Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 21 октября 2020 г. № 2-1213/2020

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В., 

при секретаре Корнюшка Е.В.,

помощник судьи Бегеева А.Ю.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору, комиссии, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него задатка по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 950000 руб., комиссии по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 95000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13425 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 23.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. Согласно п. 1.1., 1.2. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи (ипотеки в силу закона) по которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: помещение, назначение нежилое, общая площадь 145,6 кв.м., находящееся по [адрес], которое расположено на 1 этаже. Согласно п. 1.3.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта определена сторонами в размере 1800 000 руб. Согласно п. 1.3.2. договора срок до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 31.05.2018. Согласно п. 1.3.5. договора место и время заключения основного договора: УФРС, ул. Ленина, д. 88, время 14 часов 00 минут 28.02.2018. Согласно п. 1.3.6. договора передача объекта, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена продавцом покупателю не позднее 31.05.2018. Согласно п. 2.1. договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 950 000 руб. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания договора и должен быть израсходован для снятия обременения (залога) продавца перед ПАО МДМ Банк. Согласно Расписке от 23.03.2018 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в качестве задатка за продаваемое помещение, назначение нежилое, общая площадь 145,6 кв.м., находящееся по [адрес], которое расположено на 1 этаже, по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 950 000 руб. Таким образом, обязательство по передаче задатка истцом было выполнено в день подписания предварительного договора купли-продажи. Однако, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 ответчик не заключил основной договор купли-продажи объекта с покупателем (истцом). В установленный срок ответчик уклонился от заключения основного договора. Действия ответчика не были добросовестными и не свидетельствовали о намерении заключить сделку. С требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи к истцу ответчик не обращался. Поскольку объект истцом не приобретен, денежные средства истцу ответчиком суду не возвращены, то платеж в виде спорного задатка подлежит возврату лицу, его уплатившему (истцу). Кроме того, согласно п. 3.3. договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток и комиссию в пользу покупателя в размере 10% от суммы задатка, в течение трех банковских дней с момента истечения, срока указанного в п. 1.3.2. договора. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию комиссия по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 950 000 руб. * 10% = 95 000 руб. Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 950 000 руб. + 95 000 руб. = 1045 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № ** от 13.03.2020, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 к нему о взыскании в пользу истца задатка по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 950000 руб., комиссии по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 95000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 13425 руб., признал в полном объеме, добровольно и осознанно. Сущность, значение и последствия признания иска (ст.ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), ему судом разъяснены и понятны. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела в соответствии с п. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2018 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, в котором договорились о заключении в будущем договора купли-продажи (ипотека в силу закона), на условиях предусмотренных настоящим предварительным договором.

Ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 денежные средства в качестве задатка за продаваемое помещение по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 950000 руб., что подтверждается распиской от 23.03.2018. 

Согласно статьям 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 добровольно и осознанно выразил признание иска в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. Ответчику разъяснены последствия признания иска, последствия ему понятны, о чем представлена подписка.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору, комиссии, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 950 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 комиссию по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 23.03.2018 в размере 95 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13425 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий С.В. Панкова

УИД 70RS0009-01-2020-003843-84