Дело № 2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БСК-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БСК-Сервис» обратилось в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 52772 рублей 16 копеек, пени в размере 9584 рублей 88 копеек и судебных расходов в размере 2070 рублей 71 копеек, указав в обосновании своих исковых требований, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной в корпусе 

<

№> дома 

<

№> по 

<

Адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «БСК-Сервис» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 15 октября 2012 года. Услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг ООО «БСК-Сервис» выполняет надлежащим образом и в полном объеме, в соответствии с вышеуказанным договором управления многоквартирным жилым домом. Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, ФИО1 возложенные на нее обязанности, предусмотренные данной нормой закона, не исполняет, в связи с чем, за период с января 2014 года по августа 2018 года, у нее имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения (техническое обслуживание) и коммунальные услуги в сумме 62357 рублей 04 копеек, где:

· 893 рубля 34 копейки - задолженность по обслуживанию домофона; 

· 661 рубль 98 копеек - задолженность по обслуживанию газовых сетей; 

· 842 рубля 96 копеек - задолженность по освещению МОП; 

· 1023 рубля 18 копеек - задолженность за видеонаблюдение; 

· 10282 рубля 14 копеек - задолженность за холодную воду; 

· 4335 рублей 70 копеек - задолженность за лифтовое хозяйство; 

· 49 рублей 85 копеек - задолженность по коммунальным ресурсам (вода) на СОИ; 

· 75 рублей 71 копейка - задолженность по услуге коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) на СОИ; 

· 215 рублей 38 копеек - задолженность по ремонту насоса; 

· 13403 рубля 73 копейки - задолженность по содержанию жилья; 

· 5602 рубля 52 копейки - задолженность по уборке подъезда; 

· 1499 рублей 71 копейка - задолженность по услуге коммунальных ресурсов (электроэнергия) на СОИ; 

· 3528 рублей 92 копейки - задолженность по услуге вывоза мусора (ТБО); 

· 3518 рублей 25 копеек - задолженность по услуге дворника; 

· 4804 рубля 11 копеек - задолженность за газ; 

· 2034 рубля 68 копеек - задолженность за электроэнергию; 

· 9584 рубля 88 копеек - пени. На основании ст. ст. 153, 154, 155, 156, 162 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени и судебные расходы. 

В последующем, ООО «БСК-Сервис» уточнило исковые требования и просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения (техническое обслуживание) и коммунальные услуги, за период с августа 2013 года по декабрь 2018 года, с учетом перерасчета за ремонт наноса и с момента регистрации права собственности, в сумме 62281 рубля 40 копеек (л.д.49-50).

В судебное заседание представитель истца «БСК-Сервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 21 декабря 2018 года, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В возражениях на отзыв ответчика ФИО1 указала, что в соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Соответственно, пропуска срока исковой давности не имеется. Расчет взыскиваемой суммы приложен к исковому заявлению в виде карточки-расчета и оборотно-сальдовой ведомости, где подробно расписаны услуги, а также начисления за них. Кроме того, квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг ежемесячно предоставлялись в почтовый ящик ответчика. Также указанные квитанции по просьбе жильцов направляются посредством электронной почты, однако, ответчик ни разу не обратилась в управляющую организацию с подобной просьбой. В договоре управления многоквартирным домом перечислены все услуги, с указанием тарифов, в частности за видеонаблюдение и обслуживание домофона.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ей, с 27 июля 2013 года, на праве собственности принадлежит квартира 

<

№>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенная в корпусе 

<

№> дома 

<

№> по 

<

Адрес>. Из представленных истцом расчетов невозможно установить, за какой период осуществляются начисления, и не учитываются поступившие на счет суммы платежей, а также отсутствует расчет пени. Считает, что такой расчет должен быть по каждой услуге с указанием платежа и периода начисления пени. Доводы истца по сроку исковой давности неправомерны, поскольку, как указано в иске, платежи поступали периодически и сроки давности надо применять к каждому конкретному платежу. Она никогда не признавала исковые требования истца. Произведенные ею платежи свидетельствуют об оплате выставленных счетов за конкретный период. Истцом не предоставлены полномочия по взысканию денежных средств по обслуживанию домофона, газовых сетей, по видеонаблюдению, по ремонту насоса, взыскании платы за газ, за электроэнергию; протоколы общих собраний по установлению тарифов по всем указанным в иске услугам; протоколы общих собраний по установке видеонаблюдения и ремонта насоса. Полагает, что ремонт насоса является текущим ремонтом и должен осуществляться за счет ежемесячных взносов.

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной в корпусе 

<

№> многоквартирного жилого дома 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 2013 года (л.д. 13).

Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме является ООО Управляющая компания ООО «БСК-Сервис» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 15 октября 2012 года (л.д. 16-17).

Согласно расчету истца, за период с августа 2013 года по декабрь 2018 года собственник жилого помещения - ФИО3 не вносила плату за содержание жилого помещения (техническое обслуживание) и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62281,40 руб. 

Поскольку ответчик своевременно платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы задолженности, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке.

Произведенный истцом расчет проверен судом, его правильность сомнений не вызывает.

Доводы ответчика о том, что за период с января 2014 года по октябрь 2015 года истцом пропущен срок исковой давности, суд принять во внимание не может, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.

Как видно из карточки расчетов за период с 01.01.2014 по 25.01.2019 (л.д. 68), ответчица периодически производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в большем размере, чем очередной текущий платеж, что свидетельствует о том, что она намеревалась погасить задолженность, образовавшуюся за предыдущий период, тем самым признавая ранее возникший долг. 

Согласно карточке расчетов за указанный период, на сумму поступавших от ФИО1 платежей уменьшалась задолженность, образовавшаяся за предыдущий период, а также погашались пени. 

Доводы о том, что оплата производилась за конкретный период, не соответствуют установленным судом обстоятельствам. 

Так, согласно чеку по операции Сбербанк-онлайн от 09.04.2016 ФИО4 оплачено 1400 рублей (л.д. 82), тогда как согласно карточке расчетов за апрель 2016 года ей начислено 1333,60 руб. 

Согласно чеку по операции Сбербанк-онлайн от 20.05.2016 ответчицей оплачено 1400 рублей (л.д. 83), тогда как ей начислено за май 2016 года 1346,24 руб. 

Доводы ответчика о том, что истцом не предоставлены полномочия по взысканию денежных средств по обслуживанию домофона, газовых сетей, по видеонаблюдению, по ремонту насоса, взыскании платы за газ, за электроэнергию; протоколы общих собраний по установлению тарифов по всем указанным в иске услугам; протоколы общих собраний по установке видеонаблюдения и ремонта насоса, суд также считает несостоятельными. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ООО "БСК-Сервис» производит начисления и выставление платежных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

№> по 

<

Адрес> на основании действующего договора управления от 15.10.2012, в приложениях к которому определены перечень и состав имущества объекта недвижимости и прилегающей территории; перечень работ, входящих в плату за содержание и текущий ремонт; перечень дополнительных услуг, оказываемых управляющей компанией. 

Возражения ФИО4 о том, что она не обязана производить оплату за оказание услуг по обслуживанию домофонов, обслуживанию газовых сетей, системы видеонаблюдения, по ремонту насоса, взиманию платы за газ и за электроэнергии несостоятельны, поскольку такая обязанность прямо вытекает из закона и требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлина в размере 2068 руб. 44 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БСК-Сервис» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата> года рождения в пользу ООО «БСК-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за период с августа 2013 года по декабрь 2018 года в размере 62281 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2068 руб. 44 коп., а всего взыскать 64349,84 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 18 марта 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова