61RS0024-01-2025-002643-90

№ 2-2346/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И. 

при секретаре судебного заседания -помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, Аксайское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 20.07.2011г. между ЗАО Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» и ИП ФИО4 был заключен Договор кредитной линии ..., в соответствии с которым заемщик согласно раздела 1 договора кредитной линии приобрел право на получение и использование в течение срока действия договора кредитной линии денежных средств в пределах лимита выдачи в размере 10000000 рублей. Срок кредитной линии установлен в п. 2.2 договора и составил 58 месяцев. Согласно п. 2.3 договора кредитной линии погашение кредитов (траншей) осуществляется по истечению первых 6 месяцев, начиная с месяца. следующего за месяцем предоставления транша, равными долями, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. За пользование кредитом заемщик обязался в соответствии с п. 2.4 договора произвести кредитору 13%годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось: Договором залога .../ДЗ 1 товаров в обороте от ..., заключённому с ФИО4, Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) .../ДЗ 2 от 20.07.2011г. в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ...; Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) .../ДЗ 3 от 20.07.2011г. в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ... и жилого дома по адресу ..., с кадастровым номером ...., Поручительством ФИО1 по договору поручительства ... от ...., Поручительством ФИО3 по договору поручительства ... от ....

Залог как обременение недвижимого имущества зарегистрирован в Росреестре. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов «РЭБ» (ЗАО) обратился в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (дело 2-4982/2015). 13.02.2015г. ЗАО КБ «РЭБ» и ФИО2 заключили договор уступки требования (цессии).... Права кредитора по кредитному договору №... .... и связанным с ним правами (залогом недвижимого имущества поручительства) перешли к ФИО2 Заемщик и поручитель уведомлены о переходе прав .... в ЕГРН зарегистрировано обременение-ипотека в пользу ФИО2 По делу 2-4982/2015 произведена процессуальная замена истца с ЗАО КБ «РЭБ» ФИО2 В период рассмотрения дела ФИО4, ФИО4, ФИО3 частично погашали долг. Окончательный размер долга составил 1 887 615,87 руб. Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.12.2015г. с ФИО4, ФИО4, ФИО3 солидарно взыскано 1887615,87 руб., обращено взыскание на заложенное имущество.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в силу решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.12.2015г. по делу 2-4982/2015.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, зарегистрированы следующие обременения:1) ипотека (залог) в силу договора, весь объект. Дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации: ... в отношении жилого дома площадью 566.4 кв, м., но адресу .... Кадастровый .... Основание: Договор об уступке прав (требований) ... от .... 2) ипотека (залог) в силу договора, весь объект. Дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации: ... в отношении земельного участка площадью 1000,0 кв. м., по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Кадастровый .... Основание: Договор об уступке прав (требований) ... от ...

В ходе исполнительного производства долг солидарных должников по судебному решению погашен ФИО3, что подтверждается чеком от .... Обращение взыскания на заложенное имущество прекращено. В связи с чем договор залога прекращен, но запись об обременении в ЕГРН с жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ... не погашена. Истец обращался к ответчику с просьбой снять обременение с земельного участка и жилого дома. Заказное письмо, направленное Почтой России ...., ответчик не получил. .... направлено повторное письмо с курьером. Ответ не поступил. Земельный участок и жилой дом из владения истца не выбывали. ФИО1 по-прежнему является собственником недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. Однако, наличие в ЕГРН записи об ипотеке препятствует ФИО1 распоряжаться принадлежащим ему имуществом: запись об ипотеке (даже истекшей и недействующей) отпугивают покупателей, и не дают заключить договоры залога с иными банками.

Обращаясь в суд, истец просит признать прекращенным ипотеку (залог) в силу договора в пользу ФИО2. дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации: ..., в отношении жилого дома площадью кв. м.. по адресу ... ...; ипотеку (залог) в силу договора в пользу ФИО2 дата государственной регистрации ...., государственной регистрации: ... в отношении земельного участка площадью 1000,0 кв. м., по адресу: установлено относительно ориентира ... Кадастровый .... Признать отсутствующим обременение — ипотеки (залога) дата государстве регистрации: ...., номер государственной регистрации: ... в отношении жилого дома площадью 566,4 кв. м., по адресу .... Кадастровый н ...; ипотеку (залог) в силу договора в пользу ФИО2, дата государственной регистрации: ...., номер государстве регистрации: ... в отношении земельного по адресу: .... Кадастровый ..., зарегистрированного в пользу ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, представили письменный отзыв. Третьи лица: Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССПИ России по Ростовской области, Аксайское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, зарегистрированы следующие обременения:

1) ипотека (залог) в силу договора, весь объект. Дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации: ... в отношении жилого дома площадью 566.4 кв, м., но адресу .... Кадастровый .... Основание: Договор об уступке прав (требований) ... от ...

2) ипотека (залог) в силу договора, весь объект. Дата государственной регистрации: ...., номер государственной регистрации: ... в отношении земельного участка площадью 1000,0 кв. м., по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., .... Кадастровый .... Основание: Договор об уступке прав (требований) ... от ...

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.12.2015г. с ФИО4, ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору кредитной линии от ... в общей сумме 1887615,87 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу ... жилой дом по адресу ..., с кадастровым номером ... (л.д.90-.95).

Вступившим в силу решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.12.2015г. по делу 2-4982/2015. установлены обстоятельства возникновения залога на объекты недвижимого имущества, а именно: .... между ЗАО Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» и ИП ФИО4 был заключен Договор кредитной линии ..., в соответствии с которым заемщик согласно раздела 1 договора кредитной линии приобрел право на получение и использование в течение срока действия договора кредитной линии денежных средств в пределах лимита выдачи в размере 10000000 рублей. Срок кредитной линии установлен в п. 2.2 договора и составил 58 месяцев. Согласно п. 2.3 договора кредитной линии погашение кредитов (траншей) осуществляется по истечению первых 6 месяцев, начиная с месяца. следующего за месяцем предоставления транша, равными долями, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. За пользование кредитом заемщик обязался в соответствии с п. 2.4 договора произвести кредитору 13% годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось: Договором залога ... товаров в обороте от ..., заключённому с ФИО4, Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) .../... от .... в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ...; Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) ... от .... в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., ... и жилого дома по адресу ..., с кадастровым номером ...., Поручительством ФИО1 по договору поручительства ... от ...., Поручительством ФИО3 по договору поручительства ... от ....

Залог как обременение недвижимого имущества зарегистрирован в Росреестре. 

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов «РЭБ» (ЗАО) обратился в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

... ЗАО КБ «РЭБ» и ФИО2 заключили договор уступки требования (цессии).... Права кредитора по кредитному договору №... .... и связанным с ним правами (залогом недвижимого имущества поручительства) перешли к ФИО2 Заемщик и поручитель уведомлены о переходе прав ...

... в ЕГРН зарегистрировано обременение-ипотека в пользу ФИО2 По делу 2-4982/2015 произведена процессуальная замена истца с ЗАО КБ «РЭБ» ФИО2

Согласно положениям ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По сведениям Аксайского районного отделения ГУ ФССП РФ по РО, на исполнении находилось исполнительное производство ...-ИП, которое .... окончено в соответствие с п.7 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-18161/20 от 12.03.2025г. в рамках дела о несостоятельности ( банкротстве) ФИО1 утверждено мировое соглашение между ФИО1 (должник) и конкурсными кредиторами ФИО1 ФИО6, ФИО7, ООО ПКО «Филберд», ООО «СИК МГ», производство по делу №А53-18161/20. о несостоятельности ( банкротстве) ФИО1 прекращено (л.д.105-114).

В рамках дела о несостоятельности (банкротства) ФИО2 с требованием о включении в реестр кредиторов задолженности по договору кредитной линии, как обеспеченных залогом имущества должника ФИО1 не обращался. 

Из данного Определения Арбитражного суда Ростовской области следует, что ФИО2 в состав конкурсных кредиторов по состоянию на дату заключения мирового соглашения .... не значится.

Истцом указывается, что в ходе исполнительного производства долг солидарных должников по судебному решению погашен ФИО3, что подтверждается чеком от ....

В материалы дела представлена копия чек-ордера от .... на оплату по реквизитам ССП суммы 1870950 рублей с назначением платежа: оплата задолженности от ФИО3

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ФИО1 своих обязательств перед залогодержателем ФИО2, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ... N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССПИ России по Ростовской области, Аксайское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО2 (паспорт 

<

...>):

-дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: ..., в отношении жилого дома площадью 566,4 кв.м., по адресу: .... Кадастровый ...;

-дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: ..., в отношении земельного участка площадью 1000,0 кв.м., по адресу: .... Кадастровый ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025г.

Председательствующий И.И.Панов