Дело № 2-3014-2018 

Поступило в суд 31.07.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», при вступлении в ДД.ММ.ГГГГ году, потребительским гаражно-строительным кооперативом был предоставлен гаражный бокс №, площадью № кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ПГСК «ИМПУЛЬС» был организован на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод». Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в 

<

адрес>». Паевой взнос истцом был выплачен полностью. Председателем кооператива была выдана членская книжка. Инженером-экспертом ООО «ЮрЖилЭксперт» сделаны выводы о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражных блоков № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: 

<

адрес> – несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундаменты ленточные и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Установлено наличие отмостки. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние стен удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Перекрытия и покрытия- применены сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных-воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. 

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, в блоке №, общей площадью № кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Импульс» по адресу: 

<

адрес>, корпус №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил. 

Представитель третьего лица ПГСК «Импульс» ФИО3, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Согласно материалам дела подтверждается, что ПГСК «Импульс» зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Истец является членом ПГСК «Импульс» и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д. 10). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решений Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», что указано в исковом заявлении. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на занимаемый гаражный бокс №.

Приказом главы администрации 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены адреса объектам недвижимости – нежилым зданиям гаражей ГСК «Импульс» - 

<

адрес> корпуса № 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>», гаражный бокс № расположен по адресу: 

<

адрес> корпус №, имеет площадь № кв.м. (л.д. 11-14) 

Согласно представленному техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Фундаменты ленточные и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Отмостка на момент осмотра присутствует. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Качество материалов стен гаражей соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Качество кладки стен из бетонных фундаментных блоков удовлетворительное. Перемычки над проемами выполнены из железобетонных элементов и металлического прокатного профиля. Перемычки находятся в удовлетворительном состоянии. Перемычки в ряде случаев имеют недостаточное опирание на кладку, которое компенсируется включением в работу металлических конструкций рам ворот. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Техническое состояние стен удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Гаражный бокс № гаражного блока ПГСК «ИМПУЛЬС» пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, указанным в заключении, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, при самостоятельной эксплуатации и в том числе при эксплуатации в составе блока гаражных боксов.

Судом установлено, что фактически гаражные боксы были возведены в ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости не выходит за границы предоставленного земельного участка, используется по целевому назначению.

Возведение гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Мэрией 

<

адрес> не оспариваются права истца на гаражный бокс. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства №х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов. 

Членство ФИО1 в ПГСК «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось. 

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в ПГСК «Импульс» это не представилось возможным.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК «Импульс», общей площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположенный в блоке № Потребительского гаражно-строительного кооператива «Импульс», находящегося по адресу: 

<

адрес>, корпус №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья: