Дело № 2-2099/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Абсатарове Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июня 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 о (далее - ФИО1, истица) обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа (далее - Администрация ГО г. Уфа, ответчик) о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что она проживает по указанному выше адресу, ранее собственником домовладения был её супруг ФИО2, после его смерти в 1999 году она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Нотариус отказал в оформлении документов, посчитав, что строение воздвигнуто незаконно, истица с 2006 года собрала все необходимые документы для оформления прав собственности на жилой дом, но не до оформила.

Далее истица указала, что в 2006 году комиссией МВК (Межведомственная комиссия по застройке г. Уфы) разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав на земельный участок. Администрация ГО г. Уфа выдала постановление о приемке в эксплуатацию индивидуального дома к заселению и Администрация Ленинского района ГО г. Уфа, выдала Акт приёмки законченного строительством объекта.

На судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истицы ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является пользователем жилого дома под литерами 

<

данные изъяты> - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В 2006 году комиссией МВК (Межведомственная комиссия по застройке г. Уфы) разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав на земельный участок. 

Администрация ГО г. Уфа выдала постановление о приемке в эксплуатацию индивидуального дома к заселению и Администрация Ленинского района ГО г. Уфа, выдала Акт приёмки законченного строительством объекта.

Истицей был произведён сбор необходимых документов для узаконения домовладения, но дооформление прав на дом она до конца не довела.

Истица обратилась в ООО «Проект - Строй» и получила техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома 

<

адрес> в Ленинском районе г. Уфы, из которого следует, что выполненные мероприятия по строительству жилого дома соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Законность осуществления строительства жилого дома, кроме акта Межведомственной комиссии о приёмки жилого дома в эксплуатацию и постановления Администрации ГО г. Уфа о приёмке дома в эксплуатацию подтверждается также и тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства, не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истцов возникла необходимость в узаконении домовладения в реконструированном виде, в результате чего были собраны все необходимые документы. Получено Градостроительное заключение, в соответствии с данным Градостроительным заключением сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 о право собственности на самовольное строение под литером 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года за № №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.

Председательствующий А.В. Касимов.