Дело № 2-3439/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Матюхиной Ю.А., 

помощник судьи Кузовникова А.Д.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее - АО СЗ «Барнаулкапстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 по 31.07.2019 в размере 162 264 рубля 38 копеек с дальнейшим её начислением, начиная с 01.08.2019 по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, договора уступки права требования (цессии) от 26.01.2017 с дополнительным соглашением к нему от 31.05.2017, договора уступки права требования (цессии) от 11.09.2017, является участником долевого строительства (дольщиком), а АО «Барнаулкапстрой» - застройщиком. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.12.2016, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> за счет средств участников долевого строительства с привлечением иных лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру №*** на 1 этаже в 1 блок-секции, общей проектной площадью с учетом лоджий **** кв.м, стоимостью 1 188 750 руб.; дольщик обязался принять участие в долевом строительстве дома, а также уплатить стоимость строительства квартиры. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. 

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство передать застройщику квартиру в период с 24.04.2018 по 15.05.2018. Дополнительным соглашением к указанному договору от 31.05.2017 был установлен планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - 01.05.2018, и застройщик обязался передать квартиру в течение 6 месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию.

До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком не исполнено, в связи с чем, истец считает, что имеет право на взыскание с ответчика неустойки, начиная с 01.11.2018. 

24.01.2019 в адрес застройщика была подана письменная претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

В результате нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданий, который оценен истцом в размере 50 000 рублей. 

Определением суда от 26.08.2019, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Сибресурс», СПП ОАО «Стройгаз».

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что неустойку следует взыскивать с 01.11.2018 в связи с тем, что дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.05.2017 установлен срок ввода в эксплуатацию дома - 01.05.2018, после чего в течение 6 месяцев застройщик обязался передать квартиру дольщику, таким образом, застройщик должен был передать квартиру истцу до 01.11.2018, однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено. Моральный вред для истца заключается в том, что они большой семьей вынуждены проживать в дискомфортных условиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее при рассмотрении дела представителем ФИО4, действующей на основании доверенности, представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых отражена просьба на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер взыскиваемой неустойки до 50 000 рублей, штрафа до 10 000 рублей в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. Также заявлено о снижении заявленного истцом размера компенсации морального вреда до 3 000 рублей (л.д.28-29).

Представители третьих лиц ООО «Сибресурс», СПП ОАО «Стройгаз» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее ФЗ №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ (ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что 01.12.2016 между АО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и **** (дольщик) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.2.1 которого дольщик обязался принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1.2 договора, а застройщик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (л.д.4-7).

Объектом долевого строительства является квартира №*** общей проектной площадью (с учетом лоджий) **** кв.м, на 1 этаже в 1 блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.п.1.1.1-1.1.2 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п.п.3.2-3.3 договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 1 188 750 рублей. Денежные средства в сумме 1 188 750 рублей оплачиваются дольщиком в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать дольщику квартиру в период с 25.04.2018 по 15.05.2018 по акту приема передачи или иному документу о передаче квартиры.

В случае нарушения застройщиком предусмотренного п.4.1.1 договора срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока (п.5.1 договора участия в долевом строительстве).

Положения по уступке права требования по договору изложены в разделе 6 договора № ***.

Дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика и после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика (п.6.1).

Уступка дольщиком права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартир (п.6.2).

Дольщик обязан в трехдневный срок с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю предоставить застройщику оригинал договора уступки прав требования (п.6.3).

Соглашения об уступке права требования подлежат государственной регистрации (п.7.2).

Договор № *** участия в долевом строительстве от 01.12.2016 подписан стороной застройщика и стороной дольщика и зарегистрирован 14.12.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем свидетельствует отметка на данном договоре (л.д.7).

Денежные средства в сумме 1 188 750 рублей по данному договору были переданы дольщиком застройщику, что подтверждено справкой №*** от 24.01.2017, выданной застройщиком дольщику (л.д.8).

26.01.2017 между **** (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования, возникающее из договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру №***, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Право требования цедента переходит к цессионарию на условиях, установленных договором между АО «Барнаулкапстрой» и **** Право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, предусмотренное п.5.1 договора №*** от 01.12.2016, цедент оставляет за собой и оно не переходит к цессионарию (п.2). 

В оплату уступаемого по договору права требования цессионарий обязался уплатить денежные средства в размере 1 188 750 рублей. Расчет производится в срок до 15.02.2017, залога в пользу цедента не возникает (п.п.3,4).

Договор уступки права требования от 26.01.2017 подписан сторонами, его заключившими и зарегистрирован 10.02.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чём свидетельствует соответствующая отметка на данном договоре (л.д.11).

Денежные средства в сумме 1 188 750 рублей по вышеуказанному договору цессии были оплачены цессионарием ФИО1 в полном объеме цеденту **** о чём свидетельствует копия справки от 01.08.2017 (л.д.9).

31.05.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, которым стороны дополнили договор пунктом 2.5 о том, что планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию 01.05.2018; также п.4.1.1 изложили в иной редакции, предусматривающей, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру в течение 6 месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу л передачи квартиры (л.д.12-13).

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.5 дополнительного соглашения). Согласно соответствующей отметке на дополнительном соглашении, оно было зарегистрировано 07.06.2017 (л.д.13).

11.09.2017 между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору №*** от 01.12.2016, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры №*** в возводимом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, договора уступки права требования от 26.01.2017 в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2017 (л.д.14-15).

В оплату уступаемого права требования цессионарий обязался уплатить денежные средства в размере 1 188 750 рублей, которые цессионарий выплачивает цеденту в виде вознаграждения в следующем порядке: 388 750 рублей наличными денежными средствами до сдачи договора на государственную регистрацию; 800 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых цессионарию **** в соответствии с кредитным договором №*** от 11.09.2017 (п.п.2.2, 2.3).

Денежные средства в сумме 1 188 750 рублей по вышеуказанному договору уступки от 11.09.2017 оплачены цессионарием ФИО2 в полном объеме цеденту ФИО1., что подтверждается копией расписки от 11.09.2017 (л.д.16), копией кредитного договора от 11.09.2017 между **** и ФИО2 (л.д.17-19), копией платежного поручения №*** от 22.09.2017 (л.д.20).

Договор уступки права требования от 11.09.2017 подписан сторонами, его заключившими, и 15.09.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.15 оборот).

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истцом, договор участия в долевом строительстве был заключен для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае, к возникшим между истцом и ответчиком спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая положения п.п.2.5, 4.1.1 договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016 в редакции дополнительного соглашении к данному договору от 31.05.2017, планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию 01.05.2018, ответчик обязан был передать дольщику квартиру в течение 6 месяцев с указанного срока, то есть не позднее 01.11.2018. Между тем, в указанный срок ответчик квартиру №*** по 

<

адрес> дольщику не передал, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиком. 

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, датой, не позднее которой застройщик должен был передать участнику объект долевого строительства, являлось 01.11.2018 (четверг), следовательно, на основании ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02.11.2018, на застройщике лежит ответственность в виде выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

До настоящего времени квартира ФИО2 ответчиком не передана, на что указывается в письменных возражениях на исковое заявление представителем ответчика.

Также согласно сведениям Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, предоставленным по запросу суда, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке по 

<

адрес> не выдавались (л.д.69).

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец 24.01.2019 обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил последнего выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 56 505 рублей 25 копеек, передать объект долевого строительства. Данная претензия была получена ответчиком АО СЗ «Барнаулкапстрой» 24.01.2019, что подтверждается соответствующей отметкой в самой претензии (л.д.21). 

В ответ на вышеуказанную претензию, ответчик 20.03.2019 сообщил истцу, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» не имеется возможности выплатить денежные средства в счет уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, в связи с финансовыми трудностями первоначальной подрядной организации СПП ОАО «Стройгаз» и привлечением к строительству дома нового подрядчика ООО «Сибресурс», что привело к затягиванию срока ввода дома в эксплуатацию, поэтому в настоящее время все финансовые ресурсы АО СЗ «Барнаулкапстрой» направлены на ускорение процесса завершения строительства дома (л.д.23).

В пункте 2 договора уступки от 26.01.2017, заключенном между **** и ФИО1., стороны ограничили переход прав к цессионарию ФИО1 в части денежного обязательства - неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства застройщиком. Однако, цедент на момент заключения договора уступки, исходя их условий договора, еще не обладал правом требования названной неустойки, соответственно, не мог им распорядиться. 

Кроме того, право ФИО1 а в последующем и ФИО2 на взыскание неустойки не могло быть ограничено цедентом на будущее. Поскольку в договоре уступки стороны предусмотрели передачу прав дольщика в части, соответственно **** как цедент могло ограничить переход только принадлежащих ему прав, в связи с чем с момента регистрации договора уступки (10.02.2017) за ФИО1 у него возникло право на законную неустойку, подлежащую уплате застройщиком за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства. Соответственно, ФИО2 не лишилась права на предъявление требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, суд с учетом разъяснений, данных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности на нарушение обязательства», производит расчет неустойки, включая её взыскание «на будущее», применительно к дате вынесения решения, при этом данное обстоятельство не является выходом за пределы исковых требований.

Расчёт неустойки за период с 02.11.2018 по 19.09.2019 следующий: 

1 188 750 рублей (цена договора) х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01.11.2018) : 300 х 322 (количество дней просрочки) х 2 (двойной размер) = 191 389 рублей 08 копеек.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, отраженной в многочисленных постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, снижение размера пени (неустойки) на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правовым средством, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При реализации указанного права суд обязан установить баланс интересов сторон путем оценки применяемой к нарушителю меры ответственности и негативных последствий, возникших в результате ненадлежащего выполнения должником обязательства.

Применительно к компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом неустойка должна компенсировать потери кредитора за счет должника, а не служить его обогащению. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему выполнению своих обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и с учетом всех существующих обстоятельств конкретного дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Представитель ответчика в представленных письменных возражениях на исковое заявление просил снизить размер взыскиваемой неустойки, полагая, что заявленный размер неустойки не отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства. 

В обоснование своего ходатайства ответчик указал, что в Алтайском крае и стране в целом наблюдается нестабильная экономическая обстановка; по независящим от АО СЗ «Барнаулкапстрой» причинам, при строительстве жилого дома по 

<

адрес> происходили неоднократные задержки поставляемых строительных материалов, что привело к сбою в выполнении строительных работ на объекте. АО СЗ «Барнаулкапстрой» выступает застройщиком порядка 20 жилых объектов, объектов инженерной, социальной инфраструктуры, строит дороги, школы, детские сады, спортивные центры, больницы для жителей города Барнаула. Большое количество дольщиков, обратившихся за компенсацией неустойки, финансовые трудности подрядчика влекут для общества колоссальные убытки, влияют на темпы производственно-монтажных работ на других объектах. АО СЗ «Барнаулкапстрой» как застройщиком предпринимаются все возможные меры к скорейшему завершению строительства дома и к минимизации нарушения прав участников долевого строительства (л.д.28-29).

В подтверждение заявленного ходатайства ответчик представил суду: копию договора подряда на строительство №*** от 05.12.2013, заключенного между ОАО «Барнаулкапстрой» и СПП ОАО «Стройгаз» на строительство вышеуказанного жилого дома (л.д.49-55); копию соглашения о перемене лиц в обязательстве от 09.09.2016, согласно которому подрядчик СПП ОАО «Стройгаз» передало новому подрядчику ООО «Сибресурс» в полном объеме права и обязанности по договору подряда на строительство №*** от 05.12.2013 (л.д.48); копию решения Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2018 о признании СПП ОАО «Стройгаз» подрядной организацией, которая осуществляла строительство дома в 

<

адрес>, несостоятельным (банкротом) (л.д.30-33); копию договора № *** от 07.08.2017 об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-46).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе: компенсационную природу неустойки; то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения; характер допущенного ответчиком нарушения обязательства; обстоятельства, указывающие на причины нарушения сроков строительства многоквартирного дома, в том числе не по вине застройщика, а в связи со сменой подрядной организации, признанной банкротом; поведение застройщика, направленное на устранение данных причин в виде заключения договора с новым подрядчиком; период просрочки по исполнению обязательства - более 10-ти месяцев; цену договора, а также оценивая соразмерность подлежащей взысканию суммы неустойки 191 389 рублей 08 копеек последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 96 000 рублей, расценивая предъявленную к взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Снижая размер неустойки до указанной суммы, суд также учитывает, что взыскание неустойки в размерах, значительно превышающих размер возможных убытков дольщиков, может повлечь неисполнение обязательств перед иными гражданами, в том числе дольщиками этого дома. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки на будущее время, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», п.1 ст. 330, ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик, как коммерческая организация, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время. 

Таким образом, начиная с 20.09.2019, подлежит начислению неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%, за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры - 1 188 750 рублей по день фактической передачи истцу ФИО2 объекта долевого строительства включительно.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав ФИО2 как потребителя, на своевременную передачу ей ответчиком вышеуказанной квартиры, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 5 000 рублей, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца. При этом суд учитывает период, в течение которого с момента определенного договором, объект долевого строительства не передан истцу.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца в виде направленной до обращения в суд претензии не были добровольно удовлетворены ответчиком, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Предусмотренная ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа в данном случае будет составлять 50 500 рублей из расчета: (96 000 + 5 000) х 50%. 

Учитывая несоразмерность вышеуказанной суммы штрафа и наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер штрафа до 25 000 рублей, принимая во внимание аналогичные основания, которыми мотивирован вывод о снижении суммы неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 25 000 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 380 рублей (3 080 рублей по требованиям материального характера, 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.11.2018 по 19.09.2019 в размере 96 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф - 25 000 рублей 00 копеек, всего взыскать 126 000 рублей 00 копеек. 

Взыскивать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №9-16КВ от 01.12.2016 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры - 1 188 750 рублей, начиная с 20 сентября 2019 года и по день фактической передачи ФИО2 объекта долевого строительства включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 3 380 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2019 года.