Дело № 2-612/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Моздок РСО-Алания 29 июля 2019 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1,действующей на основании доверенности 

<

адрес>7 от 23.05.2019г., представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Влахно ФИО8 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указала, что Истцом на арендуемом земельном участке по адресу: РСО-А, 

<

адрес> с кадастровым номером №, построено нежилое здание общей площадью 401,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в АМГП РСО-А 

<

адрес>, с просьбой выдать разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказано в выдаче такого разрешения по причине проведенных основных работ по строительству объекта.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен до обращения за разрешительной документацией в уполномоченный орган АМГП.

Земельный участок, на котором построено нежилое здание, имеет вид разрешенного использования: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (использование земельного участка с целью эксплуатации зданий ремонтно-эксплуатационного предприятия), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и градостроительным планом № № утв. Постановлением АМС МГП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок предоставлен на основании договора аренды № ТД-01/15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием - Моздокское городское поселение (Арендодатель) и ФИО4, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка (перенаем) Влахно ФИО9.

Нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, а также не нарушает номы и правила землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-А, что подтверждается строительно-экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право собственности Влахно ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рожд., на самовольно построенное нежилое здание общей площадью 401,5 кв.м, расположенное по адресу: РСО-А, 

<

адрес>.

В решении суда указать, что решение служит основанием для постановки нежилого здания общей площадью 401,5 кв.м, расположенного по адресу: РСО-А, 

<

адрес> на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 полностью поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласилась и просила в иске отказать, ссылаясь на доводы изложенные в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное не явился, представив письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно договору аренды №ТД-01/15 от 17.06.2015г. на основании постановления Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3991 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, срок аренды 49 лет.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка №ТД-01/15г., общей площадью 3991 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 15:01:0121032:2, площадью 3991 кв.м.

Из письма Главы АМС Моздокского городского поселения на имя ФИО3 №В-384 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ей отказано в выдаче разрешения на строительство в виду несоответствия представленных документов требованиям к строительству. 

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. не угрожает жизни и здоровью людей.

Соблюдены строительные нормы и правил по механической безопасности, сейсмической устойчивости и правила пожарной безопасности.

Не нарушены требования правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения и требования СНиПов, СанПиНов при строительстве объекта недвижимости.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: 1)на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актам; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации иПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 29.04.2010 N 10/22 "Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 самовольно построено нежилое здание на арендуемом ей земельном участке, имеющего вид разрешенного использования: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (использование земельного участка с целью эксплуатации зданий ремонтно-эксплуатационного предприятия), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и градостроительным планом № RU15506101-0031 утв. Постановлением АМС МГП № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного суд считает возможным сохранение самовольно построенного нежилого здания, так как самовольно построенное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Влахно ФИО11 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности Влахно ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно построенное нежилое здание общей площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, 

<

адрес>.

Решение служит основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, общей площадью 401,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца со дня его вынесения через Моздокский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Хубаев