Дело № 2-304/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 января 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру со строительством балкона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ году семье истцов в собственность в порядке приватизации № была передана квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>.

24.08.2013 года истцам было выдано разрешение на строительство балкона №RU 61312000-311, в соответствии с этим разрешением нами был возведен балкон, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на данную квартиру, но уже с балконом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию горда Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако нам в этом было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям проектной документацию, разработанной ООО «АГБ» в 2012г. для получения разрешения на строительство, в части параметров реконструированного объекта.

Согласно экспертного заключения № от 03.10.2016г. по определению соответствия реконструируемой квартиры со строительством балкона расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным правилам, технико-экономические показатели в результате переустройства квартиры изменились: общая площадь увеличилась с 43,9 до 44,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 31,1 до 31,3 кв.м.

Реконструкция 

<

адрес> со строительством балкона, произведена по Разрешению на строительство №RU 61312000-311 Администрации города Шахты на реконструкцию квартиры со строительством балкона.

Проектная документация на строительство балкона разработана ООО «Архитектурно-градостроительным бюро» г. Шахты. Согласована с директором «Департамента архитектуры и градостроительства» Администрации города Шахты Ростовской области.

При строительстве балкона произошло незначительное отклонение от проекта с нарушением габаритных размеров: 1,3x7,2 м, вместо 1,0x6,7 м. При проектировании разработчики не учли находящуюся на первом этаже входную дверь в подъезд дома, которая должна открываться.

Реконструкция 

<

адрес> со строительством балкона, произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Реконструкция квартиры произведена без изменения функционального назначения помещения, затронула внешние несущие стены в пределах существующего проема и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Основные конструктивные элементы балкона находятся в исправном состоянии - категория технического состояния, строительной конструкции или здания сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию балкона. Следов нарушений несущей способности основания и потери прочности перекрытия отсутствуют. Перекрытие находится в исправном состоянии и позволяет воспринимать фактические нагрузки.

Реконструкция в 

<

адрес>, со строительством балкона в настоящее время используется по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещённости, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строения.

Городские сети газоснабжения, водоснабжения и канализации при строительстве балкона не затронуты. 

Реконструкция не повлекла за собой нарушение несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Реконструкция в 

<

адрес> построенным балконом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. 

Истцы просили суд оставить квартиру с построенным балконом расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право собственности на реконструируемую квартиру в равных долях, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание явились исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году семье истцов в собственность в порядке приватизации № была передана квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>.

24.08.2013 года истцам было выдано разрешение на строительство балкона №RU 61312000-311, в соответствии с этим разрешением нами был возведен балкон, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на данную квартиру, но уже с балконом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию горда Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако нам в этом было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям проектной документацию, разработанной ООО «АГБ» в 2012г. для получения разрешения на строительство, в части параметров реконструированного объекта.

Согласно экспертного заключения № от 03.10.2016г. по определению соответствия реконструируемой квартиры со строительством балкона расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным правилам, технико-экономические показатели в результате переустройства квартиры изменились: общая площадь увеличилась с 43,9 до 44,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 31,1 до 31,3 кв.м.

Реконструкция 

<

адрес> со строительством балкона, произведена по Разрешению на строительство №RU 61312000-311 Администрации города Шахты на реконструкцию квартиры со строительством балкона.

Проектная документация на строительство балкона разработана ООО «Архитектурно-градостроительным бюро» г. Шахты. Согласована с директором «Департамента архитектуры и градостроительства» Администрации города Шахты Ростовской области.

При строительстве балкона произошло незначительное отклонение от проекта с нарушением габаритных размеров: 1,3x7,2 м, вместо 1,0x6,7 м. При проектировании разработчики не учли находящуюся на первом этаже входную дверь в подъезд дома, которая должна открываться.

Реконструкция 

<

адрес> со строительством балкона, произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Реконструкция квартиры произведена без изменения функционального назначения помещения, затронула внешние несущие стены в пределах существующего проема и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Основные конструктивные элементы балкона находятся в исправном состоянии - категория технического состояния, строительной конструкции или здания сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию балкона. Следов нарушений несущей способности основания и потери прочности перекрытия отсутствуют. Перекрытие находится в исправном состоянии и позволяет воспринимать фактические нагрузки.

Реконструкция в 

<

адрес>, со строительством балкона в настоящее время используется по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещённости, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строения.

Городские сети газоснабжения, водоснабжения и канализации при строительстве балкона не затронуты. 

Реконструкция не повлекла за собой нарушение несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Реконструкция в 

<

адрес> построенным балконом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру со строительством балкона, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право собственности на реконструируемую квартиру в равных долях, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам