Дело № 2-60/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербурга 22 февраля 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Есениной Т.В.

с участием представителей истца ФИО1,

с участием представителя ответчика адвоката Афониной О.В.,

при секретаре Гончаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «

<

адрес>» к ФИО3 (Вилоре) Владимировне о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме, 

у с т а н о в и л:

Первоначально истец ТСЖ «

<

адрес>» обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме за период с 11.08.2017 по февраль 2018 в размере 294031,10 руб., пени в размере 12027,97 руб. (л.д.4-7 т.1).

Как следует из Ф.9 от 07.05.2018 ФИО2 изменила имя на ФИО3 (л.д.54 т.1).

01.08.2018 ТСЖ «

<

адрес> уточнил исковые требования в части периода взыскания и суммы, где просил взыскать с 01.07.2017 по 31.07.2018 задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме в размере 415943,32 руб., пени в размере 12027,97 руб., госпошлину по делу в размере 7479,71 руб. (л.д.1 т.2)

В обоснование заявленных требований истец ТСЖ «

<

адрес>» указал, что ТСЖ «

<

адрес>» является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим хозяйством в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО3 (ФИО2) является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, который уклоняется от несения расходов на содержание общего имущества в доме. 02.11.2017 истец направил претензию в адрес ответчика о погашении задолженности. Претензия ответчиком была оставлена без внимания. Ранее истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 (ФИО2) задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме. Судебный приказ №2-247/2018-64 от 14.03.2018 был отменен определением суда от 29.03.2018. На день подачи иска ФИО3 (ФИО2) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в доме не погасила.

Представитель истца ТСЖ «

<

адрес> в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.61 том 1), в судебное заседание явился, исковое заявление с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности адвокату Афониной О.В.

Представитель ответчика адвокат Афонина О.В., действующая на основании доверенности и ордера (л.д.59,60 т.1), в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, в той части, которую оплатили добровольно в размере 98646,80 руб. и пени в размере 15812,01 руб., представил письменный отзыв (л.д.214-218 т.3, 22-27 т.4). 

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть первая статьи 12), а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (часть вторая статьи 12).

При этом принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии с положениями ст. 209, 30 ЖК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

ТСЖ «

<

адрес> осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 135 ЖК РФ:

1. товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2.Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

2.1 В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5.Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6.Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 (ФИО2) является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрировано право 26.12.2013 (л.д.34 т.1), жилое помещение имеет цокольный этаж, 1-2 этажи, мансарду. 

В период с 01.07.2017 по 31.07.2018 в связи с неуплатой ФИО3 (ФИО2) образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в доме в сумме 415943,32 руб. 

Согласно ст. 137ЖК РФ:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ:

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ «

<

адрес>» по утверждению сметы доходов и расходов на содержание общего имущества и установлении размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (протокол №1 л.д.28-33 т.1). Кворум установлен.

Данный протокол не оспорен, является действующим, доказательств обратного не представлено. 

ФИО3 (ФИО2) членом ТСЖ «

<

адрес> не является, что подтверждается списком членов ТСЖ «

<

адрес>» (л.д.14 т.1).

Ответчик ФИО2 на собрании 10.07.2017 не присутствовала. 

07.08.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> о проведении текущего ремонта (протокол №2 л.д.224-228 т.3). Кворум установлен.

Данный протокол не оспорен, является действующим, доказательств обратного не представлено.

Ответчик ФИО3 (ФИО2) на собрании 07.08.2017 не присутствовала, извещалась по месту нахождения собственности (л.д.229-231 т.3), извещение не получила. Сведений о том, имелся ли у ТСЖ адрес фактического места проживания ФИО3 на тот период сторонами не представлено.

Копии протоколов от 10.07.2017 и 07.08.2017 были направлены в адрес Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, Администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.233, 234 т.3).

