УИД 77RS0029-02-2025-008794-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года адрес      

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5814/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере сумма, расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением ГЖИ адрес от 20.05.2022 в реестр лицензий адрес внесены изменения, согласно которым с 01.06.2022 адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Истец указывает на то, что в период с 01.01.2023 по 31.03.2025 им осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным домом, вследствие чего ответчик обязан был производить оплату жилищно-коммунальных услуг, чего им, в указанный период и в указанном размере сделано не было, что привело к образованию задолженности, от погашения которой ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по причине того, что истец не является лицом, уполномоченным к взысканию данных денежных средств с ответчика, поскольку истец не является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес виду решения Хорошевского районного суда адрес от 06.12.2023, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2022 по 19.04.2022 и оформленное протоколом № 1 от 20.04.2022. в последующем на общем собрании собственников было принято решение об избрании управляющей организации многоквартирным домом – ООО «Клинлоджик». 

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 

Решением ГЖИ адрес от 20.05.2022 в реестр лицензий адрес внесены изменения, согласно которым с 01.06.2022 адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. 

Решением ГЖИ адрес от 12.03.2025 в реестр лицензий адрес внесены изменения, согласно которым с 01.04.2025 ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает, что истец фактически осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в период с 01.06.2022 по 31.03.2025, в связи с чем у ответчика имелась обязанность производить оплату жилищно-коммунальных услуг, которая надлежащим образом им в период с 01.01.2023 по 31.03.2025 не исполнялась, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, от погашения которой ответчик уклоняется.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

 Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Из материалов дела следует, что с 01.06.2022 адрес фактически приступило к осуществлению деятельности по управлению домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами на оказание услуг и выполнение работ, счетами об оплате услуг. 

Таким образом, адрес в соответствии с решением ГЖИ адрес от 20.05.2022 осуществляло управление МКД и выполнение обязанностей, предусмотренных договором управления, и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предъявляло к оплате собственникам МКД по адресу: адрес, платежные документы за заявленный период. 

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что адрес в спорный период времени фактически осуществляло деятельность по управлению указанным выше многоквартирным домом. Сведений об ином лице, исполняющим функции управляющей организации данного многоквартирного дома, материалы дела не содержат. 

Ответчиком не представлено доказательств того, что им произведена оплата ЖКУ в спорный период полностью или частично, не представлено доказательств того, что истцом услуги по управлению многоквартирным домом в спорный период оказывались не в полном объёме, а равно того, что их качество было ненадлежащим.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право требования задолженности по оплате ЖКУ за указанный в иске период принадлежит именно истцу адрес. 

Суд отмечает, что по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.  

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика о том, что решение, оформленное протоколом № 1 от 20.04.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес признано недействительным, поскольку указанные доводы не опровергают то обстоятельство, что адрес в спорный период фактически осуществляло управление указанным выше многоквартирным домом. 

Иные возражения стороны ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению, так как ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес только с 01.04.2025. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере сумма  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Водоканал Павшино» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца.

Решение суда принято в окончательной форме 28 января 2026 года.

Судья Изотова Е.В.