Дело № 2- 892/2019 64RS0004-01-2019-000583-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, с учетом уточнений просила, изменить статус квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой 37,73 кв.м., расположенной по адресу: * на статус – индивидуальный жилой дом общей площадью 53,40 кв.м., расположенный по адресу: *; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,40 кв.м., расположенный по адресу: *, кадастровый номер *. В обоснование иска указала следующее.

24.04.1992 года между исполнительным комитетом Балаковского городского Совета народных депутатов Саратовской области и ФИО2 был заключен договор № * от 24.04.1992 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в реестровой книге под номером 24 стр. 14. Данный договор был удостоверен заведующим бюро по приватизации и обмену жилищного фонда г. Балаково ФИО3. Предметом данного договора стала квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой 37,73 кв.м., расположенная по адресу: *. Фактически указанная квартира по своим техническим и строительным характеристикам представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, располагающейся на обособленном земельном участке. Из технического плана квартиры следует, что этажность строения равна 1 этажу, при этом данный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме- квартирой. Само строение, в котором расположена квартира, не имеет характерного для многоквартирного дома общего имущества: помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, общих коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), а также общих инженерных систем. Жилой дом, в котором расположена квартира ФИО2, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером *. Площадь квартиры, указанной в договоре № * от 24.02.1992 года полностью совпадает с площадью жилого дома, в котором она расположена. Иных собственников и правообладателей помещений в вышеуказанном доме не имеется, как и не имеется и самих иных помещений. Истец считает, что в договоре № * от 24.02.1992 года допущена техническая ошибка в указании статуса объекта недвижимости, в данном договоре должен быть указан статус (вид жилого помещения) индивидуальный жилой дом. Какое-либо право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ФИО2 объект недвижимости, не оформлено. Обозначение принадлежащего ФИО2 объекта квартирой препятствует получению права на земельный участок под ним. 14.01.2019 года истец обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о присвоении квартире статуса жилого дома и внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части указания объекта приватизации, однако, ответчик отказал в удовлетворении данного заявления по причине отсутствия у органов местного самоуправления полномочий присвоения или изменения статуса жилых помещений.

Истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с иском.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Исходя из дефиниций частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1.3 приложения Б «СПиП 31.02.2001» одноквартирным жилым домом признается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

В судебном заседании установлено следующее. 

24.04.1992 года между исполнительным комитетом Балаковского городского Совета народных депутатов Саратовской области и ФИО2 был заключен договор № * от 24.04.1992 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. *). Данный договор был зарегистрирован в реестровой книге под номером 24 стр. 14. 

Данный договор был удостоверен заведующим бюро по приватизации и обмену жилищного фонда г. Балаково ФИО3 (л.д. *). 

Предметом данного договора стала квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 53,40 кв.м., в том числе жилой 37,73 кв.м., расположенная по адресу: * (л.д. *). 

Фактически указанная квартира по своим техническим и строительным характеристикам представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, располагающейся на обособленном земельном участке. Из технического плана квартиры следует, что этажность строения равна 1 этажу, при этом данный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме - квартирой. Само строение, в котором расположена квартира, не имеет характерного для многоквартирного дома общего имущества: помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, общих коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), а также общих инженерных систем. 

Из копии домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в доме № * по * пер. * в г. * (л.д. *).еталлистов в г. проживает в доме "ФИО2 ии жбыко, ответчик отказа в удовлетворении данного заявления по причине отсуст

Жилой дом, в котором расположена квартира ФИО2, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером *, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. *). 

Площадь квартиры, указанной в договоре № * от 24.02.1992 года полностью совпадает с площадью жилого дома, в котором она расположена. 

Иных собственников и правообладателей помещений в вышеуказанном доме не имеется, как и не имеется и самих иных помещений. 

Обозначение принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости квартирой препятствует получению права на земельный участок под ним. 

Из справки КЖКХ следует, что дом № *, расположенный по адресу: *, на балансе не числится (л.д. *).

14.01.2019 года истец обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о присвоении квартире статуса жилого дома и внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части указания объекта приватизации (л.д. *).

Ответом администрации БМР от 25.01.2019 года № 01-33/333 ФИО2 отказано в удовлетворении данного заявления по причине отсутствия у органов местного самоуправления полномочий присвоения или изменения статуса жилых помещений (л.д. *).

Судом установлено, что данный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – квартирой. Само строение, в котором расположена квартира, не имеет характерного для многоквартирного дома общего имущества: помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме (общих внеквартирных помещений), в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, общих коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), а также общих инженерных систем. Какое-либо право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, не оформлено. Обозначение объекта квартирой препятствует получению права на земельный участок под ним. 

Доказательства получены в соответствии с законом, согласуются между собой и с объяснениями лиц, участвующих в деле, не опровергаются другими доказательствами, в совокупности достаточны для установления указанных обстоятельств, поэтому суд считает их установленными.

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2

Изменить статус (вид жилого помещения) – квартиры №* общей площадью 53,40 кв.м, кадастровый номер *, расположенной по адресу: * и принадлежащей ФИО2, на статус (вид жилого помещения) – индивидуальный жилой дом общей площадью 53,40 кв.м., расположенный по адресу: *, кадастровый номер *.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 53,40 кв.м., расположенный по адресу: *, кадастровый номер *.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.

Судья Комаров И.Е.