Дело № 2- 2518/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 25.10.2016 по 22.05.2017 в размере 87 160,50 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договорами №18-Б/86 и 19-Б/103 участия в долевом строительстве подземной двухуровневой парковки Жилого Комплекса по адрес от 18.09.2014 застройщик обязался в срок до 30 апреля 2016 г. передать истцу, как участнику долевого строительства, гаражные боксы под строительными номерами ----- подземной двухуровневой парковки Жилого Комплекса по адрес, а истец - уплатить цену договоров в размере 630 000 руб. Указанная стоимость уплачена Истцом в полном объеме. Однако, в нарушение п.2.2 договора объект долевого строительства по настоящее время истцу не передан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», истец просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика в ее пользу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что он не согласен с исковыми требованиями, а в случае удовлетворения судом иска, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, снизить размер компенсации морального вреда до разумного предела. 

С учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 ч.1 и ч.3 ГПК РФ при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18.09.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор №18-Б/86 участия в долевом строительстве подземной двухуровневой парковки Жилого Комплекса по адрес, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную двухуровневую парковку на 1256 машиномест по адресу: РТ, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - гаражные боксы под строительными номерами ----- этой подземной парковки участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договором плановый срок завершения строительства объекта установлен 15.01.2016, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до 30.04.2016. Цена договора на момент заключения договора составляет 315 000 рублей. 

18.09.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор №19-Б/103 участия в долевом строительстве подземной двухуровневой парковки Жилого Комплекса по адрес, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную двухуровневую парковку на 1256 машино-мест по адресу: РТ, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договором участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до 30.04.2016. Цена договора на момент заключения договора составляет 315 000 рублей.

Истцом обязательства по договору исполнены, однако ответчик своих обязательств по передачи объекта долевого строительства в собственность истца в срок, установленный договором, а именно - до 30.04.2016, не исполнил. Истцом в адрес ООО «ЖК «Победа» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, однако ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с 25.10.2016 по 22.05.2017 составляет 210 дней, ставка рефинансирования составляет 9 % годовых.

Неустойка составляет 79 380 руб. (630 000 руб. х 9% х 210 дн./ 300 х 2). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 40 000 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей». 

Однако, как следует из решения Советского районного суда г.Казани от 22.11.2016г. в пользу истца уже был взыскан моральный вред по факту нарушения ответчиком ее прав как участника долевого строительства, в связи с чем, повторное взыскание компенсации морального вреда не предусмотрено. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет 20 000 руб. (40 000 руб. х 50%). 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25 октября 2016г. по 22 мая 2017г. в размере 40 000 (сорок тысяч) руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Отказать в удовлетворении требований ФИО3 к ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» о компенсации морального вреда в размере 5000 руб., о взыскании остальной суммы неустойки.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» в доход бюджета города Чебоксары в размере 1400 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 3 августа 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова