решение

 не обжаловано. Дело № 2-257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 г. город Дно Псковской области 

Дновский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Русаковой О.С.,

при секретаре Григорьевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Дно» и Администрации Дновского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Дно» и Администрации Дновского района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 35,4 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 650 кв. м, расположенные по адресу: ***, в порядке наследования, указав, что 6 ноября 1969 г. умер ее отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде указанных дома и земельного участка. На момент смерти ФИО2 в доме были прописаны истица, ее мать ФИО3 и ее брат ФИО4. ФИО3 наследственные права свои и своих несовершеннолетних детей не оформила, продолжала проживать в доме и пользоваться земельным участком до даты своей смерти 4 декабря 1979 г. Истица и ее брат свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок после смерти матери не получили, вместе с тем она с 1979 г. единолично владеет и пользуется домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию; ее брат ФИО4 на данное имущество не претендует.

В ходе производства по делу ФИО1 на основании ст. 39 ГПК РФ изменила основания заявленных требований и просила признать за ней право собственности на дом и земельный участок в ? доле по праву наследования и в ? доле по праву приобретательной давности. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что на момент смерти отца она и ее брат были несовершеннолетними, их мать ФИО3 права на дом не переоформила. Ее брат после службы в армии проживал отдельно от матери, сохраняя только прописку в родительском доме. Она также после замужества жила отдельно. Со времени смерти матери в 1979 г. она владеет и пользуется домом и земельным участком своих родителей в качестве дачных. Ее брат ФИО4, сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном доме, фактически в нем не проживал и не проживает, домом и земельным участком не пользовался, каких-либо претензий к ней по поводу данного имущества не имеет. 

Представители ответчиков от Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно», а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей названных лиц.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что иск ФИО1 полностью поддерживает, претензий к ней по поводу дома и земельного участка не имеет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании договора от 7 февраля 1955 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был предоставлен земельный участок под № *** по ***, площадью 600 кв. м, для возведения жилого дома в соответствии с утвержденным проектом (л.д. 25-26, 27-34). 

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в БТИ, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от 27 февраля 1958 г. (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гг. здание (жилой дом) по адресу: ***, 1956 г. постройки, площадью 35,4 кв. м, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № *** (л.д. 13-15). 

10 декабря 1992 г. на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в книге регистрации свидетельств за номером 800, на земельный участок по адресу: ***, площадью 650 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гг. земельный участок по адресу: ***, площадью 650 кв. м, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером № *** (л.д. 11-12). 

При этом ФИО2 умер 6 ноября 1969 г., что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д. 5). 

Из копии домовой книги следует, что ФИО2 по дату смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** (л.д. 50-60).

Нотариусом Дновского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось (л.д. 45).

Как следует из копии домовой книги, копий свидетельства о заключении брака, копий свидетельств о рождении на дату смерти ФИО2 совместно с ним в *** были прописаны его супруга ФИО3 (л.д. 7), сын ФИО4, дд.мм.гг. рождения, (л.д. 9) и дочь ФИО5, дд.мм.гг. рождения (л.д. 10).

ФИО5 после заключения барка с ФИО6 дд.мм.гг. была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждено копией свидетельства о заключении брака.

Согласно статье 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения данных отношений, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка (п. 36). 

Таким образом, исходя из приведенных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2 у его супруги ФИО8 и детей ФИО4 и ФИО9, являвшихся на момент смерти отца несовершеннолетними, возникло право собственности на спорный жилой в порядке наследования в равных долях, то есть по одной третьей доле в связи с фактическим принятием наследства, поскольку после смерти наследодателя они продолжали проживать в принадлежавшем ему доме.

ФИО3 умерла дд.мм.гг., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6).

После ее смерти нотариусом Дновского нотариального округа было открыто наследственное дело, и дд.мм.гг. ФИО1 и ФИО4 было выдано свидетельство праве на наследство по закону на денежный вклад; свидетельство о праве на наследство на иное имущество не выдавалось (л.д. 46, 47).

Таким образом, исходя из выше приведенных норм права 1/3 доля в праве собственности на спорный дом, принадлежавшая ФИО3, в порядке наследования перешла к ее детям – ФИО4 и ФИО1, то есть дом находился в собственности ФИО4 и ФИО1, в равных долях по ? доле.

Вместе с тем ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на дом в целом по праву приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом первым статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом первым ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

Третье лицо ФИО4 представил суду заявление в котором указал, что полностью поддерживает иск ФИО1, после смерти матери в спорном доме сохранял лишь формальную регистрацию по месту жительства, фактически не проживал. Домом и земельным участком после смерти матери владела исключительно его сестра ФИО1 Каких-либо разногласий по этому поводу между ними не имеется.

Свидетель Б.Т.В. показала суду, что выросла в доме на пер. Советском г. Дно, по соседству с домом В-вых. У ФИО1 сначала в 1960-х гг. умер отец, затем в 1970-х гг. умерла мать. На момент смерти отца ФИО1 и ее брат были еще детьми. На момент смерти матери, они были уже взрослыми, проживали отдельно от матери. После Смерти ФИО8 домом и земельным участок родителей на *** пользовалась исключительно ФИО1 как дачей для выращивания овощей и фруктов, а ее брат если и появлялся, то для помощи сестре, хозяином домовладения он себя не считал.

Свидетель Д.Н.К. также показала суду, что знала семью В-вых с детства, так как жила по адресу: ***. После смерти ФИО2, в доме остались проживать его супруга, сын ФИО4 и дочь ФИО10 ФИО4 после службы в армии жил отдельно от матери, ФИО1 стала жить отдельно после замужества. После смерти ФИО8 домом и земельным участком владела и пользовалась ФИО1, которая использовала их в качестве дачного: сажала огород, пользовалась садом. ФИО4 никаких претензий по поводу данного имущества к сестре не имел, если и появлялся там, то как помощник сестры, а не как владелец. 

Таким образом, то обстоятельство, что с момента смерти матери ФИО3 в 1979 г. ФИО1 единолично владела спорным жилым домом и владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками, третьим лицом ФИО4 не оспаривалось.

Из представленных доказательств следует, что с 1979 г. (38 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный жилой дом, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также он не был поставлен на учет как бесхозяйное недвижимое имущество.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилым домом ФИО4 владела и владеет в настоящее время добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения жилого дома в своем владении, непрерывно на протяжении 38 лет, какие-либо претензии в отношении данного имущества ФИО4 не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истицей требования в части признания права собственности на жилой дом.

Одновременно, суд находит обоснованным и требование о признании права собственности на земельный участок в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, занимаемый домом, сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Уполномоченным органом местного самоуправления Дновской городской администрацией Дновского района 10 декабря 1992 г. на спорный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю на имя умершего к тому времени собственника жилого дома ФИО2 

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, отсутствуют какие-либо препятствия в признании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. рождения, уроженкой ***, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования № ***, право собственности на:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером № ***, площадью 35,4 кв. м по адресу: ***;

- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает в отношении земельного участка и ? жилого дома с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 14 сентября 2017 г.

Председательствующий: Русакова О.С.

Вступило в законную силу.

Русакова О.С.

Русакова О.С.