К делу № 2 – 318 / 2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 04 апреля 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при секретаре Полетаевой З.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО – ФИО1 по доверенности № от 21.06.2018 г.,

представителя третьего лица администрации города Сочи ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 г. № №,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела по г. Сочи ФИО3 по доверенности № № от 19.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу ОРГАНИЗАЦИЯ об установлении местоположения границ земельных участков путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд город Сочи с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу ОРГАНИЗАЦИЯ об установлении местоположения границ земельных участков путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - садоводство, о чем в едином Государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № № от 18.08.2008 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 23 мая 2018 г.. В связи с тем, что граница принадлежащего ему земельного участка, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, им было инициировано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для проведения кадастровых работ и составления межевого плана им был привлечен кадастровый инженер ФИО4, являющая членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № НП002535). В ходе проведения кадастровых работ при восстановлении границ принадлежащего ему на праве собственности участка, в качестве графического материала земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было использовано предоставленное им свидетельство № № на право собственности на землю от 29.07.1993 г. в садоводческом товариществе ОРГАНИЗАЦИЯ со схемой земельного участка № № в масштабе 1:500 с указанием длин линий по границам смежеств и описанием смежных землепользований. В предоставленном свидетельстве № №, описано садоводческое товарищество ОРГАНИЗАЦИЯ, при этом на сегодняшний день данное товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица, как Садоводческое некоммерческое товарищество ОРГАНИЗАЦИЯ, в состав которого включены земельные участки предоставленные работникам СУ-2 (строительное управление) и земельные участки, предоставленные ветеранам МО (Министерства обороны). В результате проведения кадастровым инженером инструментальной съемки выявлено, что на местности конфигурация земельного участка является развернутой относительно сторон света и отличается от конфигурации, указанной в свидетельстве № №. Местоположение границ земельного участка № № соответствует его расположению согласно выкопировке из генерального плана схемы застройки с/т ОРГАНИЗАЦИЯ уч. №. Местоположение фактического ограждения (забора) и конфигурация земельного участка дополнительно представлены кадастровым инженером в виде схемы расположения фактических границ ЗУ. На схеме указаны характерные точки фактического местоположения границ земельной участка, определенные с помощью спутниковой геодезической аппаратуры, также указаны номера смежных земельных участков, длины линий по границам смежеств, и конфигурация, близкая к действительности. Согласно свидетельству № № длины линий по границам смежеств следующие: по границе с участком №№ от А до Б - 17,5 м. по границе с участком №№ от Б до С – 27,6 м., по границе с дорогой внутри сада от С до Д - 19,7 м, от Д до А - 32,0 м. Геометрическая площадь земельного участка составляет 552 кв. м. по описанным длинам линий. Следовательно, в результате проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка №№, представленная в свидетельстве №№ является развернутой относительно сторон света, так как фактическая длина по границе смежества с участком №№ составляет 27,6 м, по границе смежества с участком №№ - 5,78 м. Таким образом, была допущена ошибка/опечатка при подготовке схемы земельного участка, отображенной в свидетельстве № №, где конфигурация является развернутой. Председатель СНТ ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО5 предоставила пояснения относительно того факта, что ошибочные конфигурации на схемах в свидетельствах на земельные участки отображены в отношении всех участков садоводческого некоммерческого товарищества ОРГАНИЗАЦИЯ. Причины, повлекшие за собой грубые нарушения при подготовке документов на границы (схемы), ей неизвестны, так как председателем СНТ ОРГАНИЗАЦИЯ она является с 2015 года. В дополнение ею подписано подтверждение, что конфигурация в свидетельстве не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка и не соответствует расположению земельного участка по схеме застройки ст ОРГАНИЗАЦИЯ. В результате проведения кадастровых работ, было установлено, что при сохранении длины линий, площадь земельного участка отличается от закономерной (сведения о которой содержатся в ЕГРН) на 48 кв.м, и составляет 552 кв. м, но не превышает допустимую величину 10 %. Кадастровым инженером было подготовлено заключение № 010 от 31 октября 2018 г., а также межевой план от 13 сентября 2018 г., в соответствии с которыми координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие площади 552 кв.м. приведены в каталоге координат. Согласно изготовленного Межевого плана от 13 сентября 2018 года кадастровым инженером была соблюдена процедура согласования границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ пересечений границ и разрывов со смежными земельными участками (сведения, о координатах которых содержатся в ЕГРН) кадастровым инженером не выявлено. Отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в значительной мере препятствует реализации права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно индивидуальных характеристик земельного участка - уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь земельного участка с имеющихся 600 квадратных метра на установленные в ходе проведения кадастровых работ 552 квадратных метра, признав действительной площадь земельного участка 552 квадратных метра. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - садоводство, соответствующих площади 552 кв.м. согласно межевому плану от 13 сентября 2018 г., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка: Каталог координат (система координат МСК-23) 

№ точки 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ФИО – ФИО1 по доверенности № от 21.06.2018 г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица администрации города Сочи ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 г. № № в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования ФИО в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом заключения эксперта ФИО6 № 296/19 от 21.03.2019 г.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела по г. Сочи ФИО3 по доверенности № № от 19.02.2019 г. в судебном заседании просил рассмотреть исковые требования ФИО в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом заключения эксперта ФИО6 № 296/19 от 21.03.2019 г.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу ОРГАНИЗАЦИЯ об установлении местоположения границ земельных участков путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2018 г. № № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО.

