Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2023-000442-74

04 декабря 2023 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2023 по иску ФИО3 к администрации МО Нолинское городское поселения Нолинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Нолинское городское поселения Нолинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру, указав, что решением исполнительного комитета Нолинской городского Совета народных депутатов №239 от 25.11.1987 «Об утверждении совместного решения администрации и профкома Нолинского совхоза «Майский» о предоставлении жилых помещений» её отцу ФИО4 было предоставлено благоустроенное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире, в т.ч. после смерти родителей, истец проживает по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения. Данная квартира на балансе ООО «Шварихинский», являющегося правопреемником СПК колхоза «Майский», не числится, не является муниципальной собственностью. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет, поэтому просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит провести судебное заседание без её участия.

Представитель ответчика администрации МО Нолинское городское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят провести судебное заседание без их участия, против удовлетворения требований не возражают. 

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, также указали, что в настоящее время в ЕГРН в содержатся сведения в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: г

<

адрес>, отсутствуют записи о правах. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 16 постановления №10/22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Нолинского городского Совета народных депутатов №239 от 25.11.1987 было решено предоставить жилые помещения рабочим и служащим совхоза «Майский», в том числе согласно прилагаемого списка - ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем был выдан ордер на жилое помещение №9 от 01.12.1987 (л.д.5,6).

Согласно копиям свидетельств о рождении, о заключении брака, о смерти, а также информации из архивных записей актов Нолинского подразделения Малмыжского МРО ЗАГС от 02.11.2023, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлись родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 (до брака ФИО6, ФИО7) М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.7,8,9,53,71,74,75,76).

ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 17.11.1999 года (л.д.41).

Согласно выпискам ЕГРЮЛ от 18.10.2023, СПК колхоз «Майский» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Майский», правопреемником которого в последующем стало ООО «Шварихинский» (л.д.10-18, 19-29, 30-35).

По выписке ЕГРН от 01.11.2023 жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, этаж №2, площадью 60,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют (л.д.39).

Спорная квартира на балансе ООО «Шварихинский» не числится, в муниципальной собственности муниципальных образований Нолинского городского поселения и Нолинского муниципального района не значится, не учитывается в реестрах федерального и государственного имущества на территории Кировской области (л.д.36,37,38,60,65), по информации КОГБУ «БТИ» от 09.10.2023 сведений о правообладателе данной квартиры не имеется (л.д.59).

По информации АО «ЭнергосбыТ плюс» задолженности по оплате электроэнергии, ХВС, по обращения с ТКО у ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.40).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: Кировская область, 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, вселенная в квартиру в 1987 году, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, собственник которой неизвестен, более 18 лет, лица, претендующие на спорное имущество, судом не установлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Настоящее решение о признании за ФИО3 права собственности на здание является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, СНИЛС 

<

№>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2023. 

Судья С. В. Горбунова