Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-237/2018 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права долевой собственности на жилой дом, указывая, что 05.04.2013г. умер ее отец ФИО3, который из принадлежащего ему имущества 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, завещал ей (ФИО1). Вышеуказанный жилой дом был приобретен ее родителями ФИО3 и ФИО4 в период брака. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ за ФИО3 После его смерти, ФИО4 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности, как пережившей супруге, на 1/2 долю указанного дома. Получить данное свидетельство она не успела в связи со смертью 23.03.2017г. Свою долю указанного жилого дома ФИО4 завещала своему сыну ФИО2 Она (Щерба) является единственным наследником по завещанию на долю жилого дома после умершего отца ФИО3 При обращении к нотариусу за оформлением права на наследственное имущество ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, поскольку указанный жилой дом был оформлен на имя одного из супругов в период брака, доли супругов при жизни определены не были и потому долю, принадлежащую наследодателю, определить невозможно. Поскольку соглашения об определении долей между родителями при жизни не составлялось, то доли ее родителей на указанный жилой дом являются равными, то есть по 1/2 доли каждому; после смерти отца ей переходит, как единственному наследнику по завещанию, принадлежащая ему 1/2 доля указанного жилого дома. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю одноэтажного жилого дома общей площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 10.01.2018г. принято дополнительное исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого дома № по ул.

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 105,9 кв.м., признании за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.

Определением Арзамасского городского суда от 23.01.2018г. принято встречное исковое заявление ФИО2 о признании за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома № по ул.

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО5 иск поддержал, встречные исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 иск признал, встречный иск - поддержал.

Представитель ответчика - администрации г.Арзамаса - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности….

Согласно п.1 ст.1118 ГК РФраспорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ст.1153 ГК РФ:

1.Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 08.01.1963г., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ОП №048225, выданным Коваксинским сельским советом Горьковской области 08.01.1963г.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и ответчика, в период брака ФИО3 и ФИО4 приобрели жилой дом № общей площадью 49.2 кв.м. по ул.

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от 12.07.1985г.

На основании вышеуказанного договора, ФИО3 являлся собственником жилого дома № по ул.

<

адрес>, что подтверждается выписками №453 о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 25.09.2017г., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», из ЕГРН от 19.02.2018г.

05.04.2013г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТН №715106, выданным Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 06.04.2013г.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и денежных вкладов, что подтверждается материалами наследственного дела №62/2013.

Наследниками ФИО3 являются (являлись) его супруга ФИО4 и дети: ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака.

05.07.2013г., 25.07.2013г. и 26.07.2013г. ФИО4, ФИО2 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство.

Как следует из материалов вышеуказанного наследственного дела, 25.07.2008г. ФИО3 было составлено завещание, которым из принадлежащего ему имущества, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> он завещал дочери ФИО1

Согласно справке №1141 от 13.11.2017г., выданной нотариусом ФИО7, после смерти ФИО3 наследником на основании завещания является его дочь ФИО1 Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен ФИО3 и ФИО4 в период брака, право собственности зарегистрировано в БТИ за ФИО3 После смерти ФИО3, ФИО4 было подано заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. Свидетельство о праве собственности ФИО4 не получала. Долю, принадлежащую наследодателю, определить невозможно.

23.03.2017г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН №532837, выданным Отделом ЗАГС г.Арзамас и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 24.03.2017г.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и денежных вкладов, что подтверждается материалами наследственного дела №87/2017.

Наследниками ФИО4 являются ее дети: ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Как следует из материалов вышеуказанного наследственного дела, 05.07.2013г. ФИО4 было составлено завещание, которым из принадлежащего ей имущества, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она завещала сыну Устимову А..И.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ и п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из объяснений представителя истца и ответчика следует, что при жизни родители сторон соглашения об определении долей спорного жилого дома не составляли, соответственно доли ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом являются равными, то есть по 1/2 доли каждому.

Как указывалось выше, других наследников, принявших наследство или претендующих на наследство ФИО3 и ФИО4, не установлено.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления… на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления и объяснений сторон, при жизни их родителями спорный жилой дом был реконструирован и в настоящее время его площадь составляет 105,9 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом здания от 20.12.2017г., выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Из вышеуказанного технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома № по ул.

<

адрес> составляет 78,1 кв.м, жилая- 53,6 кв.м., увеличение общей площади до 105,9 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома и включении в площадь внутренних стен, перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. для целей государственного кадастрового учета.

Реконструкция жилого дома выполнена без соответствующего разрешения администрации г.Арзамаса.

Однако согласно техническому заключению №1102-17 от декабря 2017г., выполненному ООО «НовоТех», строение находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН), противопожарные нормы соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Возражений от ответчика- администрации г. Арзамаса - относительно исковых требований ФИО1 о сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и приведению жилого помещения в первоначальное состояние не поступило. 

При изложенных обстоятельствах, судья находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также при изложенных обстоятельствах, судья находит признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым - на одноэтажный жилой дом № общей площадью 78.1 кв.м., жилой - 53.6 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 105,9 кв.м., по ул. 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198, 268 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить одноэтажный жилой дом под номером № по ул.

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 78.1 кв.м., жилой - 53.6 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 105,9 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, женского пола, гражданкой РФ, уроженкой ***, паспорт № выдан 02.07.2015 года ОУФМС России по Архангельской области в городе Котласе, код подразделения - №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>,

ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан 03.08.2011 года ОУФМС России по Нижегородской области в г.Арзамас и Арзамасском районе, код подразделения - №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>,

право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым - на одноэтажный жилой дом № общей площадью 78.1 кв.м., жилой - 53.6 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 105,9 кв.м., по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***