З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257/2024 (43RS0001-01-2024-007283-45) по иску ООО «Пример» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Пример» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом {Адрес изъят}. До {Дата изъята} управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Союз 43», которое в порядке ч. 10 ст. 162 ЖК РФ передало техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирного дома документы. Согласно переданной информации, между ООО УК «Союз 43» и ООО «Областная организация бытового газового обслуживания» был заключен договор на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах от {Дата изъята} {Номер изъят}. {Дата изъята} в результате проверки функционирования вентиляции в жилом помещении {Номер изъят} многоквартирного дома выявлен завал основных каналов кухни и санузла, устранение которых возможно путем разбора участков стен в помещении санузла жилого помещения {Номер изъят} или {Номер изъят} многоквартирного дома, в помещении кухни жилого помещения {Номер изъят} или {Номер изъят} многоквартирного дома После проведения ООО «Облбытгаз» с согласия собственника жилого помещения {Номер изъят} многоквартирного дома работ в помещении кухни указанного жилого помещения {Дата изъята} выявлен завал в шахте вентиляционного канала, устранение которого возможно путем разбора участка стены в помещении кухни жилого помещения {Номер изъят} многоквартирного дома. Собственником жилого помещения {Номер изъят} является ФИО1 {Дата изъята} ответчику направлено требование о предоставлении доступа к общедомовым сетям вентиляции для проведения работ по устранению завала в вентиляционной шахте, уведомление собственником не получено. {Дата изъята} сотрудником ООО «Облбытгаз» осуществлен выход в жилое помещение {Номер изъят} для проведения работ по устранению завала в основной шахте в помещении кухни, собственником доступ в жилое помещение не обеспечен. Просит обязать ФИО1 в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в квартиру {Адрес изъят}, для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте многоквартирного дома путем разбора участка стены в помещении кухни данной квартиры; применить судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца ООО «Пример» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставил. 

В порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Облбытгаз», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном порядке судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилам.

В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений в многоквартирных домах.

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об чистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (пп. «а» п. 11 Правил №410). 

В судебном заседании установлено, что ООО «Пример» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят} на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}, в соответствии с п. 1.1 которого выполняет работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирным домом согласно перечню работ, указанному в договоре, в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства, в том числе в отношении системы вентиляции (приложение №2 к договору).

Согласно п. 2.2 договора управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц-пользователей помещений (п. 2.2.3), допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий работников Управляющей организации и аварийных служб в любое время (п. 2.2.7). 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме {Адрес изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Союз 43» и заключении договора с ООО «Пример».

Собственником квартиры {Адрес изъят} является ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН.

{Дата изъята} между ООО «Областная организация бытового газового обслуживания» и ООО «Пример» заключен договор {Номер изъят}В о проверке вентиляционных каналов и дымоходов, в том числе и дома {Адрес изъят}.

{Дата изъята} в результате проверки функционирования вентиляции в жилом помещении {Номер изъят} спорного многоквартирного дома выявлен завал основных каналов кухни и санузла на глубине 13 м, устранение которых возможно путем разбора участков стен в помещении санузла жилого помещения {Номер изъят} или {Номер изъят} многоквартирного дома, в помещении кухни жилого помещения {Номер изъят} или {Номер изъят} многоквартирного дома, что следует из акта выполненных работ ООО УК «Союз 43» №ВВ 002377. 

После проведения ООО «Облбытгаз» с согласия собственника жилого помещения {Номер изъят} многоквартирного дома работ в помещении кухни указанного жилого помещения {Дата изъята} выявлен завал в шахте вентиляционного канала, устранение которого возможно путем разбора участка стены в помещении кухни жилого помещения {Номер изъят} многоквартирного дома, что следует из акта выполненных работ ООО УК «Союз 43» №ВВ 002691. 

{Дата изъята} ООО УК «Союз 43» в адрес ФИО1 было направление требование о предоставлении доступа в жилое помещение {Номер изъят} в многоквартирном доме {Дата изъята} в период с 09 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин. для проведения работ по устранению завала в вентиляционной шахте (путем вскрытия участка стены в помещении кухни) сотрудникам специализированной организации ООО «Облбытгаз», либо согласовать иную дату и время проведения работ в квартире {Номер изъят}. 

Вышеуказанное требование ответчиком не было получено, что подтверждается копией почтового конверта. 

{Дата изъята} в 10 час. 30 мин. осуществлен выход в жилое помещение {Номер изъят} для проведения работ по устранению завала в основной шахте в помещении кухни, однако собственником доступ в жилое помещение не обеспечен, что подтверждается актом выполненных работ {Номер изъят} ООО УК «Союз 43».

В ходе рассмотрения дела ООО УК «Пример» {Дата изъята} в 16 час. 30 мин. был осуществлен повторный выход в жилое помещение {Номер изъят} для проведения работ по устранению завала в основной шахте в помещении кухни, собственник жилого помещения {Номер изъят} от проведения работ отказался, составлен акт выполненных работ {Номер изъят}

Из акта выполненных работ {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что завал в вентиляционном канале находится на уровне 13 м, для его устранения требуется разбор части стены в помещении кухни квартиры {Адрес изъят}, приложена соответствующая схема.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, препятствуя управляющей организации в выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома при отсутствии иной возможности обеспечить надлежащее состояние вентиляционной шахты, нарушает законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Обязанность ответчика допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ прямо установлена вышеприведенными судом правовыми нормами.

Поскольку ООО «Пример» лишено возможности принять меры к проведению ремонтных работ общедомового имущества в связи с отсутствием непосредственного доступа в квартиру ответчика, учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Способ, определённый истцом, - путём разбора участка стены в помещении кухни суд находит обоснованным, ответчиком иной способ не указан. 

Требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в квартиру {Адрес изъят}, для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте многоквартирного дома путем разбора участка стены в помещении кухни данной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая существо спора, суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения - в течение пяти рабочих дней с момента его вступления в законную силу.

На основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения, и определяя размер такой неустойки, суд на основе принципов справедливости и разумности, учитывая характер неисполненной ответчиком обязанности, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в случае неисполнения им решения суда в части предоставления доступа в квартиру в установленный срок судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Пример» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в квартиру {Адрес изъят}, для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте многоквартирного дома путем разбора участка стены в помещении кухни данной квартиры.

В случае неисполнения ФИО1 в установленный судом срок решения в части предоставления доступа в квартиру взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Пример» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Пример» (ИНН 

<

***>) 6000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.10.2024 года.