Дело № 2-176/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области с вышеуказанным иском. 

В обосновании иска указал, что в 2015 году было начато строительство 25-квартирного жилого дома на 3 этажа по адресу: .... Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО Пономаревский район Оренбургской области ООО «Мицар». Данный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., который был предоставлен ООО «Мицар» в аренду. В 2015 году после постройки ...% объекта, строительство было заморожено. С 2018 года ООО «Мицар» фактически прекратило свою деятельность. 

24 августа 2020 года МИФНС № 10 по Оренбургской области было принято решение в отношении ООО «Мицар» о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.

Учредителем ООО «Мицар» в единственном лице являлся ФИО1

В связи с тем, что ликвидация ООО «Мицар» была проведена по инициативе МИФНС № 10, данный объект незавершенного строительства остался в качестве нераспределенного имущества.

Просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: 25-квартирный жилой дом на 3 этажа, расположенный по адресу: ..., площадь застройки ... кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Из материалов дела следует, что ООО «Мицар» на основании выписки из ЕГРЮЛ от 17 апреля 2023 года зарегистрировано в качестве юридического лица 23 мая 2014 года, 17 декабря 2020 года ООО «Мицар» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, единственным учредителем ООО «Мицар» является ФИО1

ООО «Мицар» 17 октября 2014 года администрацией МО Пономаревский район Оренбургской области выдано разрешение на строительство № ... 25-квартирного жилого дома на 3 этажа, расположенного по адресу: ....

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25 августа 2014 года, администрация МО Пономаревский район предоставила ООО «Мицар» в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м., разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, сроком с 25 августа 2014 года по 25 августа 2063 года.

Как следует из проекта технического плана объекта незавершенного строительства от 17 апреля 2023 года, многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером квартала в пределах которого расположено здание ..., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь застройки ... кв. м., степень готовности объекта ...%.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он с 2002 года по 2022 год работал главным архитектором администрации МО Пономаревский район Оренбургской области. В 2014 году администрацией МО Пономаревский район Оренбургской области было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ООО «Мицар». Дом предназначался для детей сирот, строительство осуществляло ООО «Мицар».

Статьей 57 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. 

Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества (ст. 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, учитывая, что материалами дела подтверждается, что ООО «Мицар» в лице единственного учредителя ФИО1 осуществило строительство незавершенного объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., площадью застройки ... кв. м., суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: ..., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект незавершенного строительства: ... расположенный по адресу: ..., площадью застройки ... кв. м., степенью готовности объекта незавершенного строительства – ...%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья О.В. Щепина