Уникальный идентификатор дела

 77RS0018-02-2024-018473-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Москва  

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2916/2025 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Кроссбилл" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратился с данным иском, просил взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Кроссбилл" в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 640 704,23 рублей, штраф в размере 5% от всех сумм, взысканных по решению суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 312,04 рублей, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просил применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

08.10.2020 между ФИО2 и ООО "Специализированный застройщик "Кроссбилл" заключен Договор № *** участия в долевом строительстве. 29.07.2023 между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ***. Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. 

Согласно договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее 31.12.2023, а участник долевого строительства – оплатить стоимость в размере 15 819 857,43 рублей. Участник долевого строительства обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако квартира была передана ответчиком 01.10.2024. 

Таким образом, срок нарушения застройщиком своих обязательств по договору № *** от 08.10.2020 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составил 81 день.

23.09.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением уплатить неустойку в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответчик на претензию ответа не дал.

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором истцу не предоставлены, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора № *** от 08.10.2020 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 определен в сумме 640 704,23 рублей.  

Вместе с тем, расчет неустойки произведенный истцом судом не может быть принят, поскольку произведен неверно.

В связи с опубликованием Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен порядок расчета неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства. Начало действия постановления — 22.03.2024.

В соответствии с п.2. Постановления Правительства №326 от 18.03.2024г. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно информационного сообщения Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка ЦБ РФ с 19 сентября 2022 г. составляет 7,5 %.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 09.01.2024. 

Таким образом, размер неустойки по договору № *** от 08.10.2020 за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 составляет 288 712,39 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 23.09.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 312,04 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета гор. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 661 рублей.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                         

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Кроссбилл", ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неустойку в размере 288 712,39 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 312,04 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Кроссбилл" государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 9 661,00 рублей.

Предоставить ООО "СЗ "Кроссбилл" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 6.06.2025.