Дело № 2-1039/2020

24RS0040-02-2020-000907-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 24 сентября 2020 года 

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Козиновой Е.В.,

с участием прокурора Вершинской Е.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 с требованиями об их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения № от 23 мая 2008 года было предоставлено для проживания ФИО3 и членам ее семьи - сыну ФИО5 и дочери ФИО2 Впоследствии дополнительным соглашением от 03 сентября 2018 года ФИО5 был исключен из договора в связи со смертью. 

Поскольку ответчики в нарушение положений закона надлежащим образом не исполняют обязанности, возложенные на нанимателя по оплате жилищных и коммунальных услуг, за квартиру числится задолженность в размере 219 545 рублей 04 копейки, которая составляет более чем за 06 месяцев непрерывно, истец в целях сохранения жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью, для защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО1, действующий на основании доверенности от 04 декабря 2019 года №, на заявленных требованиях настаивал по вышеприведенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании категорически возражала против удовлетворения исковых требований и их выселении из квартиры, указывая на то, что только в 2019 году, после вынесения судебного приказа о взыскании с нее задолженности, узнала, что мать - ответчик ФИО3 не производила оплату за квартиру, хотя она отдавала ей деньги для оплаты. В период с 2016 по 2019 годы она обучалась в техникуме, доходов не имела. Как только устроилась на работу, стала оплачивать задолженность за квартиру, внося фактически всю свою зарплату. Полагала, что неоплата матерью – ответчиком ФИО3 жилищно-коммунальных платежей за квартиру связана с постигшей ее утратой – смертью сына, после которой она не может вернуть к нормальной жизни, относится ко всему безразлично. Между тем, она в свою очередь, заинтересована в квартире, оплачивает задолженность, внесла текущий платеж, 21 сентября 2020 года обратилась с заявление о приватизации квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по адресу месту регистрации, возражения не представила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направляла.

Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, но не обязанностью.

Суд полагает, что ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, определила для себя порядок защиты своих процессуальных прав, и с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Вершинской Е.И., полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При этом в силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от 21 октября 2008 года, заключенного с ФИО3 для ее проживания и проживания членов ее семьи - ФИО5 (сын) и ФИО2 (дочь).

В указанный договор социального найма жилого помещения № от 21 октября 2008 года вносились изменения и дополнения - дополнительным соглашением от 02 июля 2009 года в качестве члена семьи нанимателя была включена дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая впоследствии, дополнительным соглашением от 26 мая 2020 года в связи со сменой места жительства была исключена из договора; дополнительным соглашением от 03 сентября 2018 года из договора был исключен ФИО5 в связи со смертью. 

Из представленных в материалы дела - выписки из домовой книги и справки управляющей организации, следует, что в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, с 12 апреля 1997 года. 

Согласно Акту о факте проживания от 08 июня 2020 года по адресу: 

<

адрес>, в квартире проживает ответчик ФИО3, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2

По состоянию на 16 июля 2020 года по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру имеется задолженность в размере 219 545 рублей 04 копейки.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в районе Талнах г.Норильска от 11 мая 2018 года с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Талнахбыт» была взыскана задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 65 278 рублей 77 копеек и пени за просрочку платежей в размере 2 743 рубля 11 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в районе Талнах г.Норильска от 16 декабря 2019 года с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Талнахбыт» в солидарном порядке была также взыскана задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 122 894 рубля 20 копеек, пени за просрочку платежей в размере 15 439 рублей 63 копейки.

Согласно представленных ответчиком ФИО2 сведений, она с 17 октября 2019 года трудоустроена в 

<

данные изъяты> Из справок о доходах формы 2НДФЛ за 2019 год следует, что доход ФИО2 за 3 месяца 2019 года составлял 101095 рублей 69 копеек, то есть около 33000 рублей ежемесячно, без учета налога на доходы, за 08 месяцев 2020 года – 326121 рубль 20 копеек, то есть около 40000 рублей ежемесячно, без учета налога на дохода. Из представленных ФИО2 платежных документов следует, что она произвела оплату задолженности в марте 2020 года в размере 49 500 рублей, в апреле 2020 года – 30 000 рублей, в мае 2020 года – 30 000 рублей, в июне 2020 года – 30 816 рублей 83 копейки и 6357 рублей 18 копеек, всего 146674 рубля 01 копейка. Кроме этого, 19 сентября 2020 года ФИО2 произвела оплату за жилищные и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 5 972 рубля 35 копеек.

В соответствии с разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 38 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из представленных ответчиком ФИО2 доказательств, следует, что ей погашена большая часть взысканной задолженности, что свидетельствует о предпринимаемых мерах к надлежащему исполнению возложенных обязанностей.

Также суд учитывает случившуюся в семье ответчиков утрату – смерть близкого родственника, которая в отрицательном аспекте повлияла на сложившийся у ответчиков образ жизни.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что выселение не является обязательной мерой в отношении ответчиков, поскольку статьями 83 и 90 ЖК РФ выселение допускается, но не является обязательным, суд считает установленные в ходе разбирательства по делу обстоятельства, свидетельствующими об уважительности причин нарушения ответчиками обязательств по оплате за жилищные и коммунальные услуги, и совершении действий, свидетельствующих о намерении погасить задолженность по указанным платежам, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца в настоящее время не подлежат удовлетворению в силу преждевременности их предъявления, поскольку выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года