Дело № 2-1159/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ФИО2, ФИО3 в котором с учетом уточнения в окончательной форме просил: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , с учетом уменьшения площади коридора № 21, за счет возведения перегородки с выделением комнаты № 22. Прекратить право общей долевой собственности его (ФИО1) с ответчиками в отношении жилого дома, находящегося по адресу: . Выделить в натуре согласно техническому плану ООО « » от часть жилого дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. Признать за ним (ФИО1) право собственности на выделенную в натуре часть дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. в виде помещения, общей площадью кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (ФИО1) является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя выходами в четыре изолированных между собой помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время. Согласно техническому плану, выполненному ООО « » (Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства), он (ФИО1) пользуются следующими помещениями: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома собственниками своими силами и за свои собственные денежные средства была произведена внутренняя перепланировка дома, а именно в части дома, которыми пользуется истец, была произведена перепланировка в виде уменьшения площади коридора № 21, за счет возведения перегородки с выделением комнаты № 22. Согласно техническому заключению ОАО « », сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого дома по , а также выдел жилого помещения жилого дома по возможны. Согласно выписке из ЕГРН от правообладателями на праве общей долевой собственности помимо него (ФИО1) ( доли) являются ФИО2 ( ) и ФИО3 ( ). Достигнуть соглашения о выделе доли в натуре и согласовать произведенные перепланировки во внесудебном порядке с другими собственниками не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с вопросом о признании перепланировок и выделе доли в натуре в суд.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2,в лице его представителя по доверенности ФИО4, поступило встречное исковое заявление к ФИО1 и ФИО3 о прекращениив отношении него (ФИО2) права общей долевой собственности на жилой дом , выделив ему в натуре жилое помещениек которому относятся: жилая комната №5, жилая комната №6, кухня №7, туалет №8, холодная пристройка II, общая площадь помещения составляет кв.м.; а так же жилое помещение к которому относятся: жилая комната №12, жилая комната №13, туалет №14, кухня №15, коридор №16, жилая комната №17, жилая комната №18, холодная пристройка I, общая площадь помещения составляет кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что он (ФИО2) является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя выходами в четыре изолированных между собой помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.Согласно техническому плану, выполненному ООО « » (Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства), он (ФИО2) пользуются следующими помещениями: жилое помещениек которому относятся: жилая комната № 5, жилая комната № 6, кухня № 7, туалет № 8, холодная пристройка II, общая площадь помещения составляет кв.м.; а так же жилое помещение к которому относятся: жилая комната № 12, жилая комната № 13, туалет № 14, кухня №15, коридор № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, холодная пристройка I, общая площадь помещения составляет кв.м. Достигнуть соглашения о выделе доли в натуре и согласовать произведенные перепланировки во внесудебном порядке с другими собственниками не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с вопросом о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре в суд.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель 3-его лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: . 

Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя выходами в четыре изолированных между собой помещения. 

Согласно выписке из ЕГРН от правообладателями на праве общей долевой собственности помимо ФИО1 ( доли) являются ФИО2 ( ) и ФИО3 ( ). 

Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время. 

Согласно техническому плану, выполненному ООО « » (Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства), ФИО1 пользуется следующими помещениями: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. ФИО2 пользуются следующими помещениями: жилое помещениек которому относятся: жилая комната № 5, жилая комната № 6, кухня № 7, туалет № 8, холодная пристройка II, общая площадь помещения составляет кв.м.; а так же жилое помещение к которому относятся: жилая комната № 12, жилая комната № 13, туалет № 14, кухня №15, коридор № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, холодная пристройка I, общая площадь помещения составляет кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий ФИО1 своими силами и за свои собственные денежные средства произвел внутреннюю перепланировку домав виде уменьшения площади коридора № 21, за счет возведения перегородки с выделением комнаты № 22. 

Согласно техническим заключениям ОАО « », сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого дома по , а также выдел жилого помещения жилого дома по возможны. Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения и жилого помещения , расположенных по адресу: , возможен.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от часть жилого дома (пом. 9-11, 19-22) по соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от часть жилого дома (пом. 5-8, II) по соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, с учетом технических заключений ОАО « » и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования как по первоначальному, так и по встречному исковому заявлению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома удовлетворить.

Прекратить ФИО1, года рождения, уроженцу , право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить ФИО1, года рождения, уроженцу в натуре согласно техническому плану ООО « » от часть жилого дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. 

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем право собственности на выделенную в натуре часть дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. в виде помещения, общей площадью кв.м.

Прекратить ФИО2, года рождения, уроженцу , право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить ФИО2, года рождения, уроженцу в натуре жилое помещениек которому относятся: жилая комната №5 - площадью кв.м., жилая комната №6 - площадью кв.м., кухня №7 - площадью кв.м., туалет №8 - площадью кв.м., холодная пристройка II - площадью кв.м., общая площадь помещения составляет кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет кв.м.

Выделить ФИО2, года рождения, уроженцу в натуре жилое помещениек которому относятся: жилая комната №12 - площадью кв.м., жилая комната №13 - площадью кв.м.,, туалет №14 - площадью кв.м.,, кухня №15 - площадью кв.м.,, коридор №16 - площадью кв.м., жилая комната №17 - площадью кв.м., жилая комната №18 - площадью кв.м., холодная пристройка I - площадью кв.м., общая площадь помещения составляет кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Елохова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 г.

Судья: М.В. Елохова