Дело №

№УИД- 91RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО3, с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО8, представителей ответчика – ФИО9, ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о взыскании денежных средств в связи с перерасчетом платы за содержание общего имущества комплекса зданий (апартаментов), третьи лица: инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэкоресурсы»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО «ДИМ» денежные средства, уплаченные за содержание нежилых помещений – апартаментов 2.2 площадью 65 кв.м в литере «Ж», кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85151,95 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

В соответствии с п.1.2 Устава ООО «ДИМ», утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ, общество является правопреемником по правам и обязанностям ЧП «ДИМ» и является юридическим лицом, коммерческой корпоративной организацией, созданной в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности.

Основным видом деятельности ООО «ДИМ» является предпринимательская деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «ДИМ» являясь правопреемником ЧП «ДИМ» осуществляет деятельность по управлению и содержанию сооружений, инженерных сетей, коммуникаций, комплекса нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым ЧП «ДИМ» уполномочено осуществлять управление эксплуатацией комплексом нежилых зданий/помещений и сооружений, в т.ч. апартаментов, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> и заключить договора с владельцами апартаментов по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций по указанному адресу.

ФИО1 на основании Договора купли-продажи апартаментов в базе отдыха «ДИМ» лит. «Ж» от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений – апартаментов 2.2 площадью 65 кв.м в литере «Ж», кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1, как собственник указанных нежилых помещений (апартаментов) ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ДИМ» Договор №,2 по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, предметом последнего является деятельность предприятия по управлению и содержанию сооружений, инженерно-технических сетей, и коммуникаций, охрана, благоустройство и уборка территории, обслуживание внутридомовых инженерных сетей общего пользования, дежурное освещение, планирование и регулирование взаимоотношений и отчетности с местными органами и структурами государственной власти, поставщиками и производителями, электроэнергии, воды, и так далее комплекса апартаментов по указанному выше адресу, а потребителем своевременное и полной платы исполнителю за указанные услуги и в сроки и по ценам, предусмотренным данным договором.

В случае неосуществления указанных услуг или осуществления не в полном обьеме, исполнитель осуществляет перерасчет размера платы на основе взаимосогласия сторон (п. 2.6 Договора). 

Оплата за услуги, которые предоставляет ООО «ДИМ» собственникам нежилых помещений оплачивается потребителем на основании выставленных ежемесячных счетов, составленных исходя из калькуляции затрат, утвержденных приказами директора ООО «ДИМ».

Таким образом, ООО «ДИМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Истец задолженности по оплате оказанных услуг не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате и актом сверки, составленным ООО «ДИМ».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ изменено решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества. С ФИО5 в пользу ООО «ДИМ» взысканы расходы по содержанию общего имущества комплекса зданий (апартаментов) по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно заключению судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставленным в 19 томах документам установлено, что предоставленные ООО «ДИМ» калькуляции затрат на 1 кв.м площади объектов по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не соответствуют размеру фактически понесенных Обществом затрат на содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования. Общая величина указанных ООО «ДИМ» затрат за указанный им период (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых объем расходов, подлежащих оплате собственником апартаментов 2.1 в здании лит. «Б», площадью № кв.м ФИО5 составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании выставленных счетов оплатила ООО «ДИМ» за содержание общего имущества сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Исходя из фактически понесенных ООО «ДИМ» затрат на содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования, установленных на основании заключения судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ общая величина фактических затрат за указанный период, подлежащих к оплате истцом, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, переплата за заявленный период составила сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет разницу между фактическими оплатами, произведенными истцом в пользу ООО «ДИМ» за заявленный период времени, в размере 

<

данные изъяты> рублей и фактически понесенными затратами ООО «ДИМ» за заявленный период в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном обьеме по основаниям, указанным в иске. Также пояснили, что не имеется оснований для отказа в иске в связи с пропуском исковой давности, так о нарушении своего права, а именно о том, что услуги ответчиком фактически предоставляются в меньшем размере истцу стало известно из Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым было изменено решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска ООО «Дим» о взыскании с ФИО5 долга по оплате за содержание общего имущества. Так, исходя из Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно заключению судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставленным в 19 томах документам установлено, что предоставленные ООО «ДИМ» калькуляции затрат на 1 кв.м площади объектов по 

<

адрес>, пгт. Коктебель 

<

адрес> не соответствуют размеру фактически понесенных Обществом затрат на содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования. 

Представители ответчика – ФИО9, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также в связи с тем, что имеющиеся между сторонами договорные правоотношения, как и установленные тарифы на услуги необоснованными не признаны. 

Третьи лица ГУП РК «Крымэкоресурсы», МУП «КБ Орджоникидзе» при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, обозрев материалы гражданских дел №, №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Судом установлено, что земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится на условиях аренды находится в пользовании ООО «ДИМ», согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен комплекс зданий (апартаментов), состоящий из нежилых помещений и 66 апартаментов, не являющихся жилыми помещениями, находящихся в собственности физических лиц и ООО «ДИМ» на основании решения Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения и апартаменты представляют собой единый охраняемый благоустроенный комплекс.

Согласно п. 3 решения общего собрания собственников нежилых по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «ДИМ» было выбрано в качестве организации осуществляющей предоставление услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений. Указанным решением установлен тариф по оплате предоставляемых услуг.

ООО «ДИМ» является юридическим лицом, правопреемником ЧП «ДИМ» и осуществляет деятельность по управлению и содержанию сооружений, инженерных сетей, коммуникаций, комплекса нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 на основании Договора купли-продажи апартаментов в базе отдыха «ДИМ» лит. «Ж» от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений – апартаментов 2.2 площадью 65 кв.м в литере «Ж», кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1, как собственник указанных нежилых помещений (апартаментов) ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ДИМ» Договор № Ж 2,2 по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, предметом последнего является деятельность предприятия по управлению и содержанию сооружений, инженерно-технических сетей, и коммуникаций, охрана, благоустройство и уборка территории, обслуживание внутридомовых инженерных сетей общего пользования, дежурное освещение, планирование и регулирование взаимоотношений и отчетности с местными органами и структурами государственной власти, поставщиками и производителями, электроэнергии, воды, и так далее комплекса апартаментов по указанному выше адресу, а потребителем своевременное и полной платы исполнителю за указанные услуги и в сроки и по ценам, предусмотренным данным договором.

Размер ежемесячной оплаты (п.1.2 Договора) состоит из постоянной и переменной части:

- Постоянная часть оплаты за УСОА (п.1.3 Договора) определяется исходя из общей площади апартаментов Потребителя, умноженной на тариф. Тариф устанавливается плановой калькуляцией по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту инженерных сетей, сооружений и т.д., которые предоставляются Потребителю. 

<

адрес> апартаментов определяется документом на право собственности;

- Переменная часть оплаты за УСОА (п.1.4 Договора) определяется ежемесячно и покрывает затраты на коммунальные ресурсы, полученные потребителем исходя из показаний приборов учета, принадлежащих потребителю и установленных поставщиками и производителями услуг тарифов.

В соответствии с п. 1.3-1.4 Договора, собственник нежилых помещений (апартаментов), расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1 компенсирует (переменная часть оплаты за УСОА) ООО «ДИМ» плату за фактически потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (исходя из показаний приборов учета, принадлежащих потребителю - п.1.4), а также оплачивает (постоянная часть - п.1.3.) услуги по УСОА (сооружений, инженерно-технических сетей и коммуникаций, придомовых территорий, охрана, благоустройство и уборка территории, обслуживание внутридомовых инженерных сетей общего пользования, дежурное освещение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д.) по тарифам, установленным ООО «ДИМ».

Согласно п.2.1 Договора, установленная плата составляет 38,88 руб. за 1 м2 в месяц. В материалах дела также имеется калькуляции затрат к договору. Перерасчет стоимости установленной платы за 1 м2 производился с учетом распорядительных документов ООО «ДИМ».

В случае неосуществления указанных услуг или осуществления не в полном обьеме, исполнитель осуществляет перерасчет размера платы на основе взаимосогласия сторон (п. 2.6 Договора).

Приказом ООО «ДИМ» по основной деятельности ежегодно утверждаются тарифы за 1 кв.м, применяемые при расчете платы по Договорам по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ приказом директора ООО «ДИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и введен новый тариф - согласно калькуляции в размере 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ приказом директора ООО «ДИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и введен новый тариф - согласно калькуляции в размере 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора ООО «ДИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет и введен новый тариф - согласно калькуляции в размере 

<

данные изъяты>.

