К делу №2-8516/25

23RS0047-01-2025-007265-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ "СпецМонтажКраснодар" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ " СпецМонтажКраснодар" и просит взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Специализированный застройщик «СпецМонтажКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Г.ФИО2 

<

адрес>, ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3. Договора, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры» в соответствии с характеристиками, предусмотренными п.3.2 Договора и Приложения № 2.

В соответствии с п.3.2. Договора, Объектом долевого строительства является квартира, с условным номером №, проектной площадью № кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного дома по адресу: ФИО2 

<

адрес>. Согласно п.4.1.Договора, цена, подлежащая уплате составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п.3.4. Договора срок начала строительства -1 квартал 2022год, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2024год. Согласно п.3.5.Договора, передача Объекта участия в долевом строительстве не позднее чем, до 31 мая 2024год. В соответствии с п.6.1. Договора, передача Объекта осуществляется по акту приема передачи, в сроки установленные п.3.5., 5.2.2. Договора. Не менее чем за 1 месяц до исчисления срока, установленного п.3.5. Договора, Застройщик обязан направить Участнику Долевого строительства сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с п.9.1. Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ. Истцом полностью исполнены свои обязательства, сумма, указанная в качестве оплаты внесена в полном объеме и с указанные договором сроки, задолженность отсутствует. 23 июня 2025года истцу поступило смс- оповещение от ответчика с уведомлением о готовности объекта и предложением о его принятии, в связи с очередностью на получение ключей, на момент подачи иска в суд объект не принят. Полагает возможным исчислять срок нарушения ответчиком своих обязательств с 01 июня 2024год по 01 июля 2025год и просить суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2024 по 01.07.2025г. в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>*ставка).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленных возражениях заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов и отказе в иске.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 24 ноября 2023года между истцом и ООО Специализированный застройщик «СпецМонтажКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Г.ФИО2 

<

адрес>, ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3. Договора, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры» в соответствии с характеристиками, предусмотренными п.3.2 Договора и Приложения № 2.

В соответствии с п.3.2. Договора, Объектом долевого строительства является квартира, с условным номером №, проектной площадью № кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного дома по адресу: ФИО2 

<

адрес>.

Согласно п.4.1.Договора, цена, подлежащая уплате составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п.3.4. Договора срок начала строительства -1 квартал 2022год, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2024год.

В соответствии с п.6.1. Договора, передача Объекта осуществляется по акту приема передачи, в сроки установленные п.3.5., 5.2.2. Договора. Не менее чем за 1 месяц до исчисления срока, установленного п.3.5. Договора, Застройщик обязан направить Участнику Долевого строительства сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с п.9.1. Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцом полностью исполнены свои обязательства, сумма, указанная в качестве оплаты внесена в полном объеме и с указанные договором сроки, задолженность отсутствует.

23 июня 2025года истцу поступило смс- оповещение от ответчика с уведомлением о готовности объекта и предложением о его принятии, в связи с очередностью на получение ключей, на момент подачи иска в суд объект не принят.

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - до 31.05.2024 г.

Вместе с тем, Обществом был изменен срок строительства, что согласовано с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования гор. Краснодара и не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004).

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.06.2024 по 01.07.2025.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, Правительство Российской Федерации, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, требования о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 50% от взысканной суммы удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 

<

данные изъяты>.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО3 к ООО СЗ " СпецМонтажКраснодар " о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО СЗ " СпецМонтажКраснодар " о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецМонтажКраснодар " в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ " СпецМонтажКраснодар " в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025г.

Председательствующий: