Дело XXX

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой 

при секретаре А.А.Гамзатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Сервисгрант» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Сервисгрант» (далее – ООО «УК «Сервисгрант») обратилось к мировому судье судебного участка XXX Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию здания, пени.

В обоснование иска истец указывал, что согласно решению собственников помещений в здании Бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: ... (протокол общего собрания собственников помещений от XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX управляющей организацией Бизнес-центра «Новый квартал» является ООО «Управляющая компания «Сервисгрант». Между ООО «Управляющая компания «Сервисгрант» и собственниками помещений здания бизнес-центра «Новый квартал» заключен договор б/н от 07.02.2014г. управления «Бизнес-центром «Новый квартал» по адресу: XX.XX.XXXX и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг. ФИО1 является сособственником нежилого помещения (стояночного места) общей площадью 17,9 кв.м.м (пом. 0 (1-67), место стоянки XXX, 1 этаж, расположенного в здании «Бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: .... В период с XX.XX.XXXX ООО «УК «Сервисгрант» оказывало ответчику эксплуатационные и коммунальные услуги, ответчик не оплачивает услуги по содержанию здания. Как указывал истец, задолженность ответчика за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила 

<

данные изъяты>., сумма пеней за просрочку исполнения обязательства за период с XX.XX.XXXX. – 

<

данные изъяты> руб.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию здания по адресу: ... в размере 

<

данные изъяты>. за период с XX.XX.XXXX. по 28.03.2016г., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., госпошлину в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.5-6).

В судебном заседании XX.XX.XXXX мировым судьей принято уточненное исковое заявление ООО «УК «Сервисгрант»; с учетом уточнения требований истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по договору управления от XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> коп.; взыскать с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>.; взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д.162-164 том 1).

Определением мирового судьи судебного участка XXX ... от XX.XX.XXXX гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Сервисгрант» к ФИО1 о взыскании задолженности передана для рассмотрения по подсудности в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.151-152 том 3).

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен (л.д.269-270 том 3), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.271-272 т.3).

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления судебного извещения – телеграммы (л.д.275 том 3). Судебное извещение – телеграмма, направленная на имя ФИО2, доставлено по месту ее жительства, получено родственником, что следует из уведомления почтовой службы и расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. (л.д.275 т.3). Ранее ответчиком были представлены возражения на иск (л.д. 85-90 том 1).

Согласно ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Тем самым, суд, с учетом изложенного выше, считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.116, 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009г. XXX «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ предусмотрено Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как усматривается из материалов дела ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: ..., (пом. 0 (1-67), место стоянки XXX, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (л.д.45, 46 том 1). 

Нежилое помещение – стояночное место, расположено в здании «Бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: .... 

Как установлено судом, следует из представленного протокола собрания собственников помещений бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: ..., ... от XX.XX.XXXXг., полномочия по управлению зданием, заключению договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями с XX.XX.XXXX от имени собственников осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант» (решение по пункту 7) (л.д.18-19 том 1). По этому же пункту повестки дня общего собрания собственники решено: расторгнуть договор управления с ООО «УК «Сервисгарант» с XX.XX.XXXX; заключить договор управления с ООО «УК «Сервисгрант» с XX.XX.XXXX; предоставить полномочия по управлению зданием, заключению договоров с ресурсоснабжающими и иными, в том числе подрядными, организациями от имени собственников ООО УК «Сервисгрант» на условиях, определенных решениями общих собраний собственников помещений в здании бизнес-центра, отраженных в протоколах от XX.XX.XXXX(л.д.18об. т.1)

Согласно материалам дела, XX.XX.XXXX между ООО «УК Сервисгрант» и собственниками помещений здания бизнес-центра «Новый квартал», 1 очередь (пользователи) заключен договор б/н от XX.XX.XXXX управления объектом «Здание «Бизнес-центр» и гостиницы «Новый квартал», расположенного по адресу: ..., 1 очередь» и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.28-30 т.1) (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым (пункт 1.1.) Управляющая организация обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе по капитальному ремонту, за функциональные нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ... ..., согласно расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг на 2014г. 