Для обеспечения и оказания услуг (выполнения работ) по управлению комплексом апартаментов ООО «ДИМ» заключены следующие договора:

- Договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ с банком РНКБ;

- Единый типовой Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП РК «Вода Крыма»;

- Договор на прием и очистку сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО6;

- Договор транспортировки сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Коктебель»;

- Договор транспортировки сточных вод №Т от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Коктебель»;

- Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО»;

- Договор на оказание услуг по транспортировке и размещению ГКО №от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Людмила»; 

- Договор № об оказании услуг транспортировки ТКО от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Коктебель»; 

- Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №АО №/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП РК «Крымэкоресурсы»;

- Договор об оказании услуг связи с ООО «ЭКСМА ИС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. 

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44–48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О). 

Частью 1 ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое Помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

– плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

–- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

– плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее – Правила №).

Таким образом, в некоторых случаях лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги (исполнитель), осуществляет перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в сторону увеличения или уменьшения (п. п. 1, 2, пп. "г" п. 31 Правил N 354).

В соответствии с пунктами 98, 150 Правил № исполнитель, предоставивший потребителю коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 101 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Истец задолженности по оплате услуг по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком ООО «ДИМ».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно судебной финансово-экономической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза), по результатам исследования произведенных затрат эксперт провел расчет фактической калькуляции для определения общего объёма фактически понесенных затрат ООО «ДИМ» по обслуживанию мест общего пользования и общего имущества комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. 

Распределение затрат по годам и видам затрат представлено в Приложении №. В связи с неравномерностью осуществления фактических расходов, ежемесячная разбивка рассчитана как 1/12 для периода ДД.ММ.ГГГГ годы и 1/ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма фактических затрат ООО «ДИМ» за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 693 985,85 руб., в том числе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По условиям договора № Ж 2,2 от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3) постоянная часть оплаты за УСОА определяется исходя из общей площади апартаментов Потребителя, умноженной на тариф. Тариф устанавливается плановой калькуляцией по управлению, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту инженерных сетей, сооружений и т.д. В структуру плановой калькуляции включена рентабельность (до ДД.ММ.ГГГГ - 15%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10%) и налог по УСН. В этой связи, экспертом проведены расчеты с учетом показателей рентабельности и фактических затрат на налог по УСН (Приложение №).

Таким образом, по результатам проведенных расчетов на основании бухгалтерских документов общая сумма фактически понесенных затрат (с учетом рентабельности и налога на УСН) по обслуживанию мест общего пользования и общего имущества комплекса ООО «ДИМ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, года составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> нежилых помещений на обслуживаемой территории ООО «ДИМ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> апартаментов №.2 в блоке «Ж», принадлежащих ФИО1 (65 кв.м), фактические затраты составят:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, общая расчетная стоимость фактически понесенных затрат по обслуживанию мест общего пользования и общего имущества комплекса, к которым имеет отношение нежилое помещение №.2, принадлежащее ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключенного договора № Ж 2,2 от ДД.ММ.ГГГГ, составит 

<

данные изъяты> рублей (Восемьдесят три тысячи сто девяносто три рубля 55 коп.).

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертизы изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено. Так, предоставленная истцом рецензия от ДД.ММ.ГГГГ не опровергает выводов эксперта, сделанных на основании соответствующих исследований и расчетов 

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В этой связи суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу. 

Таким образом, переплата за заявленный период составила сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет разницу между фактическими оплатами, произведенными истцом в пользу ООО «ДИМ» за заявленный период времени, в размере 

<

данные изъяты> рублей и фактически понесенными затратами ООО «ДИМ» за заявленный период в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Возможность перерасчета размера оплаты в случае не предоставления или предоставления не в полном объеме услуг предусмотрена вышеприведенными правовыми нормами и заключенным между истцом и ответчиков Договором (п.2.6 Договора).

Истец обращался к ООО «ДИМ» с требованиями о перерасчете и выплате переплаты, однако ООО «ДИМ» данные требования не выполнило (л.д.5). 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что подлежат частичному удовлетворению исковые требования о взыскании суммы переплаты за услуги по управлению и содержанию сооружений, придомовых территорий, инженерных сетей, коммуникаций и т.д., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально той части исковых требований, которые были удовлетворены. Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИМ» о взыскании денежных средств в связи с перерасчетом платы за содержание общего имущества комплекса зданий (апартаментов), удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДИМ» в пользу ФИО2 сумму переплаты за услуги по содержанию общего имущества комплекса зданий (апартаментов), расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые предоставляются владельцам апартаментов для эксплуатации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.