ДЕЛО № 2-1408/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 ноября 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И.,

при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности по регистрации договора залога квартиры, о регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать последнюю произвести регистрацию договора залога квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 была передана денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов. Факт получения денежных средств подтвержден распиской. Также договор займа обеспечен договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала ему в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора залога была приостановлена, в связи с отсутствием некоторых документов со стороны ФИО1 До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога. Кроме того, согласно условиям договора займа, в случае не возврата денежных средств ФИО1, то право собственности на квартиру переходит к займодавцу, то есть к истцу во вне судебном порядке, так как стороны оценили квартиру в размере равном сумме займа. 

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении дела суду не представила. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени. 

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч.1 ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа №№ в соответствии с которым ФИО3 предоставил ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с выплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно пункта 1.5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог предоставляется квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю. 

В пункте 1.6 договора оговорено, что право собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.5 договора, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ 

<

адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, залогодатель передает, в обеспечение возврата займа и процентов за пользование займом согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). 

Согласно п.3.1.1 договора залога, залогодатель обязуется совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 

В соответствии с п.4.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком (залогодателем) обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 10 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. 

Согласно материалам регистрационного дела № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, документы на регистрацию договора залога сторонами были поданы ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия ряда документов, а именно: согласия супругов и выписки из домовой книги (л.д.№ 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрирован в Ступинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №л.д.№). 

Исходя из ответа ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.№ 

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности. В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Ответчиком суду не представлены доказательства, обосновывающие уважительные причины для отказа от регистрации залога (ипотеки) квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего суд делает вывод об уклонении ФИО4 от государственной регистрации договора залога с целью избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед ФИО3 по возврату займа в обеспечение которого ФИО4 был заключен договор залога.

Сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета залога (ипотеки) с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1.8 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавцу переходит право собственности на предмет залога. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, либо ДД.ММ.ГГГГ явиться в МФЦ для регистрации перехода права на предмет залога (л.д.№ Однако до настоящего времени ни одно из требований ответчиком ФИО4 не исполнено. 

Каких-либо возражений ответчик ФИО4 суду не представила, причину отказа в осуществлении перехода права собственности не сообщила. 

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

- Обязать ФИО4 произвести регистрацию договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральный судья Австриевских А.И.