25RS0039-01-2020-000898-15

№ 2-41/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А., 

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в ................ году приобрела у ФИО5 земельный участок .................., расположенный по адресу: ...............

Сделку в установленном законом порядке не регистрировали. 

С момента покупки земельного участка в ................ года и по настоящее время она использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки, несет бремя расходов на его содержание, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ................... 

Поскольку земельный участок до настоящего времени значится за ФИО5, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке. 

В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

По сведениям специализированного отдела ЗАГС администрации г. Владивостока, ФИО2 умерла ................г. /л.д.34/.

Судом в рамках дела из государственного казённого учреждения «Государственный архив Приморского края» (ГАПК) было истребовано наследственное дело .................. к имуществу ФИО2 из документов архивного фонда третьей Владивостокской нотариальной конторы, в соответствии с которым наследником имущества ФИО2 является ФИО3 /л.д.47-57/.

Из ответа на запрос в Управление по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю следует, что ФИО3 умерла .................

По информации Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел наследство после смерти ФИО3 не открывалось /л.д.74/

Из ответа нотариуса краевой нотариальной палаты Владивостокского нотариального округа ФИО7 следует, что по данным архива наследственное дело после смерти ФИО4, ................ года рождения, уроженки ..............., проживавшей по адресу: ..............., умершей ................, не заведено /л.д.81/

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В связи с тем, что после смерти ФИО3 в установленном законом порядке наследственное имущество никем принято не было, по данному делу была привлечена администрация Надеждинского муниципального района.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, просит суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок .................. с кадастровым номером ..................; местоположение урочище «Таёжное», снт «Кипарис».

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО8 просила суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица снт «Кипарис» в лице председателя правления ФИО9 не возражал на удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Из ответа Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что согласно архива правоустанавливающих/правоудостоверяющих/ документов на земельные участки, переданного в ................ в порядке правопреемства в Артемовский отдел из упраздненного Управления Роснедвижимости по Приморскому краю и его структурных подразделений, хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю .................. на земельный участок по адресу: ............... участок .................., на имя В.В.. Дата выдачи ................. /л.д.14/

Из справки председателя правления садоводческого товарищества «Кипарис» следует, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком .................. с кадастровым номером .................. с ................ года по настоящее время, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет /л.д.15/

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, он имеет кадастровый .................., площадью 580 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............... ................... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д.10-13/.

Допрошенная в судебном заседании ................ свидетель ФИО10 суду пояснила, что является членом снт «Кипарис» с ................, у нее участок .................., но фактически пользуется участком с ................ года, поскольку участок принадлежал семье ее мужа. Подтверждает, что ФИО1 пользуется участком, использует его по назначению.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком .................. с кадастровым номером .................., расположенным по адресу: ...............

С ................ г. и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером .................., расположенный по адресу: ............... участок .................. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 22 марта 2021 года