Согласно п.1.2. Договора - цель договора – управляющая организация по заданию собственников помещений в здании в течении 5 лет за плату обеспечивает надлежащее содержание строения, его инженерного оборудования, мест использования для нужд всех собственников, третьих лиц и прилегающей территории, в том числе инженерных сетей и трансформаторной подстанции, а также оказывает Пользователю нежилого помещения эксплуатационные и коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления зданием бизнес-центра деятельность.

В силу п.5.1 Договора, оплата управляющей организации за оказываемые услуги по заключению договоров, выставлению расчетных документов (счетов-фактур, актов выполнения работ) с поставщиками работ и услуг (ХВС и ГВС, теплоэнергия, электроэнергия, ТО лифтового хозяйства, вывоз ТБО, дератизация здания, охрана, обслуживание противопожарной сигнализации и приборов учета) производится в размере 5% от начисленной суммы. 

Согласно п.6.1 Договора Пользователь в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, самостоятельно перечисляет денежные средства на расчетный счет или вносит в кассу к Управляющей организации в качестве оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 100% от суммы выставленных счетов, счетов-фактур, актов об оказанных услуг. Датой исполнения Пользователем своих обязательств по Договору считается зачисление денежных средств на расчетный счет или внесение их в кассу Управляющей организации. 

Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение пяти лет до полного исполнения сторонами обязательств (п.9.3 договора).

Согласно материалам дела, XX.XX.XXXX между ООО «Управляющая компания «Сервисгарант» (принципал) и ООО «УК «Сервисгрант» заключен договор от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым агент по поручению принципала осуществляет от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия: расчет на основании действующего законодательства и предоставляемой принципалом фактической информации сумм платежей за нежилое помещение, эксплуатационные, коммунальные и иные услуги с собственниками (арендаторами) помещений и мест общего пользования здания бизнес-центра «Новый квартал», 1 очередь; формирование и печать платежного документа с указанием реквизитов агента как получателя платежа, доставка платежных документов собственникам (арендаторам) помещений, сбор и обработка поступивших в пользу принципала от собственников (арендаторов) платежей автоматизированным способом; перечисление денежных средств, поступивших от собственников (арендаторов) помещений в оплату услуг, принципалу, либо в любую другую организацию по письменному распоряжению принципала; осуществление претензионно-исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по оплате собственникам (арендаторами) помещений и мест общего пользования в здании бизнес-центра «Новый квартал»,1 очередь, услуг.

Согласно п.6.1. данный Договор вступает в силу с XX.XX.XXXX и действует до XX.XX.XXXX (л.д.59 т.1).

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 158 ЖК РФ определено собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 46 п.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. XXX «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила содержания») предусмотрен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX, условием предоставления коммунальных услуг потребителю является момент возникновения права собственности на помещение. Заключение договора на предоставление коммунальных услуг не требуется, он может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика задолженность, которая складывается из: 1) платы за содержание здания; 2) платы за коммунальные услуги; 3) агентского вознаграждения за выставление счетов за коммунальные услуги - 5%; 4) оплаты статьи «капитальный ремонт».

Согласно материалам дела, стоимость услуг управляющей компании по содержанию здания определена в калькуляции на 2014 год (увеличена в соответствии с п.3.1.8. договора управления на размер ставки рефинансирования Б РФ в 2015 году согласно приказу от XX.XX.XXXX.) и составляет: в 2014 году – 

<

данные изъяты>, в 2015 году – 

<

данные изъяты>, за 1 квадратный метр стояночных мест.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг на все здание бизнес-центра, пропорционально доли в общей функциональной площади.

Агентское вознаграждение в размере 5% за выставление счетов предусмотрено п.15 протокола общего собрания собственников помещений от XX.XX.XXXX.

