№ 2-9943\2019

23RS0041-01-2019-014500-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А., 

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, о привидении балконной плиты в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 о привидении балконной плиты в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее.

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам. По результатам внеплановой выездной проверки, проведенной отделом жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе проведения проверки был обследован многоквартирный 

<

адрес> и выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, выразившиеся в следующем: увеличена площадь балкона на третьем этаже третьего подъезда МКД, чем нарушен п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). На основании указанного акта проверки в адрес ООО «ГУК-Краснодар» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений законодательства и приведении балкона на третьем этаже третьего подъезда МКД в соответствии с архитектурным обликом многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту квартиры Ответчика от 25.10.2018г. площадь балкона входит в состав жилого помещения, следовательно, разрешение вопроса о его переустройстве или перепланировке должно разрешаться в том же порядке, что и в отношении всей квартиры. В соответствии с пунктом 1 Порядка Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Такого согласования Ответчиком не получено. ООО «ГУК-Краснодар» в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости приведения балкона в первоначальное состояние либо предоставления разрешительной документации, однако ответчиком разрешительных документов на увеличение площади балконной плиты не представлено, балкон в первоначальное состояние не приведен. На основании изложенного просили обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести балконную плиту в квартире 

<

адрес> в первоначальное состояние. Взыскать с ответчика понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просили удовлетворить иск в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, по доводам указанным в возражении на исковое заявление. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

По результатам внеплановой выездной проверки, проведенной отделом жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе проведения проверки был обследован многоквартирный 

<

адрес> и выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, выразившиеся в следующем: увеличена площадь балкона на третьем этаже третьего подъезда МКД, чем нарушен п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании указанного акта проверки в адрес ООО «ГУК-Краснодар» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений законодательства и приведении балкона на третьем этаже третьего подъезда МКД в соответствии с архитектурным обликом многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту квартиры ответчика от 25.10.2018г. площадь балкона входит в состав жилого помещения, следовательно, разрешение вопроса о его переустройстве или перепланировке должно разрешаться в том же порядке, что и в отношении всей квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Кроме того, правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170). 

В соответствии с п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние (п. 17.4 Правил № 170).

Согласно п. 4.2.4.9 этих же Правил не допускается самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок принятия подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 Порядка Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Такого согласования ответчиком не получено, иных данных суду не представлено.

Суд отмечает, что ООО «ГУК-Краснодар» в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости приведения балкона в первоначальное состояние либо предоставления разрешительной документации, однако ответчиком разрешительных документов на увеличение площади балконной плиты не представлено, балкон в первоначальное состояние не приведен. Опровержения указанному суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Суд обращает внимание, что площадь балкона ответчика увеличена на 3,1 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 6 000 рублей, в равных долях, указанные расходы документально подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести балконную плиту в квартире 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «ГУК – Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья