Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием представителя истца, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

10 июня 2011 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1 - покупатель заключили договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок № 1004, кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 870000 руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу 25000 рублей в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме 845000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 10 июня 2019 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Исполнение обязательств покупателем осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке. Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, приминаемыми правительством Белгородской области в срок не позднее 3-х лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя согласно п.4.2 договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 320880 руб. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 105000 рублей в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 50000 рублей; во второй и третий годы покупатель вносит ежегодно на расчетный счет продавца по 20000 рублей и в четвертый год- 15000 рублей не позднее 10 июня. Продавец обязуется способствовать строительству в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей электро- и газоснабжения. Покупатель обязуется принять участие в финансировании строительства площадок с твердым покрытием для размещения контейнеров для сбора твердых строительных и бытовых отходов в размере 1000 рублей, которые уплачивает при заключении договора. За нарушение сроков платежей, указанных в п.2.2 и п.4.2 Договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 договора. За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п.3.2.3 Договора, покупатель выплачивает продавцу пению в размере 0,05% цены Участка за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на участок, указанного в п.3.2.2 Договора, виновная сторона должна уплатить другой стороне пеню в размере 0,05% от суммы, указанной в п.2.2 Договора, за каждый день просрочки. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора. 

По акту приема-передачи от 10 июня 2011 года земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован 04.07.2011 года.

ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло покупателю требование в срок до 14 октября 2016 года оплатить 845000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка; 366765 рублей- проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5; 250880 рублей- штраф согласно п.5.6.

Требование получено В.Е.ЮБ. 22 сентября 2016 года.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, в котором истец просит взыскать задолженность в размере 1537416 рублей 70 коп., из которых: 845000 рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка № от 10 июня 2011 года; 215880 рублей- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 договора); 476536 рублей 70 коп.- проценты в соответствии с п.5.6 Договора.

В обоснование заявленных требований указано на то, что срок строительства жилого дома на участке истек 04 июля 2016 года. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке. Проценты по п.5.5 Договора просит взыскать за период с 05 июля 2011 года по 21 апреля 2017 года- 2117 дней из расчета ключевой ставки 9,75%. Судебным приказом мирвого судьи судебного участка № 1 Борисовского района Белгородской области от 07 июля 2016 года по делу № с ответчика взыскана задолженность по оплате расходов за подведение инженерных сетей в размере 35000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.3.4.2 Договора продавец имеет право требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительства жилого дома, предусмотренных п.п.3.2.4 договора.

В соответствии с п.п.3.2.4 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

В соответствии с п.5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п3.4.2 и п.5.5 договора. Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

В соответствии с п.2.4 Договора в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

При таких обстоятельствах обоснованы требования истца о досрочном взыскании оставшейся стоимости земельного участка, поскольку срок строительства жилого дома и оформления на него права собственности по договору истек 04 июля 2016 года. 

В соответствии п.5.6 договора ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 320880-70000-35000=215880 рублей.

Обоснованы и требования истца о взыскании процентов в соответствии с п.5.5 договора. Расчет процентов произведен в соответствии с условиями договора, судом проверен, является правильным, ответчиком не опровергнут, контррасчета в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15887 руб.08 копеек в возврату уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 845000 (восемьсот сорок пять тысяч)рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка № от 10 июня 2011 года; 215880 (двести пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 договора); 476536 (четыреста семьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 70 коп.- проценты в соответствии с п.5.6 Договора, 15887 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 08 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья- М.В. Ковригина.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.