Оплата статьи «капитальный ремонт» предусмотрена п.6 протокола собрания собственников помещений бизнес-центра «Новый квартал» от XX.XX.XXXX.

При этом, стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг на все здание бизнес-центра, пропорционально доли в общей функциональной площади.

Материалами дела подтверждается предоставление собственникам (пользователям) коммунальных услуг, что подтверждается, в том числе, представленными договорами:

- XX.XX.XXXX. между открытым акционерным обществом «Дальневосточная энергетическая компания» (гарантирующий поставщик) и ООО УК «Сервисгрант» (потребитель) заключен договор энергоснабжения XXX, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передачи электрической энергии (мощности) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Амур-Автоматика» (подрядчик) заключен контракт XXX на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации по объекту Бизнес-Центр «Новый Квартал» по адресу: ...А;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (абонентом) и МУП ... «Водоканал» заключен единый типовой договор XXX холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которым организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном договором;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и ООО «Интерфейс-Сервис» (исполнитель)заключен договор технического обслуживания, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию систем учета тепловой энергии/приборов учета тепловой энергии, в здании расположенном по адресу: ...А;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и ООО Охранное Агентство «Сигма» (исполнитель) заключен договор на оказание охранных услуг, в соответствии с которым (заказчик) поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по контролю за соблюдением и поддержанием общественного порядка в местах общего пользования здания бизнес-центра «Новый Квартал», находящийся по адресу: ...А;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и ООО «Кобра ДВ» (исполнитель) заключен договор на оказание охранных услуг, в соответствии с которым (заказчик) поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по контролю за соблюдением и поддержанием общественного порядка в местах общего пользования здания бизнес-центра «Новый Квартал», находящийся по адресу: ...А;

-XX.XX.XXXX., XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и муниципальное унитарное предприятие ... «Спецавтохозяйство по санитарной очистке» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по вывозу, перегрузке и транспортировке, захоронению твердых бытовых отходов, согласно которому (заказчик) поручает, а (исполнитель) принимает на себя вывоз, перегрузку и транспортировку, захоронение твердых бытовых отходов с территории заказчика;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и федеральным государственным казенным учреждением «Управление вневедомственной охраны Управления министрества внутренних дел РФ по ... (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по экстренному выезду наряда полиции на объект при поступлении тревожного сообщения посредством сотовой связи;

-XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и федеральным государственным унитарным предприятием «Охрана» Министерства внутренних дел РФ (исполнитель), в соответствии с которым (исполнитель) оказывает услуги по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны установленного на объекте заказчика;

- XX.XX.XXXX. между ООО УК «Сервисгрант» (заказчик) и ООО «Отис Лифт» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание оборудования №В70PF-008695, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию оборудования в количестве и по адресам, указанным в Приложении XXX к договору, являющимся его неотъемлемой частью, а заказчик оплачивает исполнителю оказанные услуги и работы на условиях, предусмотренных договором, и создает необходимые условия для выполнения исполнителем принятых на себя обязательств, предусмотренных договором и в соответствии с техническим регламентом, ГОСТ; ����������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????¦�???????????��???????????��??????*??????h�??j�???????????????�???????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������®�����?������~�����?������f������������????????? �??�????????a?�?????????????????????a????????? �??�????????a?�?????????????????a??????????&??????a????"???????&????????a???????�??+???$??a??�??������������������������������������������������������������������������������������������

Ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, оспаривающих обстоятельств предоставление ей, и, соответственно, принятие ею коммунальных услуг, то есть совершение ответчиком действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг.

При таких обстоятельствах возражения ответчика относительно неправомочности договора управления от XX.XX.XXXX не имеют в спорных правоотношениях правового значения; в материалах дела, при этом, отсутствуют доказательства, опорачивающие принятые собственниками помещений бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: ..., 1 очередь, решения на общем собрании собственников помещений, состоявшемся XX.XX.XXXXг. С учетом приведенного, утверждения ответчика о том, что она не знала о проведении общего собрания собственников, не имеют правого значения. Кроме того, данные доводы ответчика опровергаются представленной в деле перепиской, указывающая на то, что ответчик был уведомлен о предстоящем общем собранием собственников (л.д. 27-34 т.2). 

Суд учитывает и обстоятельство того, что в указанном бизнес-центре «Новый квартал» по адресу: ..., 1 очередь, ответчик имеет в собственности и иные помещения, в котором осуществляет деятельность ООО АКФ «Бизнес-Интеллект», директором и единственным участником которого является ФИО2 Согласно акту сверки взаимных расчетов от XX.XX.XXXX.-XX.XX.XXXX. между ООО «УК «Сервисгрант» и ООО АКФ «Бизнес-Интеллект», задолженности по оплате услуг по управлению от XX.XX.XXXX у ООО АКФ «Бизнес-Интеллект» не имеется. Тем самым, в своих доводах ответчик вступает в противоречие со своей позицией в части действительности проведенного общего собрания, так как по одним помещениям ответчик производит оплату услуг, и, по сути не отрицает того условия, что услуги предоставляются ООО «УК «Сервисгрант», а по другим считает, что принятые собственниками решения по выбору данной управляющей компании незаконными и не оплачивает услуги, предоставляемые ООО «УК «Сервисгрант».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора. 

ФИО2, являющаяся собственником нежилого помещения (стояночного места) общей площадью 

<

данные изъяты>, обязана соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, уплате налогов, сборов, иных расходов по содержанию и сохранению общего имущества. 

Стоимость услуг управляющей компании по содержанию здания определена в калькуляции на 2014г. в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв м. (л.д.31-34,т.1) Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг на все здание Бизнес-центра, пропорционально доли в общей функциональной площади. Агентское вознаграждение в размере 5% за выставление счетов предусмотрено п.15 Протокола общего собрания собственников помещении от XX.XX.XXXX. (л.д.40-42, т.1). Оплата статьи «капитальный ремонт» предусмотрена п.6 Протокола общего собрания собственников Бизнес-центра» «Новый квартал» от XX.XX.XXXX.(л.д.40,т.1). Согласно приказу от XX.XX.XXXX. размер платы за содержание здания согласно калькуляции на 2015г. с XX.XX.XXXX. составляла за стояночные места и технические помещения размер 

<

данные изъяты> за 1 кв м. (л.д.9,т.1). 

Бремя содержания общего имущества и обязанность оплачивать расходы по его содержанию несет собственник. Согласно расчету, представленному истцом, у ФИО2 имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> за период с XX.XX.XXXX по 30.09.2016г. В подтверждение требований истцом представлены счета по оплате услуг по содержанию здания:

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.25 т.2) в размере 

<

данные изъяты> 

Всего к оплате за февраль 2014г. 2 

<

данные изъяты> 

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 21 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 23 т.2) в размере 

<

данные изъяты>.

Всего к оплате за март 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 22 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 17 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 18 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 19 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за апрель 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 13 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 14 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 15 т.2) в размере 

<

данные изъяты>.

Всего к оплате за май 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 9 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 10 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 11 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за июнь 2014г. – 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 5 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 6 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 7 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за июль 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 1 т.2) в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 2 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 3 т.2) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за август 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг.(л.д. 260 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг.(л.д. 262 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за сентябрь 2014г. в размере 

<

данные изъяты> 

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 261 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 256 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 257 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 25 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за октябрь 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 252 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 254 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за ноябрь 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 253 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 248 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 249 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 250 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за декабрь 2014г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 200 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 201 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 202 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за январь 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 204 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 206 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего за февраль 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.205 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.208 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.210 т.1) в размере 

<

данные изъяты> 

Всего к оплате за март 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 209 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 213 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 214 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за апрель 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 216 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 217 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 218 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за май 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 220 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 221 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 222 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за июнь 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 224 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 225 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 226 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за июль 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 228 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 229 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 230 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за август 2015г. – 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг.(л.д. 232 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 233 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг.(л.д. 234 т.1)в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за сентябрь 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 236 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 237 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 238 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за октябрь 2015г. – 

<

данные изъяты> 

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 240 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 241 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 242 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за ноябрь 2015г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 244 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 245 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг.(л.д. 246 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за декабрь 2015г. – 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 196 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 197 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 197 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Всего к оплате за январь 2016г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 192 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 193 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 194 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за февраль 2016г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 188 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 189 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 190 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за март 2016г. – 

<

данные изъяты>. 

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 184 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 185 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 185 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за апрель 2016г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 180 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 181 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 182 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за май 2016г. – 

<

данные изъяты>.

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 176 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 177 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 178 т.1) в размере 

<

данные изъяты>.

Всего к оплате за июнь 2016г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.172 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.173 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д.174т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Всего к оплате за июль 2016г. – 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг.(л.д. 167 т.1) в размере 

<

данные изъяты> 

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 168 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. (л.д. 169 т.1) в размере 

<

данные изъяты>

Счет на оплату XXX от XX.XX.XXXXг. л.д.170 т.1) в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Всего к оплате за август 2016г. – 

<

данные изъяты> 

Ко взысканию истцом заявлена сумма в размере 

<

данные изъяты>.

Бремя содержания общего имущества и обязанность оплачивать расходы по его содержанию несет собственник. Таким образом, требование о взыскании долга за период с февраля 2014г. по август 2016г. подлежит удовлетворению, указанная сумма задолженности - в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

ФИО2 в своем возражении на иск (л.д.85-90 т. 1) указывала, что производила оплату коммунальных услуг и платила взносы за капитальный ремонт, в подтверждении факта уплаты предоставила квитанции (л.д.93,98,101,102,104,106,108,110,112,114,118,121,122,124,126, т.1). Истец в уточненном исковом заявлении (л.д.162-164 т.1) не отрицал факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг, при этом указывал, что согласно акту сверки взаиморасчетов указанные суммы были вычтены из суммы задолженности, таким образом требование о взыскании долга за период с февраля 2014г. по август 2016г. подлежит удовлетворению. Указанная сумма задолженности - в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд не может согласиться с возражениями ответчика о неправомерности предъявления к оплате 5% агентского вознаграждения за выставление счетов за коммунальные услуги, так как согласно п.7 протокола общего собрания собственников помещений от 07.02.2014г. (л.д.37-38,т.2) было принято решение о предоставлении полномочий по управлению зданием, заключению договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями от имени собственников ООО «УК «Сервисгрант». Решение общего собрания собственников помещений не оспаривалось. Поэтому у суда нет оснований для признания данного пункта недействительным.

Истец в исковом заявлении просил взыскать пени за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст. 401 ГК лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П.6.6 договора управления от 07.02.2014г. предусмотрена ответственность Пользователя за невыполнение обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный срок в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Судом установлена, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п.6.1 договора управления.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг истцом начислена неустойка в размере 

<

данные изъяты> 

Материалами дела установлено, что факт наличия со стороны ответчика ненадлежащего исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки в заявленном размере является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верны.

Вместе с тем, ответчик считает указанный размер требований завышенным, явно не соответствующим последствиям нарушения обязательств, и, в случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, просил его снизить, ссылаясь в обоснование на ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения XXX-О от XX.XX.XXXX, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что ответчик не уклонялся от передачи истцу квартиры, принимая во внимание относительно небольшой период просрочки, суд считает разумным, справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком ограничить максимальный размер неустойки суммой в 

<

данные изъяты> рублей, полагая, что данный размер соблюдает баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Сервисгрант» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК Сервисгрант» задолженность по договору управления от XX.XX.XXXX. в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК Сервисгрант» пени за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК Сервисгрант» госпошлину в размере 1 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова