УИД 23RS0042-01-2025-000621-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 октября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3510/2025 по иску 

<

ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» о признании права собственности на объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО2 обратился в суд с иском ОО «ХОРС», в котором просит признать право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№> площадью 42.7 кв.м., этаж 3, по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В обоснование иска указано, что между 

<

ФИО2 и директором ООО «ХОРС» 

<

ФИО1 23.04.2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №130/ор2-15, по условиям которого Застройщик ведет строительство многоквартирного жилого дома «ОРИОН-2» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> 

<

адрес> общая площадь 46,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 6.1 ДДУ предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства Участнику — не позднее 29.12.2021 г. 07.11.2023 г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь 42.7 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу: 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер — 

<

№>. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом ЖК «ОРИОН-2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, был возведен на денежные средства, полученные от покупателей, в том числе от 

<

ФИО2

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ). 

Как следует из представленных материалов дела, 07.02.2017 г. между 

<

ФИО2 и директором ООО «ХОРС» 

<

ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с проектным №15 проектной площадью 45,12 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 Договора срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - IV квартал 2018 г., договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в срок 30.06.2017 г. Цена квартиры была определена 1 579 200 руб., была уплачена 

<

ФИО2 согласно графику, определенному в договоре: 07.02.2017 г. - 479 200 рублей; 10.08.2017 г. - 400000 рублей; 12.02.2018 г. - 400000 рублей; 16.08.2018 г. - 300000 рублей, но в установленный договором срок договор долевого участия заключен не был. 17.10.2020 г., в связи с причинением истцу имущественного вреда, 

<

ФИО2 был признан потерпевшим в рамках уголовного дела №12001030002000681, возбужденного в отделе по расследованию преступлений на обслуживаемой территории УВД СУ УМВД России по г. Новороссийску по признакам преступления предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ в отношении неустановленного лица из числа руководителей ООО «ХОРС», что подтверждается постановлением от 17.10.2020 г.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.05.2021 г. по делу № 2-271/21 с 

<

ФИО1 в пользу истца была взыскана неустойка в размере 300 000 рублей в рамках защиты прав потребителей за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи. 05.04.2021 г. в адрес истца поступило письмо № 33 от застройщика — ООО «ХОРС» с просьбой заключить договор долевого участия на оплаченную квартиру. 23.04.2021 г. между 

<

ФИО2 и «ХОРС» был заключен ДДУ от 23.04.2021 г., по условиям которого Застройщик ведет строительство многоквартирного жилого дома «ОРИОН-2» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> 

<

адрес> общая площадь 46,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1 ДДУ от 23.04.2021 г. цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и составляет 1 613 500 рублей, которую Участник долевого строительства вносит путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течении 3-х банковских дней после регистрации договора. Согласно договору ДДУ срок передачи объекта долевого строительства Участнику — не позднее 29.12.2021 г. Таким образом, многоквартирный жилой дом ЖК «ОРИОН-2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> был возведен на денежные средства, полученные от покупателей, в том числе от истца. 

07.11.2023 г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь 42.7 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу: 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер — 

<

№>.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого участия в строительстве по договору №130/ор2-15 от 23.04.2021 г., до настоящего времени истцу 

<

ФИО2 по акту приема-передачи не передан, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанный объект в досудебном порядке.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, сдан в эксплуатацию.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнены в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью:

- признать за 

<

ФИО2 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№> площадью 42.7 кв.м., этаж 3, по адресу: 

<

адрес>;

- считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности 

<

ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№> площадью 42.7 кв.м, этаж 3, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Литвинов А.Н.