Дело № 2-918/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Хаткевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 17.11.1994 ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками указанного многоквартирного жилого дома являются ФИО2, которой принадлежит ? доля от ? доли в праве общей долевой собственности в этом доме на основании договора дарения от 10.06.2015, ФИО3 принадлежит ? доля от ? доли в праве общей долевой собственности в названном доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2003 и муниципальному образованию Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области принадлежит квартира № 2 и квартира № 4 на основании Закона Ленинградской области № 159-оз от 08.11.2007. Фактически истцу принадлежит отдельная квартира № 1 в четырёхквартирном доме. Общая площадь принадлежащей истцу доли составляет 29,4 кв.м. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить долю в натуре из общего имущества в виде квартиры № 1 и признании права собственности на квартиру № 1, находящуюся на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.2-3).

Истец надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, однако в суд не явился, в ходе подготовки дела к судебном разбирательству исковые требования поддержал, от проведения строительно-технической экспертизы отказался (л.д.26, 29-31, 32).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, однако в суд не явились, в ходе подготовки дела к судебном разбирательству исковые требования полностью признали и просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.27, 28, 32).

Представитель ответчика администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области ФИО4, действующая на основании доверенности № 5, выданной 16.01.2017 на срок до 31.12.2017 (л.д.25), против исковых требований не возражала. 

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В ч.2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от 17.11.1994 между АООТ «Киришский», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО5, с другой стороны, заключён договор купли-продажи жилого дома, согласно которому последние купили по ? доле одноэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью 110,7 кв.м, жилой площадью 67,2 кв.м, с тремя дощатыми пристройками, с двумя навесами/крыльцо, находящегося в 

<

адрес> (л.д.3).

Частью 1 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи ? доли жилого дома был заключён до принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Как отмечалось выше, в силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

10.06.2015 между ФИО6 и ФИО2 заключён договор дарения ? от ? доли в общей собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 182,5 кв.м, находящийся по адресу: одного одноэтажного бревенчатого жилого дома с тремя дощатыми пристройками, с дощатой уборной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.35).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на квартиры №№ 1, 2, 3, 4 данные о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.6, 36, 37, 38, 39, 40-49).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. (пункт 4).

Кроме того, согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.09.2000, в нём имеется четыре квартиры (л.д.7-10), распоряжением администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от 26.07.2017 № 172-Р жилому помещению, занимаемому истцом, присвоен № 1 (л.д.14).

Таким образом, в ходе разбирательства дела установлено, что техническая возможность раздела спорного домовладения в натуре имеется, более того, установлено, что раздел фактически осуществлен сособственниками жилого дома и стороны пользуются именно теми помещениями, право собственности на которые просит признать истец, прекратив право общей долевой собственности. Кроме того, установлено, что реконструкция домовладения, принадлежащего истцу и ответчикам, для разрешения заявленных требований не требуется, и действия истцов по пользованию испрашиваемым жилым помещением не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, при этом доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности на квартиру обоснованным, документально доказанным, а потому подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом № 27 по адресу: 

<

адрес>.

Выделить долю в натуре в виде квартиры № 1 по адресу 

<

адрес>, из общего имущества.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 53,5 кв.м, назначение объекта – жилое помещение, находящуюся на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья