Дело №

УИД 55RS0001-01-2024-006513-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 октября 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии с достигнутым соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разделен в натуре, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, жилые помещения расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, общих коммуникаций, конструктивных элементов, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход, что подтверждается заключением БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической коммуникации».

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просил признать здание – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящие из двух блоков – домом блокированной застройки (блок 1), площадью 77,1 кв.м., домом блокированной застройки (блок 2), площадью 62,3 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), площадью 77,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190304:874, площадью 342 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), площадью 62,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО5 на праве собственности принадлежит ? доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является правообладателем иной ? доли в указанном доме.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, из которых ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 342 кв.м., ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. 

В материалы дела представлено заключение эксперта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» из которого следует, что обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1 – зона жилой индивидуальной застройки. Основные виды разрешенного использования недвижимости: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая стройка. В соответствии с п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный, выход на земельный участок.

В силу п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. 

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из:

Литера 1: веранда а1 площадью 4,9 кв.м., веранда а площадью 3,3 кв.м., кухня А1 площадью 13,8 кв.м., коридор А площадью 7,4 кв.м., комната А площадью 6,9 кв.м., комната А площадью 20,1 кв.м., комната А площадью 13 кв.м., санузел А площадью 4,5 кв.м. Общая площадь 73,9 кв.м.

Литера 2: веранда а2 площадью 2,7 кв.м., кухня А2 площадью 4,2 кв.м., комната А площадью 11,8 кв.м., комната А площадью 7,4 кв.м., комната А площадью 10,1 кв.м., комната А площадью 21,6 кв.м., санузел А2 площадью 2,4 кв.м. Общая площадью 60,2 кв.м. 

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Оценив изложенное, суд находит возможным признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки, а потому за ФИО1 надлежит признать право собственности на дом блокированной застройки – блок 1, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 20, с кадастровым номером №, за ФИО2 – на дом блокированной застройки – блок 2, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 20А с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки, состоящих из: дома блокированной застройки - блок 1 площадью 77,1 кв.м. и дома блокированной застройки – блок 2 площадью 62, 3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на дом блокированной застройки, площадью 77,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на дом блокированной застройки, площадью 62,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м.

Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-006513-18

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6205/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись