КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-002090-15

Дело №2-126/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Нижний Тагил 16 января 2024 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Дзержинского района города Нижний Тагил в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «Первый региональный оператор» о возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу или ранее выполнить текущий ремонт кровли над квартирой 

<

№> в 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил.

В обоснование иска указано прокуратурой Дзержинского района г. Нижнего Тагила проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросам бездействия управляющей компании, ненадлежащего содержания кровли над квартирой заявителя, влекущее затопление жилого помещения. Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что истец является собственником ? доли двухкомнатной 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил. Функции технического обслуживания многоквартирного 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил, согласно договору на выполнение работ и оказание услуг п содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2022 с 01.11.2020 выполняет ООО «УК ПРО». Согласно объяснению истца в период с 05.03.2023 по 13.03.2023, в связи с ненадлежащим качеством технического обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании, происходило затопление с кровли дома, в результате произошло затопление квартиры истца, что подтверждаются актом о затоплении. По факту затопления истцом неоднократно предпринимались попытки привлечь управляющую компанию с целью содействия фиксации повреждений, причиненных имуществу истца, направлялись заявки в аварийную службу, однако управляющей компанией не были установлены фаты причинения вреда имуществу собственника. Согласно п. 2.7 Договора, содержание и текущий ремонт общего имущества является одной из жилищных услуг, предоставляемых Управляющей компанией собственникам помещений. В силу п. 1.4 Договора от 01.11.2020 к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, помимо прочего, технические этажи, чердаки, крыши. Предмет указанного договора является выполнение управляющей компанией ООО «УК «ПРО» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД, деятельности, в том числе по частичной смене отдельных элементов перекрытия, их укрепления, а также выполнение работ по ремонту гидроизоляции крыши. При проведении проверки установлено, что в период времени с 05.03.2023 по 13.03.2023 в результате нахождения кровли в ненадлежащем техническом состоянии происходили подтопления 

<

Адрес>. Указанные факты подтверждаются актами о затоплении, составленными жителями дома. По фактам затопления ФИО2 неоднократно обращалась в адрес обслуживающей организации ООО «УК «ПРО». По состоянию на 21.09.2023, ООО «УК «ПРО» работы по ремонту кровли 

<

Адрес> не проведены, причина протечек не устранена.

Определением суда от 20.11.2023 к производству суда принято измененное исковое заявление прокурора Дзержинского района г. Нижний Тагил в интересах ФИО2 к ООО «УК «ПРО» о возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу или ранее устранить причины протекания кровли над квартирой 

<

№> в 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил путем проведения работ по текущему ремонту кровли. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО3

Прокурор в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске, а также дополнил, что до настоящего времени ответчиком ремонтные работы не проведены, в связи с чем, продолжают нарушаться права граждан, в т.ч. истца; на требования прокурора какой-либо реакции управляющей организации не последовало. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «ПРО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен судом надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не направили. Кроме того, ответчик извещался посредством размещения информации в сети Интернет, о чем в деле имеются отчеты. Указанное суд признает надлежащим извещением ответчика со стороны суда. 

Суд, огласив исковое заявление, выслушав прокурора, и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц; при этом ч.4 ст. 27 ФЗ «О прокуратуре РФ» установлено, что в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.

На основании изложенного, обращаясь в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, учитывая и приведенные в иске обоснования, суд приходит к выводу, что прокурор действует в рамках полномочий, предоставленных ему законом.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления коммунальных услуг, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности однокомнатной 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Управляющая компания «Первый региональный оператор» зарегистрировано в качестве юридического лица с 13.08.2018 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик ООО Управляющая компания «Первый региональный оператор» управляет указанным многоквартирным домом с 2020 года, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле; а также подтверждается представленным договором от 01.11.2020. 

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в период с 05.03.2023 по 13.03.2023 года произошло затопление квартиры истца (

<

Адрес>).

14.03.2023 ФИО2 обращалась в прокуратуру Дзержинского района города Нижний Тагил с заявлением, в котором указала на имеющиеся протечки с кровли, влекущие затопление жилых помещений 

<

№> в 

<

Адрес>.

Ответчиком по требованию прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил в рамках проверки по заявлению ФИО2 был составлен акт 

<

№> осмотра жилого помещения от 03.04.2023.

