26RS0011-01-2023-001048-05

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 18 октября 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Озеровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачевский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан Отделом УФМС по 

<

адрес> в 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № адрес регистрации: 

<

адрес>. За исключением суммы взысканной на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Грачевского района Ставропольского края, в размере 24190 рублей 68 копеек, взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 70711 рублей 23 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 27602 рубля 02 копейки. 

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил. 

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Арендатором» ФИО3 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между «Арендатором» ФИО3 и «Третьим лицом» ФИО1 о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земель населенных пунктов, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствиями с условиями договора о передаче Арендатор передает, Третье лицо принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка №, Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства столовой, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит оплате ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года до 10 декабря текущего года.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 122503 рубля 93 копейки, из которых 94901 рубль 91 копейка - арендная плата, 27602 рубля 02 копейки - пеня. Указанный расчет признается судом верным.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1, был вынесен судебный приказ № о взыскания в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 26:07:130307:128,в сумме24 190 рублей 68 копеек.

Истец предъявляет к взысканию общую сумму задолженности в размере 98313 рублей 25 копеек, за вычетом из суммы 122503 рубля 93 копейки суммы взысканной на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, выдан 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 70711 рублей 23 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 27602 рубля 02 копейки 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин 

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-896/2023 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК