УИД 31RS0011-01-2024-000858-78 Дело № 2-780/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Поповой И.В., 

при секретаре судебного заседания Кидановой О.В.,

с участием:

помощника прокурора Корочанского района Ходова И.Д., 

истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В. и Д., к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., Д., обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу: ***; требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу, в настоящее время в указанном доме зарегистрирована ФИО3, она бала зарегистрирована как член семьи прежних собственников жилого дома и земельного участка, родственником кому-либо из истцов она не является, семейных отношений между истцами и ответчиком не имеется, с 31.08.2021 (заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка) спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является,, соглашения о пользовании жилым помещением между собственниками и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер, ответчик бремя содержания имущества не несет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от домовладения не имеет, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, добровольно выписываться из жилого помещения ответчик не желает. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания посредством электронной заказной судебной корреспонденции (конверт возвратился в связи с истечением срока хранения), а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, позицию по дел не представила. 

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Суд принимает решение с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В силу ст. 8, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27, ст. 40).

Положения ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливают, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ). 

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из положений п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Согласно пп. «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Также разъяснено, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.13 Постановления от 2.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, Д., В., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: *** (выписки из ЕГРН от "дата", договор купли-продажи от "дата"). 

Как следует из договора купли-продажи от "дата" ФИО1, ФИО2, Д., В. приобрели у Л. и ФИО4 указанные земельный участок и жилой дом в долевую собственность (раздел 1 договора), указано, что на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы только продавцы, которые обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении граждан (п. 3.10 договора).

В ходе рассмотрения дела истцы пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме была зарегистрирована также ответчик, являющаяся дочерью и матерью продавцам, вместе с тем, поскольку она фактически там не проживала, ее место нахождения продавцам было на тот момент неизвестно, была необходимость приобретения ей иного жилого помещения, продавцы заверили, что ответчик будет снята с регистрационного учета в течение года. Спустя указанное время ответчик с регистрационного учета не снята, на связь продавцы перестали выходить. 

Также пояснили, что ответчик ни разу с момента покупки ими земельного участка и жилого дома не появлялась, не звонила, желания вселиться и проживать не высказывала, ее вещей в доме нет, расходов на содержание жилья ответчик не несет, ключей у нее нет, ответчика истцы видели один раз перед покупкой, все вещи были вывезены продавцами и ответчиком в период совершения сделки, регистрация ответчика носит формальный характер, интереса в проживании она не проявила. 

Согласно адресной справки № от "дата" в учетах ОВМ ОМВД России по *** по адресу: ***, зарегистрированы В. с "дата", Д. с "дата", ФИО2 с "дата", ФИО3 с "дата". 

Как следует из справки администрации Ломовского сельского поседения муниципального района «***» от "дата" № ФИО3 зарегистрированная по указанному адресу, фактически по месту регистрации не проживает с 2021 года.

Согласно актам жилищно-бытового обследования домовладения от "дата" и от "дата" ФИО3 фактически по адресу регистрации не проживает, личных вещей ответчика в домовладении не имеется. Указанные акты составлены с участием участкового уполномоченного полиции, главы администрации поселения, соседей истцов. 

В судебном заседании установлено, что истцы приобрели право собственности на земельный участок и жилой дом на законных основаниях, зарегистрировали право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, в том числе бывшим, была вселена как член семьи прежних собственников жилого дома, какого-либо соглашения между истцами и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, о сохранении права пользования не заключалось. 

После перехода права собственности к истцам, право пользование жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется.

Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит временного или вынужденного характера, связано с ее постоянным в нем отсутствием в связи с проживанием в ином месте жительства.

Доказательства опровергающие, что ответчик не проживала в жилом доме и в нем отсутствовали ее вещи, суду представлены не были.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика правовых оснований для проживания в жилом помещении материалы дела не содержат, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо период не установлено. 

Обратного суду не представлено.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права новых собственников - истцов по делу по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

Истцы, являющиеся собственниками спорного жилого дома, вправе требовать устранения нарушений их права собственности. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №), ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В. и Д., к ФИО3 (паспорт №, СНИЛС №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 "дата" года рождения, место рождения ***, паспорт №, СНИЛС №, прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО3 "дата" года рождения, место рождения ***а ***, паспорт №, СНИЛС №, в пользу ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №), ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В. и Д., солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 28 октября 2024 г. 

Судья