63RS0024-01-2021-000658-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., 

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке находится жилой блок дома блокированной застройки, в котором истец проживает с 1992 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь объектом индивидуального жилищного строительства, как своим собственным в течение 29 лет.

На основании изложенного считает, что истец имеет право на приобретение в собственность жилого дома, поэтому просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики администрация муниципального района 

<

адрес>, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает по соседству, по адресу: 

<

адрес>, больше 20 лет. Земельный участок обрабатывает, считает себя собственником. Претензий ей никто не предъявляет.

Свидетель ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, истец не нарушает его законные права и интересы, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечёт отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов №).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится жилой блок дома блокированной застройки, в котором истец проживает с 1992 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь объектом индивидуального жилищного строительства, как своим собственным в течение 29 лет.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено техническое описание жилого блока дома блокированной застройки.

Все указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены документально.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №К-05-10 от ДД.ММ.ГГГГ.жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0602002;145, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь жилого помещения составляет 67,4 кв.м.

Судом установлено, что истец владела жилым домом более 20 лет, пользуется домом единолично на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, производит текущий ремонт дома, пользуется в соответствии с назначением, в связи, с чем у неё возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что не оспаривалось участниками процесса. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у неё нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 67,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков