Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-653/2024 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельных участков и нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 8 047 906 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 3 596 384 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 18 507 281 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 10 028 729 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 733 443 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 269 184 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков и нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика земельного налога и налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о.Тольятти, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков и нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки и нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4142 кв. м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1490,9 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 675,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 733,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1347 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № - в размере 4 207 108,18 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 14 590 153,58 руб.. 

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 20 192 472,9 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 15 918 145,61 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 15 114 806,99 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 22 349 634,63 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков и нежилых помещений завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога и налога на имущество, 28 декабря 2023 года административный истец обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 30/03-23/1-1 от 31 мая 2023 года, выполненный оценщиком ООО «Независимый Кадастровый Центр», которыми рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01.01.2022 года в размере 3 596 384 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 8 047 906 руб. 

Отчетом об оценке № 30/03-23/1-2 от 01.06.2023 года, выполненного ООО «Независимый Кадастровый Центр» определена рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 18 507 281 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 10 028 729 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 733 443 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 269 184 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года и на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков и нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода в отношении земельных участков и в рамках сравнительного и доходного подходов в отношении нежилых помещений. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков и нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков и нежилых помещений является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 28 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО2 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1202 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 596 384 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4142 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 8 047 906 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1490,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 18 507 281 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 675,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 10 028 729 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 733,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 733 443 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1347кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 269 184 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 28 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 года.