УИД 61RS0036-01-2025-001232-98

Дело № 2-1439/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025г. Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4\, ФИО2, ФИО3, Администрации Каменского района Ростовской области о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, в котором просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 03.11.2020г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1537 кв.м, с кадастровым номером №. Категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2024г. истец приняла решение о продаже указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в сведениях ЕГРН относительно смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, а именно, координаты земельного участка с кадастровым номером № определены со смещением (смещение 4,8м), границы пересекают объект капитального строительства (летнюю кухню), которая фактически расположена на принадлежащем истцу земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, ФИО4 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2022г., 1/2 доля в праве общей левой собственности принадлежит умершему ФИО5, который принял наследство путем подачи заявления нотариусу, но не успел оформить его надлежащим образом. ФИО2 и ФИО3 являются наследниками после смерти ФИО5 Данное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Истцом принято решение об исправлении ошибки во внесудебном порядке путем подготовки межевых планов земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. За счет собственных средств истец заказала работы по исправлению ошибок этих участков, предварительно согласовав свои действия с собственниками участков. 03.04.2025г. ответчику ФИО4 был изготовлен межевой план, который она сдала в МФЦ вместе с заявлением об исправлении ошибки. На электронную почту кадастрового инженера ведущим специалистом-экспертом отдела государственной регистрации недвижимости направлено письмо с формулировкой «Обратились не все, акт подписан не всеми». Поскольку право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, то невозможно решить данный вопрос во внесудебном порядке. В порядке досудебной подготовки, истцом в адрес ответчиков направлена претензия с предложением урегулировать спор во внесудебном порядке. однако по настоящее время ответ не получен.

Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, настаивали на удовлетворении иска. Дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также привлеченная в качестве соответчика Администрация Каменского района, третьи лица Управление Росреестра, КУИ Каменского района надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, представитель Администрации Каменского района просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков и третьих лица на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 03.11.2020г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1537 кв.м, с кадастровым номером №. Категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2022г. (л.д. 62), а также ФИО5, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей левой собственности, и который принял наследство путем подачи заявления нотариусу, но не успел оформить его надлежащим образом. ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти ФИО5

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в сведениях ЕГРН относительно смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, а именно, координаты земельного участка с кадастровым номером № определены со смещением (смещение 4,8м), границы пересекают объект капитального строительства (летнюю кухню), которая фактически расположена на принадлежащем истцу земельном участке. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на месте более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы и забор частично из шифера, частично из сетки-рабицы). Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке (л.д. 28-41).

Данное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка (л.д.14).

ФИО1 подготовлены межевые планы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 03.04.2025г. ответчику ФИО4 был изготовлен межевой план, который она сдала в МФЦ вместе с заявлением об исправлении ошибки. На электронную почту кадастрового инженера ведущим специалистом-экспертом отдела государственной регистрации недвижимости направлено письмо с формулировкой «Обратились не все, акт подписан не всеми» (л.д. 42).

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее аналогичные положения содержались в ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на месте более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы и забор частично из шифера, частично из сетки-рабицы). 

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке с ФИО4.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных выше правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает признание результатов ранее проведенного межевания, внесенных в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными. При этом содержащиеся в реестре сведения подлежат изменению.

Поскольку право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, то исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровыми номерами №, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, Администрации Каменского района Ростовской области о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.08.2025.

Председательствующий