Дело № копия

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 04 марта 2026 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском, просил: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере135 000,00 рублей в качестве основного долга по арендной плате; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 146 485,00 рублей, начисленную на день подачи искового заявления, и по день вынесения решения; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользованиечужими средствами в размере 14 074,21 рублей, начисленные на день подачи искового заявления, и по день вынесения решения; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию моральноговреда в размере 30 000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплатуюридических услуг в размере 22 000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину вразмере 12 867,00 рублей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с условиями Договора ответчику предоставлено жилое помещение для проживания на возмездной основе на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно пункту 4.1 Договора размер ежемесячной платы за наем жильясоставляет60 000,00 рублей, подлежащих оплатеежемесячно до «10» числа каждого месяца.Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. С июня 2025 года по ноябрь 2025 года включительно платежи за квартиру не производились, что составляет общую задолженность в размере: 6 месяцев * 60 000 руб. = 360 000 руб.Частичными платежами Ответчиком было перечислено 115 000,00 (сто пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается платежными документами. 70 000,00 рублей было передано наличными средствами в конце октября. ДД.ММ.ГГГГ ответчик также передал наличными 55 000,00 рублей, а также между сторонами была достигнута договоренность, что обеспечительный платеж, внесенный ответчиком при заключении договора, засчитывается в счет задолженности и остается у истца. Таким образом, непогашенная задолженность составляет 135 000,00 рублей.Пунктом 4.5 Договора установлена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полного расчета. На дату подачи иска просрочка составляет 174 дня, что образует неустойку в размере 146 485,00 рублей.В досудебном порядке урегулировать спор не удалось: претензия от «01» октября 2025 г. ответчиком удовлетворена частично (копия прилагается). Исходя из суммы долга на начало периода 60 000,00 рублей, и периода начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (174 дн.), образуются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 074,21 (четырнадцать тысяч семьдесят четыре ) рубля 21 копейка.Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, выражающееся в длительной и умышленной неуплате арендной платы, причинило истцу значительные нравственные страдания.Истец был вынужден в течение длительного периода времени испытывать состояние постоянного эмоционального напряжения,обусловленного невозможностью планировать свое финансовое положение, обеспечивать содержание имущества и выполнение связанных с этим обязательств. Действия ответчика привели к тому, что истец находился в ситуации прогнозируемого материального ущерба, не имея возможности своевременно получать причитающиеся ему по договору денежные средства.Поскольку жилое помещение является значимым объектом собственности, требующим регулярных расходов на его содержание, отсутствие поступлений арендной платы повлекло необходимость поиска альтернативных источников финансирования, что вызвало у истца тревогу, чувство несправедливости, бессонницу и нервное перенапряжение.Ответчик, уклоняясь от оплаты и не предпринимая мер к урегулированию задолженности, длительное время игнорировал обращения Истца, что усугубило нравственные страдания.Нарушение обязательства по внесению арендной платы является противоправным поведением, влекущим неблагоприятные эмоциональные последствия для истца.При попытке самостоятельно восстановить свое нарушенное право путем переговоров, ответчик отказался выполнить законные требования истца. В данной связи, истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Стоимость юридических услуг составляет 22 000,00 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил организовать судебное заседание посредством видеоконференц-связи, по техническим причинам организовать не удалось.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно пункту 4.1 Договора размер ежемесячной платы за наем жильясоставляет60 000,00 рублей, подлежащих оплатеежемесячно до «10» числа каждого месяца.

В силу п.1.5 Договора срок найма объекта устанавливается с 28.12.2024 г. по 27.11.2025 г.

Пунктом 4.5 Договора установлена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полного расчета.

Ответчиком было перечислено 115 000,00 рублей, что подтверждается платежными документами.

С июня 2025 года по ноябрь 2025 года включительно платежи за квартиру не производились ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора образовалась задолженность в размере 135 000,00 рублей.Пунктом 4.5 Договора установлена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полного расчета.

На дату подачи иска просрочка составляет 174 дня, что образует неустойку в размере 146 485,00 рублей.

Неустойка за период со 02.12.2025 по 04.03.2026 составляет 27900 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия «01» октября 2025 г., котораяответчиком удовлетворена частично (копия прилагается).

Исходя из суммы долга на начало периода 60 000,00 рублей, и периода начисления процентов: с 11.06.2025 г. по 01.12.2025 г. (174 дн.), образовались проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 074,21 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2025 г. по 04.03.2026 г. составили 2 448,50 рублей.

Истец указывает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, выражающееся в длительной и умышленной неуплате арендной платы, причинило истцу значительные нравственные страдания, просит взыскать моральный вред в размере 30 000 рублей.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (статьи 1064 - 1101) и статьей 151 данного кодекса.

Согласно статье 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности исправедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственныхстраданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания,причиненные действиями (бездействием), посягающими напринадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 867 рублей, по оплате юридических услуг в размере 22 000 рублей.

Р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт №) в пользу истца ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере135 000,00 рублей в качестве основного долга по арендной плате.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 146 485,00 рублей, начисленную на день подачи искового заявления, и по день вынесения решения в размере 27900 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользованиечужими средствами в размере 14 074,21 рублей, начисленные на день подачи искового заявления, и по день вынесения решения в размере 2 448,50 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 компенсацию моральноговреда в размере 30 000,00 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы на оплатуюридических услуг в размере 22 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины вразмере 12 867,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2026 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева