Гр. дело № 2-2761/2025 

УИД: 04RS0021-01-2025-006060-56 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.11.2025г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд города Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Шангиной Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебные расходы 

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...», обращаясь в суд с указанным иском просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112571,93 руб. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником помещения № III в многоквартирном .... Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» создан постановлением ПравительстваРБот 07 марта 2014г. №93, во исполнение ст.178 ЖК РФи в соответствии со ст.180 ЖК РФосуществляет функции регионального оператора. В соответствии со ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов накапитальный ремонтвозникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программакапитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Поскольку республиканская программа, была опубликована на официальном интернет - портале Правительства Республики 28.02.2014г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонтобщего имущества возникла с 01 ноября 2014 г. Согласно ч.1 ст. 155, ч.1,3 ст.158, ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы накапитальный ремонтобщего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик указанную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном размере. Кроме того, просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 4377,16 руб., почтовые расходы в размере 92,20 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности суду пояснял, что его доверитель не отрицает факт того, что он должен платить, но он не согласен с суммой задолженности, поскольку каких либо сведений, уведомлений о задолженности не получал. Просил применить срок исковой давности.

Представитель истца, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В своем ответе, поступившему по запросу суда, представитель истца по доверенности ФИО3исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, направил своего представителя по доверенности. Кроме того, направил заявление об отложении судебного заседания, в котором указывал, что требования истца касаются периода с 2014 г., тогда как он является собственником спорного помещения с октября 2021 ... обращался в фонд о наличии задолженности, фонд только в прошлом году произвел сверку данных с ЕГРН, в результате чего задолженность стала отражаться на его имени. Также ссылался на срок исковой давности.Ходатайство об отложении судебного заседания суд отклонил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц участвующих в деле. 

Выслушав, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения № Ш, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2025г.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства № 77 от 28.02.2014 года "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" республиканская программа была утверждена 28.02.2014 г., и опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014 года. 

В связи с чем,неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Как следует из содержания выписки по лицевому счету ..., представленной истцом в материалы дела, в период с 01.11.2014г. по 30.04.2025г. у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 112571,93 руб. Расчет истцом произведен исходя из площади помещения ответчика и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РБот 31.10.2014г. ... от 30.12.2015г. ..., от 23.12.2016г. ..., от 17.11.2017г. ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от 29.09.2023г. ..., от 03.09.2024г. ....

Таким образом, довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт подтверждается письменными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. п. 17, 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ... по заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебной приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № ... ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» ДД.ММ.ГГГГ обратилось с иском к ответчику. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Закон Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором. 

Таким образом, требования истца с применением срока исковой давности подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, судом расчет производится с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2025г. 

За ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных взносов составляет (7*990,07=6930,49 руб.), за 12 месяцев 2023г. - (12*1057,44=12689,28руб.), за 12 месяцев 2024 г. - (12*1113,98=13367,76 руб.), за ДД.ММ.ГГГГг. - (4*1212,62=4850,48 руб.) итого – 37838,01 руб. 

Исходя из указанного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2025г. с учетом срока исковой давности, подлежат частичному удовлетворению в размере 37838,01 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1). 

С учетом приведенных норм права, исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1471,26 руб., расходы по оплате почтовых услуг подлежат взысканию в размере 86,40 руб. Указанные расходы состоят в связи с данным спором и подтверждены доказательствами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37838,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1471,26 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., всего взыскать 39400,47 руб. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Судья Герасимова Ю.В.