УИД 16RS0002-01-2024-000269-78

Дело №2-198/2024

Учет 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года пгт Аксубаево 

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниева Л.К.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что . . . между продавцом ФИО4, . . . года рождения и покупателями ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровым номером . . . и земельного участка с кадастровым номером . . ., расположенных по адресу: . . ., . . . . . .. Сумма сделки составила 650 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составила 500 000 рублей, стоимость земельного участка составила 150 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи от . . . производилась частично: 196 974 рубля из личных денежных средств истцом, 453 026 рублей за счет средств материнского капитала с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «АКИБАНК». Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с . . . по . . ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от . . ..

Продавец ФИО4 . . . умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-КБ . . . от . . .. 

Наследником ФИО4 является залогодержатель супруга умершего ФИО3 

Истцами обязательства перед продавцом по оплате стоимости дома с земельным участком по договору купли-продажи от . . . исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Но из-за смерти долевого собственника снять обременение с дома и земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истцы и обратились в суд с иском. Просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома кадастровым номером . . . и земельного участка с кадастровым номером . . ., расположенных по адресу: . . ., . . ., . . ..

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . . . в судебное заседание не явился, извещен, в представленном в суд заявлении начальник межмуниципального отдела по Аксубаевскому и . . .м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . . . ФИО5 с исковым заявлением согласилась, просила рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что . . . между продавцом ФИО4, . . . года рождения и покупателями ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровым номером . . . и земельного участка с кадастровым номером . . ., расположенных по адресу: . . ., . . ., . . ..

В соответствии с п. 2.1 указанного договора сумма сделки составила 650 000 рублей (500 000 рублей - стоимость жилого дома, 150 000 рублей - стоимость земельного участка). Оплата по договору купли-продажи от . . . производилась частично: 196 974 рубля из личных денежных средств истцом, 453 026 рублей за счет средств материнского капитала с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «АКИБАНК».

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с . . . по . . ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от . . . на здание с кадастровым номером . . . и земельный участок с кадастровым номером . . .

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, являются в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО4

. . . продавец ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-КБ . . . от . . .. 

Наследником ФИО4 является залогодержатель супруга умершего ФИО3 

Истцами обязательства перед продавцом по оплате стоимости дома с земельным участком по договору купли-продажи от . . . исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от . . . N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от . . . N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от . . . N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, истцы лишены возможности в досудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку . . . продавец (залогодержатель) – ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-КБ . . . от . . ..

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотека на жилой дом общей площадью 63.1 кв.м, кадастровый . . . и земельный участок общей площадью 3581 кв.м, кадастровый . . ., расположенных по адресу: . . ., . . ., . . ..

Аннулировать регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: . . ., . . ., . . ..

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Л.К. Зайниева