Таким образом, на общих собраниях членов ТСЖ от 10.07.2017 и членов собственников помещений в многоквартирном доме от 07.08.2017 были утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества и установлении размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, вознаграждение председателя, а также утверждено решение о проведении текущего ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «

<

адрес> где утверждали смету доходов и расходов на 2018 год, устанавливали размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (протокол №3 л.д.32-36 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, где решались следующие вопросы: утверждение годового отчета правления ТСЖ «

<

адрес> за 2017 год; утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>» за 2017 год; принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение перечня услуг и работ, сроков из проведения, плановой стоимости и сметы расходов по текущему ремонту многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома; выбор лица, которое от имени собственников многоквартирного дома правомочно заключать договора и совершать иные сделки на проведение текущего ремонта в многоквартирном доме, в том числе осуществлять приемку работ и подписывать акты; принятие решения по установке дополнительных мансардных окон и домовых труб каминов, элементов вентиляции, элементов кровельной безопасности в части крыши над своими квартирами собственниками квартир; принятие решения о месте хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №3 л.д.37-41 т.3). 

Ответчик ФИО3 (ФИО2) на общем собрании собственников не участвовала, однако извещена была лично (л.д.93-95 т.3). Данный протокол не оспорен, является действующим, доказательств обратного не представлено. 

Ежемесячно ТСЖ «

<

адрес> выставлялись собственнику 

<

адрес> ФИО3 (ФИО2) счета на оплату расходов на содержание общего имущества в доме с 01 июля 2017 по 30 июля 2018 года, с учетом общей доли собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.15 -23 т.1, 4-7 т.2).

Жилая площадь 269,2 кв.м (1 кв.м – 1 доля – 1 голос на собрании).

Общая площадь 1,68 кв.м.

В квитанцию включались следующие услуги (нормативы и тарифы не оспаривались):

Наименование 

К оплате с 01. 07.2017 по 30.06.20183а 12 месяцев л.д.15-23 т.1, 4-6 т.2 

К оплате за июль 2018л.д.7 т.2 

за 1 мес. 

за 12 месяцев 

Вывоз мусора и ТБО(с собственности) 

269,20 

269,20х12=3230,40 

Ответчик оспаривал, указывая, что не подтверждены расходы 

0 

(с общей площади) 

1х1,68 

1,68х12=20,16 

0 

Обслуживание вентиляции 

26,92 

26,92 х12=324,04 

Ответчик оспаривал, не подтверждены расходы 

0 

(с общей площади) 

0,1х1,68 

0,17х12=2,04 

0 

Обслуживание систем АППЗ 

26,92 

26,92х12=324,04 

Ответчик оспаривал, не подтверждены расходы 

0 

(с общей площади) 

0,1х1,68 

0,17х12=2,04 

0 

Содержание аварийно-диспетчерской службы 

3311,16 

3311,16х12=39733,92 

Признал частично 29635,2 из фактических затрат 

3233,09Ответчик расходы признал 

(с общей площади) 

12,3х1,68 

20,66х12=247,92 

20,18 (12,01х1,68) 

Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, домофон 

26,92 

26,92х12=324,04 

Ответчик оспаривал, не подтверждены расходы 

0 

(с общей площади) 

0,1х1,68 

0,17х12=2,04 

0 

Содержание общего имущества МКД 

349,96 

349,96х12=4199,52 

Ответчик оспаривал, не подтверждены расходы 

0 

(с общей площади) 

1,3х1,68 

2,18х12=26,16 

0 

Текущий ремонт общего имущества МКД 

22992,37 

22992,37х12=275908,44 

14130,31 не признал 

(с общей площади) 

85,41х1,68 

143,49х12=1721,88 

88,18 (52,49х1,68) 

Техническое обслуживание наружного газопровода 

80,76 

80,76х12=969,12 

Признал сумму в размере 969,12 

568,01 Ответчик расходы признал 

(с общей площади) 

0,3х1,68 

0,50х12=6 

3,54 (2,11х1,68) 

Управление МКД 

5249,40 

5249,40х12=62992,80 

Признал частично 59364,62 из фактических затрат 

5357,08 Ответчик расходы признал 

(с общей площади) 

19,5х1,68 

32,76х12=393,12 

33,43 (19,9х1,68) 

С 01.11.2017 по 30.06.2018 за 8 месяцев л.д.19-23 т.1, 4-6 т.2 

Электроэнергия на общедомовые нужды 

Оплата по общедомовому счетчику 

186,92+65,78+253,48+298,28+408,13+303,53+113,99+33,65 =1663,76 

Признал сумму в размере 1663,76 

28,27Ответчик расходы признал 

Обслуживание газовых котлов 

269,20х1,45 

- 

390,34Ответчик расходы признал 

(с общей площади) 

2,44 (1,45х1,68) 

Итого ТСЖ «

<

адрес>» просит взыскать 415943,32 руб.

Истец также рассчитал пени в размере 12027, 97 руб. (л.д.6-7 т.1) за период с июля 2017 года по февраль 2018 года, после уточнения исковых требований размер пени не увеличивал, что является правом истца.

Ответчик ФИО3 иск признал частично, произвел частичные платежи в размере:

Месяц 

Оплата на общее содержание имущества 

Оплата пени 

Лист дела 

Июль 2017 

7419,80 

2015,46 

л.д.158 т.3 

Август 2017 

7419,80 

1871,24 

л.д.159 т.3 

Сентябрь 2017 

7419,80 

1727,36 

л.д.160 т.3 

Октябрь 2017 

7419,80 

1586,39 

л.д.161 т.3 

Ноябрь 2017 

7419,80 

1446,13 

л.д.162 т.3 

Декабрь 2017 

7419,80 

1321,41 

л.д.163 т.3 

Январь 2018 

7419,80 

1191,03 

л.д.164 т.3 

Февраль 2018 

7419,80 

1061,89 

л.д.165 т.3 

Март 2018 

7419,80 

946,03 

л.д. 166 т.3 

Апрель 2018 

7419,80 

817,75 

л.д.167 т.3 

Май 2018 

7419,80 

693,61 

л.д.168 т.3 

Июнь 2018 

7419,80 

567,77 

л.д.169 т.3 

Июль 2018 

9609,20 

565,94 

л.д.170 т.3 

Итого 

98646,80 

15812,01 

Платежи произведены от имени ФИО3, письменная позиция также подана от имени ФИО3 (214-219т.3), однако официального документа о смене имени не представлено.

В судебном заседании 22.02.2019 суд привел в соответствие установочные данные ответчика в части указания имени, где читать правильным - ФИО3.

Представитель ответчика, рассчитывая иной размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома исходил из заключения специалиста ООО «Про.Эксперт» №154 от 11.10.2018 (л.д.1-72, 108-114 т.3), согласно которому, часть работ, которые отнесены к текущему ремонту многоквартирного дома, являются капитальным ремонтом, а такие расходы не планировались ТСЖ и не принимались на общем собрании собственником многоквартирного дома. Кроме того, в своих письменных позициях (л.д.79-83 т.3) представитель ответчика указывал, что часть запланированных по смете работ на 2017 год не была произведена, расходы по статье («Вывоз мусора и ТБО», «Обслуживание вентиляции», «Обслуживание систем АППЗ», «Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, домофон», «Содержание общего имущества МКД») не подтверждены, а, значит, не подлежат взысканию, т.к. собственник жилого помещения должен нести расходы за фактически произведенные работы.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства представил свой письменный отзыв (л.д.91-92 т.3), пояснил, что ремонтные работы были необходимы многоквартирному дому, выполнялись, в подтверждение чего представил договора, акты выполненных работ, платежные поручения. По мнению истца, даже если, какие-то работы имели характер капитальных, что ответчиком не доказано, были одобрены общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников жилого помещения. Протоколы собраний не отменены, не изменены и являются действующими. Перераспределение средств по статьям расходов в смете не является нарушением, т.к. часть работ перешла на 2018 год, работы носили длящийся характер, выполнялись по мере необходимости, с учетом, что денежные средства вносились не регулярно собственниками жилого многоквартирного дома, имели место переносы сроков работ (л.д.123 т.3), фактически многие работы были завершены в 2018 году, поэтому не попали в отчет за 2017\2018 год. Кроме того, из-за несвоевременной оплаты собственниками многоквартирного дома платежей по содержанию общего имущества, часть работ пришлось отложить из-за нехватки финансовых средств. Истец представил свой вариант сводной ведомости по расходам и доходам за 2017-2018 года (л.д.144-148), из чего следует, что расходы производились по мере необходимости, по мере заселения жильцов, неиспользованные денежные средства по одной статье расходов в смете, были отнесены на текущие нужды для нормального функционирования многоквартирного дома, для расчета с ресурсоснабщающими организациями. Дополнительные расходы не были взысканы с собственников жилого помещения, хотя фактически превысили первоначальную смету, неизрасходованные денежные средства перераспределялись на другие нужды ТСЖ. 

Учитывая доводы истца и ответчика, с учетом норм гражданского и жилищного законодательства, необходимо указать следующее.

ТСЖ это юридическое лицо на основе членства, участие в нем добровольно. Закон не содержит положений, обязывающих всех собственников вступать в товарищество при его создании. 

Членству в ТСЖ корреспондирует статья 143 ЖК РФ. В 2011 году статья была дополнена новой нормой (статья 143.1), касающейся общих прав собственников – членов и не членов ТСЖ. В частности, они имеют равные возможности в получении информации о деятельности товарищества. Могут в равной степени предъявлять претензии к качеству его работы, знакомиться с его документами.

Данным правом ФИО3 воспользовалась, направив в 2018 году заявление о предоставление бухгалтерских документов по работе ТСЖ (л.д.48 -49 т.1), однако письмо в ТСЖ доставлено не было.

В свою очередь, ТСЖ делало попытки заключить договор с ФИО3 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с уведомлением о проведении общего собрания собственников жилого помещения 18.06.2018, было вложено в заказное письмо истцу заявление о вступлении в члены ТСЖ (л.д.126-127 т.3), типовой договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (л.д.128-133 т.3), извещение собственника о голосовании в период с 18.05.2018 по 18.06.2018, повестка собрания (л.д.133-135 т.3). Данные документы были получены ФИО2 лично (л.д.93 опись, л.д. 95 расписка, л.д. 94, 108 почтовое отслеживание письма).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в управлении товариществом, влиять на вопросы, связанные с управлением домом, вправе только через общие собрания. Такой собственник не платит членские взносы. Но он так же должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Это его основная обязанность. В силу п.2 статьи 138 ЖК РФ, а также п.16 Правил содержания общего имущества, товарищество обязано заключить с ним соответствующий договор. Таким образом, между собственниками, не участвующими в ТСЖ, и товариществом складываются гражданско-правовые отношения. В связи с этим ни отказ от членства, ни уклонение от подписания договора не освобождают собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Это связано с тем, что данная обязанность возникает не из договора, а в силу статьи 153 Жилищного Кодекса.

Никаких возражений, заявлений от ФИО3 до начала проведения общего собрания собственников жилого помещения 18.06.2018, так и в день его проведения, не поступало. Доказательств обратному на день вынесения решения не представлено. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного взыскания обязательных платежей и взносов, а также возмещения причиненных ему убытков. Данным правом воспользовалось ТСЖ «

<

адрес>

Согласно п.28-33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.28).

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п.29).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пп.а п.30);

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (п32).

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил (п.33).

Таким образом, в соответствии с п.33 Правил №491 собственники помещений, не являющихся членами ТСЖ должны нести расходы на содержание общего имущества на основании утвержденной органами управления многоквартирного дома сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Необходимо учитывать, что суммы по смете доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, распределены на всех собственников многоквартирного дома, с учетом площади жилого помещения (269,2 кв.м) и счетом доли общего имущества (1,68 кв.м). 

Согласно ст. 309 гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1.2 ст. 135 жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1-3 ч.1 ст. 137 жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145 жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Согласно ст.154 жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 5 ст. 155 жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, из системного толкования изложенных выше норм закона следует, что собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, собственники должны оплачивать не только коммунальные услуги, потребляемые в своем жилом помещении, а также коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанные расходы должны быть распределены на всех потребителей коммунальных услуг в ТСЖ, независимо от наличия, либо отсутствия у потребителя индивидуальных приборов учета. Распределение таких расходов должно осуществляться в соответствии с ч. 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Согласно Уставу ТСЖ товарищество создается для целей совместного управления и обеспечения эксплуатации имущественного комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества и имущественном комплексе, распределения между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию и ремонту общего имущества, организации предоставления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и собственникам предназначенных для проживания одной семьи отдельно стоящих жилых домов, расположенных в границах единого комплекса недвижимого имущества, коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервных фонд и иные специализированные фонды, созданные по решению общего собрания товарищества, а также определять расходы на другие, установленные настоящим Уставом и законодательством цели.

В случае неисполнения собственниками жилых и нежилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Определяя размер подлежащих взысканию коммунальных платежей и взносов, суд принимает позицию истца, где расходы приняты на общем собрании членов ТСЖ, которые не оспорены, где расчет идет из расчета за 1 кв.м, с применением тарифа, указанно в квитанциях ТСЖ, учитывая, что сами тарифы не оспаривались, а в части были признаны ответчиком (протокол судебного заседания от 06.02.2019 л.д.206-211 т.3).

Так, задолженность истца с июля 2017 года по июль 2018 года в включительно составляет 415 943,32 руб., учитывая, что ФИО3 добровольно оплатила за данный период сумму в размере 98646,80 руб., то к взысканию подлежит сумма в оставшейся части в размере 317 296,62 руб. (415943,32-98646,80).

Пени в размере 12027,97 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. истцом добровольно были уплачены пени в большей сумме в размере 15812,01 руб. Иного расчета пени истец не представил, иск в данной части на момент вынесения решения по существу не уточнил. 

Суд считает не противоречащим ст. 137 ЖК РФ предлагаемый ТСЖ порядок расчета задолженности за фактически оказанные услуги и предъявление к оплате задолженности, рассчитанной на основании одобренной общим собранием сметы доходов и расходов за 2017-2018 года и утвержденной сметы доходов и расходов за 2018-2019 года. Доводы ответчика о том, что взыскание задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме может быть произведено только из расчета реально понесенных затрат, не основаны на законе, поскольку в силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ предоставлено право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, ответчик, хоть и не является членом ТСЖ, но обязан оплачивать текущие и обязательные расходы в размерах, установленных ТСЖ. Все расходы, которые понесло ТСЖ на содержание общего имущества многоквартирного дома, одобрены собственниками жилых помещений на общих собраниях собственников и членов ТСЖ, решения ТСЖ не оспорены, а, значит, обязательны для выполнения в семи собственниками многоквартирного дома. 

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые не подлежит уменьшению, т.к. добровольные платежи ответчиком были произведены в ходе судебного разбирательства, с связи с чем, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6260,50 руб. (платежное поручение л.д.8 т.1), а также в размере 1219,12 руб. (платежное поручение л.д.3 т.2), а всего 7479,71 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «

<

адрес> к ФИО3 (Вилоре) Владимировне о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (Вилоры) Владимировны в пользу ТСЖ «

<

адрес> задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в доме за период с 01.07.2017 по 31.07.2018 в размере 317 296 руб., государственную пошлину в размере 7479,71 руб., а всего 324776,23 (триста двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) руб. 23 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «

<

адрес>» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: Т.В. Есенина