чердак, в коридоре выполнена деревянная перегородка, образовано помещение санузла. 

В 

<

адрес> перепланировка заключалась в устройстве облицовки стен, фундамента и цоколя, перекрытия по деревянным балкам, новой стропильной крыши с мансардным этажом.

Согласно технического паспорта площадь 

<

адрес> составила 62 кв.м, общая 53,2 кв.м, жилая 30,2 кв.м. Площадь 

<

адрес> – 148,5 кв.м, общая 148,5 кв.м, жилая 115,8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположена на расстоянии менее 6 м от границ земельных участков домовладений 

<

адрес>, что нарушает строительные нормы и правила в части минимального отступа от границы земельного участка.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Архстройпроект», следует, что реконструкция и переустройство 

<

адрес> не повлекла потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций дома в целом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.

Как следует из заключения ООО «Архитектурная мастерская ФИО4» перепланировка и переустройство 

<

адрес> не затрагивает конструктивных характеристик существующего здания и существующих несущих конструкций и не превышает предельных параметров разрешенного строительства.

В соответствии с письмом МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение строения квартиры № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению ОАО «ФИО1» строение 

<

адрес> 2 по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес>, не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов. 

В соответствии с письмом АО «Орелоблэнерго», видно, что квартира №1 и №2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствия при обслуживании.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фонда пожарной безопасности 

<

адрес> не соответствует требованиям п.4.3 свода правил 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных расстояний между строениями.

Между тем, в судебном заседании не было установлено наличия разногласий между совладельцами смежных земельных участков в части не соответствия расстояний между постройками п.4.3 свода правил 4.13130.2020, в связи с чем суд полагает возможным сохранить строение в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка жилого помещения квартиры № №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования истцов в части сохранения квартиры № № жилого 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. ФИО1, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО3 к администрации г. ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь всех частей здания 62 кв.м, общую площадь 53,2 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным БУ ОО «МР БТИ».

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 62 кв.м, общей площадью 53,2 кв.м

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 148 кв.м, жилой 115,8 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным БУ ОО «МР БТИ».

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 148 кв.м, жилой 115,8 кв.м.

Установить, что уполномочены на обращение в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений вышеуказанного здания любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова