Дело № 2-3225/2020

51RS0002-01-2020-004777-68

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Цивилизация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ООО «Цивилизация»» обратилось в суд с названым иском, в обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. ООО «Цивилизация» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ***. С момента передачи от застройщика ООО «Сэтл Сити» жилого помещения, т.е. с ***, у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом произведенных оплат за ответчиком числится задолженность за период с *** в размере 6019,05 руб. 

До подачи искового заявления истец обращался к мировому судье судебного участка *** с заявлениями о выдаче судебного приказа. Определением от *** судебный приказ №*** от *** отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Цивилизация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** в размере 60019,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2001 руб.

Истец ООО «Цивилизация» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований, полагал доводы ответчика по иску несостоятельными, поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №*** от ***, не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке, следовательно, обязательно для исполнения для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и для ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании *** с заявленными требованиями не согласился, поддержал представленный им письменный отзыв (возражения на иск), полагал, требования предъявлены ненадлежащим истцом, поскольку внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №*** от ***, проведено с нарушением процедуры проведения, следовательно, ничтожно, и ООО «Цивилизация» не имеет полномочий на взыскание оплаты коммунальных услуг. Также полагал размер задолженности завышенным, поскольку расчет истца основан на утвержденных общим собранием собственников МКД тарифах, однако управляющая организация ООО «Цивилизация» не имела полномочий на созыв внеочередного собрания, учитывая, что право приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом наступило у ООО «Цивилизация» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом, что произошло ***, в то время как истец начал инициировать собрание и проводить его с ***.

Третье лицо ООО «Сэтл Сити» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещено надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Верховным судом Российской Федерации также разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №*** от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** управляющей организацией избрано ООО «Цивилизация», утверждены перечень услуг и тарифы для жилых помещений и апартаментов.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период с *** составляет 60019,05 руб.

В соответствии с п. 2.2.4. договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***, заключенного между ООО «Сэтл Сити» и ФИО1, предметом которого является трехкомнатная квартира с условным номером *** в многоквартирном жилом доме, дольщик обязан нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учета) и общего имущества объекта, со дня подписания с дольщиком акта приема-передачи квартиры, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 3.6. настоящего договора. 

В силу п. 2.2.5. указанного договора дольщик обязан нести все расходы по содержанию квартиры и общего имущества объекта, оплату коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи квартиры, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 3.6. настоящего договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у дольщика зарегистрированного права собственности на квартиру. 

Согласно акту приема-передачи от *** к договору №*** от ***, ООО «Сэтл Сити» передал, а ФИО1 принял жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***

Ответчик своих обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг в спорный период с *** не выполнял, что им не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за период с *** ответчика составляет 60019,05 руб.

Учитывая, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика помещения по передаточному акту с момента такой передачи, т.е. в настоящем случае с ***, а также то, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности в большем объеме, не оспорен расчет истца, свой расчет не представлен, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Все доводы ответчика, сводящиеся по существу к вопросу оспаривания правомерности внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №*** от ***, суд полагает не влияющими на существо настоящего спора, учитывая, что в установленном законом порядке указанное решение собственниками не оспорено, не отменено, является действующим, в связи с чем в настоящий момент имеет юридическую силу и обязательно для исполнения всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. В связи с чем суд также не принимает во внимание представленный ответчиком расчет задолженности, обоснованный не тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников №*** от ***, а тарифами согласно распоряжению Правительства *** для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2001 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Цивилизация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Цивилизация» (***) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 60 019,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2001 руб., а всего взыскать 62 020,05 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Шурухина