2-2819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 11.02.2016 года между ней и ОАО «Пензастрой» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №2 по ул. Пушкина в г.Пенза Номер в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры №84 проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений 89,39 кв.м, в том числе общей площадью без учета холодных помещений – 86,8 кв.м., жилой площадью 53,76 кв.м., лоджия площадью 5,17 кв.м., находящейся на 4 этаже многоквартирного жилого дома №2, расположенного по адресу: 

<

...>.

Цена по договору составила 4 648 300 руб., которые были уплачены в установленном порядке.

Согласно п.4.2.4 договора об участии в долевом строительстве жилого дома по ул. Пушкина, 2, срок передачи объекта в собственность Участника долевого строительства – до 30.12.2016 г.

Согласно п.9.2 данного договора при нарушении условий договора Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В нарушении п.4.2.4. Договора квартира до настоящего времени истцу не передана, акт приема – передачи между сторонами не составлялся.

Просит суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в свою пользу неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства участнику в размере 602 419 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм в размере 306 209 руб. 84 коп., а также расходы по составлению претензии в сумме 2 000 руб., искового заявления 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании 16.03.2015 года истец ФИО1 заключила с ОАО «Пензастрой» договор об участии в долевом строительстве жилого дома №2 по ул. Пушкина, д.2 Номер 

На основании договора участия долевого строительства жилого дома №2 по ул. Пушкина г. Пензы Номер от 16.03.2015 г. ОАО «Пензастрой» обязано передать ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру №84, расположенную на четвертом этаже указанного в п.1.1. Договора Жилого дома, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений – 89,39 кв.м, в том числе общей площадью – 53, 76 кв. м., лоджия площадью-5,17 кв.м.

Квартира передается Участнику с выполнением в ней Застройщиком следующих видов работ: штукатурные работы, устройство подготовки под полы, электромонтажные работы согласно проекту с установкой счетчика электроэнергии, монтаж канализационных и водопроводных стояков с разводкой и установкой приборов учета расхода воды, установка оконных блоков и входной двери, остеклении лоджии (балкона)-согласно проекту, монтаж системы отопления.

Согласно пункту 4.2.4. Застройщик обязан в срок до 30.12.2016 г. передать в собственность ФИО1 квартиру, указанную в пункте 1.1. Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника.

Оплата стоимости квартиры в соответствии с договором в размере 4 648 300 руб. произведена в полном объеме.

Однако застройщик ОАО «Пензастрой» свои обязательства по сдаче квартиры в срок установленный договором, то есть, до 30.12.2016 г., не исполнил. До настоящего времени дом не сдан, не введен в эксплуатацию, квартира ФИО1 не передана.

19.07.2017г. ФИО1 обратилась в ОАО «Пензастрой» с претензией, в которой просила передать ей объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсацию морального вреда. Ответ на претензию не последовал.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства ФИО1 и застройщиком – ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ. 

В соответствии с ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗзастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в Договоре об участии в долевом строительстве жилого дома №Номер от 16.03.2015 г. ОАО «Пензастрой» обязано передать ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру №84, расположенную на четвертом этаже указанного в п.1.1. Договора Жилого дома, проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений – 89,39 кв.м, в том числе общей площадью – 53, 76 кв. м., лоджия площадью-5,17 кв.м. 

Истец ФИО1 свои обязательства по Договору исполнила, оплатив за участие в долевом строительстве денежную сумму в размере 4 648 300 руб., однако квартира, указанная в Договоре до настоящего времени не передана застройщиком ОАО «Пензастрой».

Суд считает, что неустойка за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ОАО «Пензастрой» должна быть взыскана за 216 дней с 31.12.2016 г. по 03.08.2017 г., исходя из следующего расчета:

С 31.12.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 19.06.2017 по настоящее время составляет 9%.

Стоимость квартиры 4 648 300 руб.

4 648 300 х 9х 216 : 300 х 2 = 602 419 руб. 68 коп., где 9% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на текущую дату, 4 648 300 руб. – сумма договора долевого участия, 216 – количество дней просрочки с 31.12.2016 г. по 03.08.2017 г.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца ФИО1 и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 602 419 руб. 68 коп.

При этом суд не находит оснований для уменьшения указанной неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ.

Также, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 302709 руб. 84 коп.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 9524 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 602 419 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 302709 руб. 84 коп., а всего 908129 рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Пенза в размере 9524 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года.

Судья А.В.Селиверстов