Дело № 2-390/2017

Поступило в суд 30.01.2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф., 

при секретаре Цайбель О.В., 

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие ответчика ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, представителя органа опеки и попечительства администрации Первомайского района г. Новосибирска, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к ответчику, указав, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают четыре человека ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе участка ООО КЖЭК Горский отказались. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу договориться в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения не представляется возможным в связи с отсутствием ответчиков, местонахождение их неизвестно, в связи с чем нарушается ст.35 ч.1 ЖК РФ. Ответчики в указанной квартире не проживают, членом семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенно нарушает права истца. Просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ судом исключен из числа ответчиков ФИО4 (л.д.51 оборот), поскольку согласно ответа Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по 

<

адрес> по делам ЗАГС по 

<

адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила признать ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом. 

Третьи лица представители органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 5 оборот) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4) истец является сособственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3 (л.д. 6).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о вселении (не вселении) ответчика в спорное жилое помещение и проживание (не проживание) в нем в качестве члена семьи собственников. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указала в судебном заседании истец, что она является собственником 

<

адрес> доме ? по 

<

адрес>, на основании соглашения составленного между ее представителем действующего на основании нотариальной доверенности и представителя ФИО4 также действующего на основании нотариальной доверенности. Она выкупила долг ФИО4 по закладной у ПАО «Сбербанк» в связи с чем она с ФИО4 заключили соответствующее соглашение. В настоящее время в квартире никто не проживает, ключи от квартиры находятся у нее. ФИО4 она видела только один раз у нотариуса при оформлении добровольной передачи долга. 

Так из показаний свидетеля К допрошенного в судебном заседании (л.д.50-51) следует, что ФИО4 оформил на него доверенность для составления соглашения по переоформлению квартиры. Сам трегубов не мог оформить данное соглашения по состоянию своего здоровья, так ка лежал в больнице. Где проживал ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 он не знает, видел их около 10раз.

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ свидетель Д (л.д. 67-69) пояснил, что что он является специалистом производственно-технического отдела ООО КЖЭК Горский. ДД.ММ.ГГГГ он проводил осмотр 

<

адрес> дома ? по 

<

адрес> на основании обращения Ч На момент осмотра в квартире не было признаков проживания людей, отсутствует мебель, вещи.

Так ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 

<

адрес> доме ? по 

<

адрес>. (л.д.124 оборот -125 регистрационного дела) 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен кредитный договор № согласно которого банк предоставляет ФИО4 кредит «приобретение готового жилья» в сумме 1 100 000 рублей под 13,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>. на срок 240 месяцев. (регистрационное дело л.д.131-137) В качестве обеспечения и полного исполнения обязательств по договору является залог на 

<

адрес> дома ? по 

<

адрес>, что подтверждается закладной (регистрационное дело л.д.126-130)

Согласно договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» уступил право требования к ФИО4 вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. (регистрационное дело л.д.146-147)

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 возмездно передает право собственности на 

<

адрес> доме ? по 

<

адрес> ФИО1 в обмен на право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационное дело л.д.163)

В данном случае ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое место жительство в связи с переходом права пользования истцу, длительное время в спорной квартире не проживают, а сохраняют лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Вышеуказанные обстоятельства дают основание для вывода в утрате права пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО3 членами семьи нового собственника 

<

адрес> не являются, совместное хозяйство с ним не вели. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не находится, они являются членами семьи бывшего собственника квартиры ФИО4 

В связи с изложенным, суд считает возможным признать ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий по делу - /подпись/ Г.Ф. Демидович