Согласно подтверждению от 14.06.2018 года председателем СНТ ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО5 подтверждено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует генеральному плану проекта организации и застройки СНТ ОРГАНИЗАЦИЯ", в свидетельстве на право собственности на землю № № от 29.07.1993 г. конфигурация земельного участка развернута, сведения о границах смежества по точкам АБ и БС не соответствуют фактическим. 

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 № 296/19 от 21.03.2019 г. в материалах гражданского дела имеются правоудостоверяющие документы, имеющие графическую часть, содержащую сведения о местоположении границ уточняемых земельных участках:

- на земельный участок с кадастровым номером № -Свидетельство на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № №, выданное Администрацией Адлерского р-на г. Сочи на имя ФИО;

- на земельный участок с кадастровым номером № -Свидетельство на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № №, выданное Администрацией Адлерского р-на г. Сочи на имя ФИО.

Также имеется документ, определявший местоположение границ земельных участков при их образовании - копия Схемы застройки с/т ОРГАНИЗАЦИЯ, заверенная председателем СНТ ОРГАНИЗАЦИЯ».

При этом в Свидетельствах на право собственности на землю и в копии Схемы застройки с/т ОРГАНИЗАЦИЯ содержатся противоречивые сведения о конфигурации уточняемых земельных участков, расположении смежных земельных участков и дороги, проходящей вдоль участков.

При осмотре местности и проведении спутниковых геодезических измерений было установлено, что фактическое взаимное расположение садовых участков и дороги в целом соответствует копии Схемы застройки с/т ОРГАНИЗАЦИЯ и противоречит сведениям, содержащимся в графической части правоудостоверяющих документов - Свидетельстве на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № № и Свидетельстве на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № №.

При исследовании графической части правоудостоверяющих документов - Схемы земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № № и к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № № было установлено, что обе Схемы земельного участка были изготовлены одним и тем же исполнителем. При этом Схема земельного участка изготовлялась комбинированным методом: текстовая часть Схемы земельного участка, включая описание смежеств, печаталась на пишущей машинке, а чертеж рисовался вручную после того как был напечатан текст.

Также было установлено, что при повороте на 90 градусов влево (против часовой стрелки) чертежа Схемы земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № №, выданного на имя ОРГАНИЗАЦИЯ длины линий, указанные на чертеже, и описание смежеств соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, закрепленным на местности забором. На основании выполненного исследования был подготовлен Совмещенный план документальных и фактических границ земельного участка с КН № (приложение № 1).

Также было установлено, что при повороте на 90 градусов вправо (по часовой стрелке) чертежа Схемы земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № № выданного на имя ФИО, длины линий, указанные на чертеже, и описание смежеств соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, закрепленным на местности забором. На основании выполненного исследования был подготовлен Совмещенный план документальных и фактических границ земельного участка с КН № (приложение № 3).

Таким образом, причиной выявленного несоответствия в местоположении документальных и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются технические ошибки, допущенные при подготовке графической части правоудостоверяющих документов - Схемы земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № № и Схемы земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № №.

Чертежи на данных Схемах земельных участков развернуты относительно указанной на данных чертежах линии север-юг на 90 градусов.

Координаты характерных точек точных фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:2891, принадлежащего ФИО. Система координат МСК-23, зона 2 

№№ точек 

координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 552 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 48 кв.м. меньше его документальной площади (600 кв.м). На основании полученных значений был подготовлен План точных фактических границ земельного участка с КН № (приложение № 2).

Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта № 296/19 от 21.03.2019 г. суд признает объективными, обоснованными и правильными, поскольку они изложены полно, мотивированы, противоречий и неточностей не содержат, подтверждаются результатами исследований, совокупностью других доказательств по делу. Экспертиза проведена компетентным лицом в установленном порядке. 

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, с учетом собранных по делу доказательств, считает возможным определение площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:2891 в соответствии с определенными в заключении эксперта площадью и каталогом координат поворотных точек границ указанного земельного участка.

При удовлетворении исковых требований судом учитывается, что исправление установленных технических ошибок, допущенных при подготовке графической части правоудостоверяющего документа - схемы земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю от 29.07.1993 г. № 2160 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных суду доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу ОРГАНИЗАЦИЯ об установлении местоположения границ земельных участков путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу ОРГАНИЗАЦИЯ об установлении местоположения границ земельных участков путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно индивидуальных характеристик земельного участка - уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь земельного участка с 600 кв.м. на установленные в ходе проведения кадастровых работ 552 кв.м., признав действительной площадь земельного участка 552 квадратных метра. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - садоводство, соответствующих площади 552 кв.м. согласно межевому плану от 13 сентября 2018 г., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка: Каталог координат (система координат МСК-23) 

№ точки 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-