Из указанного акта следует, что при обследовании чердачного помещения – промочка не обнаружена. Кровельное покрытие герметичное, трещин, просветов не обнаружено. В примыкании деревянной конструкции с внешней стеной обнаружены влажные пятна и отслоение штукатурного слоя образовавшиеся в результате некорректной организации системы водоотведения которая приводит к намерзанию и обледенению нижней части кровельного покрытия и намокания внешней стены фасада в весенне-летний период. Для определения мест протечек в жилом помещении собственник в доступе отказал. Предположительно, протечка в квартире с кровли произошла при обильном снеготаянии. Ранее после схода снежных масс и наледи, образовались сколы по низу волны. Для устранения промочки с кровли в квартиру, требуется провести ремонтные работы края кровельного ковра над жилым помещением №8. Ремонтно-восстановительные работы парапета кровли над квартирой №8 определены в план работ общестроительного участка на май 2023 года.

Факт затопления квартиры истца с крыши и соответственно причинение ущерба имуществу, стороной ответчика не оспаривался.

Требования к содержанию жилого дома закреплены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила). 

В силу п.4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, а также иные мероприятия (п.4.10.2.1 Правил).

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу дома, в связи с чем, в функции управляющих организаций входит их надлежащее содержание, ремонт.

В соответствии с положениями жилищного законодательства, управляющая компания в независимости от обстоятельств (неполучение денежных средств от потребителей, необходимость проведения капитального ремонта, иные обстоятельства) несет постоянную ответственность за обеспечение нахождения общедомового имущества в технически исправном состоянии, за исполнение требований законодательства, регламентирующих вопросы содержания общедомового имущества, за обеспечение потребителей коммунальными услугами.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальной услуги электроснабжения потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N1. В силу п.9 раздела IV приложения №2 к Правилам №354, допустимая продолжительность перерыва электроснабжения жилых помещений не может превышать 24 часа.

Вышеуказанные и установленные в ходе прокурорской проверки обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требований жилищного законодательства к условиям содержания общедомового имущества и обеспечения предоставления гражданам жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества; и явно о существенном нарушении прав граждан, проживающих в указанных домах, в частности и истца ФИО2 обратившейся в прокуратуру за защитой своих прав.

Таким образом, исходя из системного анализа указанных положений законодательства, с учетом правоотношений сторон по управлению ответчиком многоквартирным домом, именно ответчик, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за надлежащее содержание и обслуживание общедомового имущества, в том числе работ по текущему ремонту кровли и должна была обеспечить проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, а также устранение протечек.

Судом также учитываются условия договора управления многоквартирным домом от 01.11.2020; в частности и срок действия договора – заключен на три года, при этом договор является пролонгированным на 3 месяца, принимая во внимание п.5.2 договора. 

Обратного стороной ответчика не доказано; при этом суд, учитывая принципы гражданского судопроизводства и положения ст. 56,57 ГПК РФ, исходит из представленных стороной истца доказательств. 

Прокуратурой района директору ООО «УК «ПРО» 04.08.2023 внесено представление об устранении нарушений закона, однако, мер по устранению нарушений ответчиком не принято, никакие работы по текущему ремонту кровли, исключившие бы попадание воды в жилые помещения, управляющей компанией не проведены. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика доказательств иному не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что действиями ответчика нарушаются права жителей многоквартирного дома по потреблению коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты права является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При указанных обстоятельствах, исковые требования прокурора района о возложении на ООО «УК «ПРО» обязанности устранить причины протекания кровли над квартирой 

<

№> в 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил путем проведения работ по текущему ремонту кровли, подлежат удовлетворению.

В своем иске прокурор просит возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу или ранее устранить причины протекания кровли над квартирой 

<

№> в 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил путем проведения работ по текущему ремонту кровли.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Суд считает необходимым установить для ответчика срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения обязанности по устранению нарушений законодательства, с учетом объема проведения необходимых работ. Указанный срок при данных обстоятельствах, длительном существенном нарушении прав граждан и фактически условий договора управления, суд находит целесообразным и отвечающим требованиям разумности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый региональный оператор» о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «ПРО» (ИНН 

<

***>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу или ранее устранить причины протекания кровли над квартирой 

<

№> в 

<

Адрес> в г. Нижний Тагил путем проведения работ по текущему ремонту кровли. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме. 

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина