Дело № 2-765/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 06 декабря 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец в установленном законом порядке зарегистрировала переход права собственности на квартиру. Позднее ей стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена данная квартира, предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 на основании решения Элитовского сельского Совета народный депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента заключения договора истец вселилась в жилой дом, проживает в нем по настоящее время, поддерживает земельный участок в состоянии, предназначенном для его целевого использования. После продажи недвижимого имущества ФИО3 и ФИО2 выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Истец просит прекратить право ФИО3 бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась. 

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. 

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купила отдельную трехкомнатную 

<

адрес> хозпостройками в двухквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указание на земельный участок в договоре купли-продажи отсутствует.

В материалах дела имеется свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что ФИО3 на основании решения Элитовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ так же следует, что ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1353+1 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. 

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. 

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически ФИО3 прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время не использует вышеуказанный земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на получение в собственность указанного объекта недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО3, подлежит прекращению. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленное ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.