Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года пос. ж.д. ст. ФИО1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В., 

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица В. участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по доверенности ФИО3, 

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2 к исполнительному комитету В. муниципального района РТ о признании жилого помещения частью жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Они являются сособственниками жилого помещения, находящегося в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. К жилому помещению ими был возведен пристрой.

Для регистрации права собственности на возведенный пристрой они получили разрешение на реконструкцию жилого помещения.

В последующем для регистрации права собственности на возведенный пристрой к жилому дому необходимо получить акт ввода в эксплуатацию.

Для получения акта ввода в эксплуатацию возведенного пристроя в Исполком В. муниципального района РТ (в отдел строительства) необходимо предоставить следующие документы: технический план на жилое помещение, технический паспорт на жилое помещение, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок. Из данного перечня документов у истцов отсутствует технический план.

Они обратились в БТИ В. 

<

адрес> РТ для составления технического плана.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «БТИ» МСАЖКХ по РТ был дан ответ, что изготовление технического плана на часть жилого дома, находящегося в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> РТ по 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствует документ – основание для изготовление технического плана – части жилого дома.

Фактически на местности по адресу: с. ФИО1, 

<

адрес>, находится жилой дом, имеющий 2 квартиры и у каждой квартиры имеется земельный участок. На вновь возведенный пристрой, право собственности не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Просят признать жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан по 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес> в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан.

Истец ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, в обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета В. муниципального района Республики Татарстан не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика В. участку Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «БТИ МСАЖКХ по РТ» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица В. отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав участников по делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилого помещения, находящегося в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., на котором расположено указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> РТ.

Согласно разрешению на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному истцу ФИО4 Исполнительным комитетом В. муниципального района Республики Татарстан, была разрешена реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцам, путем возведения пристроя.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного Кодекса РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, в силу чего возведение пристроя подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, в результате которой изменяется площадь всего дома и его планировка.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов, реконструкцию которой они произвели, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истца в собственности, квартира имеет индивидуальный вход. 

Возведенный истицами пристрой к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан по 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес> в с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: