Дело № 2-103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 03 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поседения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений, с исковым заявлением, в котором указала, что ее покойному супругу принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 54,7 кв.м. Согласно решению исполкома горсовета г.Мелеуз от 

<

дата обезличена> за 

<

№> к дому был сделан кирпичный пристрой, однако по окончании работ новый план на дом с увеличенной площадью 78,6 кв.м. не был получен. После смерти супруга, являясь прямой наследницей, она получила свидетельств о праве собственности на старый дом площадью 54,7 кв.м. Она обратилась в БТИ и отдел архитектуры с просьбой изменить план дома, но ей было отказано. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поседения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, отзывом просил рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявлением не возражала против удовлетворения исковых требований, претензий не имела.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 791 кв.м., кадастровый 

<

№>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена>.

Решением исполкома Мелеузовского горсовета народных депутатов БАССР 

<

№> от 

<

дата обезличена> разрешено строительство пристроя к дому 

<

№> по 

<

адрес обезличен> на месте указанном отделом архитектуры.

В соответствии с градостроительным заключением 

<

№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 

<

дата обезличена> в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> площадь жилого дома увеличилась и составила 78,60 кв.м. Нарушением нормативов градостроительного проектирования является несоблюдение минимального расстояния между жилыми домами, которое фактически составляет 3,60 м, вместо 6,0 м.

<

дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства жилого дома, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, установленным правилам землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ, утв. Решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена>, с изм. от 

<

дата обезличена> 

<

№>. Нормативный минимальный отступ от боковых границ земельного участка в территориальной зоне Ж-1 для объектов ИЖС составляет 3,0 м. Указанный в уведомлении отступ от планируемой реконструкции жилого дома до объекта недвижимости (жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>), расположенного на соседнем земельном участке не соответствует противопожарным расстояниям, установленным п.4.3 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», расчет инсоляции не представлен. Рекомендуемое минимальное противопожарное расстояние для жилых и общественных зданий в зависимости от степени огнестойкости зданий составляет 6,0 метров. 

Согласно сведениям технического паспорта от 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом с пристроем (Лит. А, А1, А2), общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 

<

дата обезличена> построенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, выявлено несоответствия объекта исследования противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Данное нарушения является устранимым. Для уменьшения расстояния до хозяйственной постройки, рекомендуется установить сплошное ограждение на границе между соседними участками. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№>, Пленума ВАС РФ 

<

№> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поседения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова