Дело №2-1308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

19 декабря 2017 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

с участием: помощника прокурора Кагальницкого района Сторчак А.В.,

представителя истца ФИО1, доверенность № 6 от 14.03.2017 года,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 17.07.2017 года,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по первоначальному иску СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к ФИО4, третьим лицам - Отделу МВД России по Кагальницкому району, ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, 

по встречному иску ФИО4 к СПК «Родина» о признании действующим договора найма жилого помещения от 14.10.1983 года, об обязании заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2014 года между СПК «Родина» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

16.05.2017 года в адрес СПК «Родина» поступило письменное заявление ФИО4 о расторжении ранее заключенного договора найма. В ответ на заявление истец направил в адрес ответчика письмо, которым сообщил о своем согласии на расторжение договора и о необходимости сдачи жилого помещения вместе с газовым и иным оборудованием 01.06.2017 года в 08-00 часов представителю СПК «Родина». В указанное время ФИО4 дома не оказалось, что подтверждается комиссионным актом от 01.06.2017 года. ФИО4 продолжает проживать в спорном жилом доме без согласия СПК «Родина» и отказывается освобождать его добровольно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о выселении и взыскании образовавшейся задолженности по договору найма.

В окончательной редакции заявленных требований, истец просил:

- выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- взыскать с ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на 01.11.2017 года в размере 33000 рублей.

Определением от 13.09.2017 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к СПК «Родина» о признании действующим договора найма жилого помещения от 14.10.1983 года, об обязании заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных исковых требований истец указал, что в 1985 году ему, как трактористу колхоза «Путь Ленина» была предоставлена для проживания квартира, в которой он проживает по настоящее время. В последующем колхоз был реорганизован в СПК «Родина» Кагальницкого района. В связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, и отказом ответчика в подписании нового договора найма жилого помещения, ФИО4 составил свой проект договора найма жилого помещения указанной квартиры и направил его по почте СПК «Родина» для подписания. Однако, СПК «Родина» отказался подписывать предложенный им проект договора. Свой вариант договора найма жилого помещения в адрес истца не направил. ФИО4 более 30 лет зарегистрирован и проживает в указанной квартире. За свой счет производит в нем текущий ремонт, ухаживает за приусадебным участком, который принадлежит ему на праве собственности. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика не признал заявленные требования по первоначальному иску, просил отказать в их удовлетворении, настаивая на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица- Отдела МВД России по Зерноградскому району Ростовской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1982 году в Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании действовавшего в тот момент ГК РСФСР 1964 года. В настоящее время колхоз «Путь Ленина» преобразован в СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области (л.д.54,55).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 25.01.2017 года (л.д.17-19) установлено, что на заседании правления СПК «Родина» 20.05.2014 года в целях повышения заинтересованности граждан в продолжении трудовых отношений с СПК «Родина», привлечения дополнительных трудовых ресурсов, принято решение об установлении с 01.06.2014 года квартплаты для работников СПК «Родина» 5 руб. за 1 кв.м. общей площади. Перезаключить договор найма жилых помещений с лицами, не работающими в СПК «Родина» и занимающими жилые помещения, установив для данной категории граждан квартплату по соглашению сторон, но не менее 50 руб., за 1 кв.м. общей площади.

01.06.2014 года между СПК «Родина» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.8). Срок действия договора с 01.06.2014 года по 01.06.2017 года. Размер ежемесячной квартирной платы составил 3000 рублей (п.9 догоора).

Указанным выше решением суда установлена принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств по внесению платы за наем и взыскана образовавшаяся задолженность по состоянию на 30.11.2016 года в размере 74000 рублей.

Из содержания п.1 договора найма жилого помещения от 01.06.2014 года следует, что договор вступает в силу со дня подписания и считается продленным, если за один месяц до истечения его срока не последует заявления одной из сторон о расторжении договора или об изменении условий договора.

13.05.2017 года ФИО4 обратился в адрес СПК «Родина» с письменным заявлением, указав, что не желает продлевать срок действия договора от 01.06.2014 года, поскольку указанный договор является для ответчика кабальным. По мнению ответчика, договор от 01.06.2014 года считается недействительным с момента его заключения и поэтому ответчик вправе не исполнять данный договор (л.д.13).

23.05.2017 года в ответ на заявление истец направил в адрес ответчика письмо, которым сообщил о своем согласии на расторжение договора и о необходимости сдачи жилого помещения вместе с газовым и иным оборудованием 01.06.2017 года в 08-00 часов представителю СПК «Родина» (л.д.9). Согласно акту от 01.06.2017 года в указанное время ФИО4 дома отсутствовал (л.д.12).

ФИО4 продолжает проживать в спорном жилом доме без согласия СПК «Родина» и отказывается освобождать его добровольно.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения от 01.06.2014 года истек, заявлений об изменении условий договора за один месяц до истечения его срока со стороны ответчика в адрес истца не последовало, напротив, ответчик заявил о своем нежелании продлевать срок действия договора, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований занимать спорное жилое помещение, в связи с чем, ответчик подлежит выселению.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так, п. 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (не основано ни на законе, ни на сделке).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку после истечения срока действия договора найма ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, при этом не являясь работником СПК «Родина», истец просил взыскать с него задолженность за период с 01.12.2016 года по 01.11.2017 года в размере 33000 рублей.

С учетом приведенных выше положений закона, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ именно собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Таким образом, заключение договора найма жилого помещения с тем или иным лицом, не тех или иных условиях, является правом, а не обязанностью собственника жилого помещения. А понуждение собственника жилого помещения к заключению договора найма при отсутствии соглашения об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, недопустимо в силу приведенных выше положений закона.

Встречное требование о признании действующим договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 14.10.1983 года между ФИО4 и колхозом «Путь Ленина» так же не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено достаточных, допустимых доказательств о наличии договорных отношений между ФИО6 и колхозом «Путь Ленина» относительно спорного жилого помещения

Выступая с заключением, участвующий в судебном заседании прокурор полагал, что исковые требования о выселении ответчика - подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных требований- не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК ПФ с ответчика ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6720 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Родина» - удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на 01.11.2017 года в размере 33000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6720 рублей, а всего 39720 (тридцать девять тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к СПК «Родина» о признании действующим договора найма жилого помещения от 14.10.1983 года, об обязании заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья Т.А.Кийко