Отметка об исполнении по делу № 2-2230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МАУ муниципального образования «Город Волгодонск» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о снятии обременения с квартиры, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МАУ муниципального образования «Город Волгодонск» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о снятии обременения с квартиры, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что 20.08.2016 года истцом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 была приобретена в общую долевую собственность квартира общей площадью 33,0 кв.м., расположенная на 1 этаже 9- этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Квартира по условиям договора купли-продажи от 20.08.2016 приобретена за 900000 рублей. Продавцом квартиры выступало ООО «Лифтмонтаж», в лице директора ФИО6 Денежные средства в размере 462805 рублей 78 копеек были оплачены из личных средств. Остаток суммы в размере 437194 рубля 22 копейки из средств материнского капитала. Личные средства были внесены на счет ООО «Лифтмонтаж» 20.08.2016 до подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств со сберкнижки на имя ФИО2, что подтверждается справкой Сбербанка от 15.05.2018г.

В соответствии со справкой ГУ УПФР в г. Волгодонске от 14.05.2018 года платежным поручением № от 29.09.2016 произведено перечисление средств материнского капитала по заявлению № от 30.08.2016 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. 

Принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателя истцом были исполнены в полном объеме. При обращении истца в ООО «Лифтмонтаж» с просьбой о подаче в МФЦ г. Волгодонска заявления о снятии обременения с квартиры выяснилось, что ООО «Лифтмонтаж» прекратило свою деятельность 03.05.2018 года.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истец просит снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что при обращении в МАУ МФЦ г. Волгодонска для снятия обременения, ей в устной форме было разъяснено, что поскольку продавец квартиры ООО «Лифтмонтаж» ликвидирован, то вопрос о снятии обременения подлежит разрешению в судебном порядке. На удовлетворении иска настаивает.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Не сообщили суду о причине своей неявки, не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от 09.06.2018 № 1283/4.6 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 ссылаясь на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку МАУ МО «Г. Волгодонск» МФЦ не имеет материально-правового интереса к предмету спора.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 20 августа 2016 года между ООО «ЛИФТМОНТАЖ» ( продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является квартира № в доме 

<

адрес> стоимостью 900000 рублей ( л.д.19-22).

Согласно п. 3 договора купли-продажи часть цены квартиры в размере 462805, 78 рублей покупатели оплачивают из собственных средств до подписания договора, оставшуюся часть в размере 437194, 22 рубля покупатель уплачивает продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.

Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.08.2016 года. Права покупателей на квартиру обременены ипотекой в силу закона в пользу ООО «Лифтмонтаж», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 29-35).

Согласно справке от 14.05.2018 года, выданной ГУ-УПФ РФ в г. Волгодонске Ростовской области (межрайонное), ФИО3 29.09.2016 года платежным поручением № произведено перечисление средств материнского капитала по заявлению № от 30.08.2016 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий н оплату приобретаемого жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 20.08.2016 в размере 437194, 22 рубля 22 копейки, получатель ООО «Лифтмонтаж» ( л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Лифтмонтаж» ликвидировано 03.05.2018 года ( л.д. )

23 июня 2018 года ФИО1 обратилась в МАУ МФЦ г. Волгодонска с заявлением на регистрацию прекращения ограничения (обременения) от 23.06.2018 №, в подтверждение чего ей была выдана расписка о получении документов на государственную регистрацию ( л.д.84).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в устной форме ей было разъяснено, что в связи с ликвидацией продавца квартиры-юридического лица, обременение с квартиры может быть снято решением суда, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. При этом письменного отказа в снятии обременения истице не выдавалось.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) - организация, созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципального учреждения (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающая требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна».

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона № 210-ФЗ предоставление государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами по принципу «одного окна», в соответствии с которым предоставление государственной или муниципальной услуги осуществляется после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом о предоставлении государственной или муниципальной услуги или запросом, указанным в статье 15.1 настоящего Федерального закона, а взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, или органами, предоставляющими муниципальные услуги, осуществляется многофункциональным центром без участия заявителя в соответствии с нормативными правовыми актами и соглашением о взаимодействии.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 210-ФЗ многофункциональные центры осуществляют:

1) прием запросов о предоставлении государственных или муниципальных услуг, а также прием комплексных запросов;

2) представление интересов заявителей при взаимодействии с органами, предоставляющими государственные услуги, и органами, предоставляющими муниципальные услуги, а также с организациями, участвующими в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 настоящего Федерального закона государственных и муниципальных услуг, в том числе с использованием информационнотехнологической и коммуникационной инфраструктуры;

3) составление на основании комплексного запроса заявлений на предоставление конкретных государственных и (или) муниципальных услуг, указанных в комплексном запросе, подписание таких заявлений и скрепление их печатью многофункционального центра, формирование комплектов документов, необходимых для получения государственных и (или) муниципальных услуг, указанных в комплексном запросе (указанные комплекты документов формируются из числа документов, сведений и (или) информации, представленных заявителем в многофункциональный центр при обращении с комплексным запросом, а также документов, сведений и (или) информации, полученных многофункциональным центром самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия, а также вследствие получения результатов государственных и (или) муниципальных услуг, указанных в комплексном запросе и необходимых для получения иных государственных и (или) муниципальных услуг, указанных в комплексном запросе), направление указанных заявлений и комплектов документов в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги;

4) представление интересов органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, при взаимодействии с заявителями;

5) информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе посредством комплексного запроса, в многофункциональных центрах, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, комплексных запросов, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг, а также консультирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах;

6) взаимодействие с государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам предоставления государственных и муниципальных услуг, а также с организациями, участвующими в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 настоящего Федерального закона государственных и муниципальных услуг, в том числе посредством направления межведомственного запроса с использованием информационно-технологической и коммуникационной инфраструктуры;

7) выдачу заявителям документов, полученных от органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, по результатам предоставления государственных и муниципальных услуг, а также по результатам предоставления государственных и (или) муниципальных услуг, указанных в комплексном запросе, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

8) составление и выдачу заявителям документов на бумажном носителе, подтверждающих содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственных и муниципальных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, и органами, предоставляющими муниципальные услуги, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации;

9) прием, обработку информации из информационных систем органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, в том числе с использованием информационнотехнологической и коммуникационной инфраструктуры, если это предусмотрено соглашением о взаимодействии и иное не предусмотрено федеральным законом, и выдачу заявителям на основании такой информации документов, включая составление на бумажном носителе и заверение выписок из указанных информационных систем, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

10) прием денежных средств от заявителей в счет платы за предоставление государственных и муниципальных услуг и уплаты иных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в случаях, предусмотренных федеральными законами;

11) иные функции, установленные нормативными правовыми актами и соглашениями о взаимодействии.

Таким образом, МАУ «МФЦ» не является органом, осуществляющим предоставление государственных и муниципальных услуг, и, в связи с этим, не осуществляет полномочий регистрирующего органа, в том числе, в части снятия обременения с недвижимого имущества, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), выдачи документов о праве собственности без ограничений (обременений).

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16июля1998года предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку МАУ МФЦ не наделено полномочиями о принятии решений, связанный с регистрацией прав ( обременений) на объекты недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика и его требования к ответчику.

Как видно из дела, истец в исковом заявлении, а впоследствии в судебном заседании не указал, какие действия ответчика нарушают права и законные интересы истца, либо создают препятствия для реализации им своих прав.

Кроме того, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств отказа ей в совершении регистрационных действий, что подтверждает выводы суда о необоснованности заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МАУ муниципального образования «Город Волгодонск» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о снятии обременения с квартиры, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 16 июля 2018 года.